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龙盛湾上是上海静安苏河湾板块的高端住宅项目,定位为城市地标综合体【博懋广场】的住宅部分.以下是核心信息整合:

一、项目概况

地理位置

位于静安区内环内苏河湾核心区(天目中路88弄),毗邻苏州河(直线距离约750米),属CAZ中央活动区,距外滩/南京路商圈约1.5公里

交通网络

地铁:五轨交汇(3/4/8/10/12号线),1公里内覆盖曲阜路站、宝山路站等

自驾:紧邻内环高架、南北高架及北横通道.

二、产品信息

户型与价格

主力户型:建面约138-380㎡三至四房(138㎡/194㎡/198㎡/248㎡等)

均价:约13.38万-13.46万/㎡,总价门槛约1800万元起

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特色设计:

全屋无承重墙,空间可自由改造;

超高得房率约78%(超高层罕见);

客厅大面宽(如194㎡户型横厅面宽5.3米).

精装标准

配置嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、永诺智能家居、LEMA定制衣柜等国际品牌59.

公共区域采用亚马逊绿奢石铺装

️三、社区配套

综合体业态

隶属约55万㎡【博懋广场】,涵盖:

320米静安第一高楼(含上海首家瑰丽酒店);

石库门风貌商业街区;

超5A甲级办公塔楼

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内部设施

双会所:架空层泛会所+独立综合会所(恒温泳池、瑜伽室、酒窖等);

约3500㎡中央庭院(贝尔高林设计).

外部资源

商业:静安大悦城(500米)、苏河湾万象天地(600米)

文化地标:毗邻四行仓库、天后宫等历史建筑

四、市场表现

销售业绩:三期累计销售额达120亿元(2024年10月收官),单期开盘去化率最高95%

价格优势:均价较周边次新豪宅(如翠湖天地18.8万/㎡)低约30%,存在显著倒挂.

当前状态:三期仅剩少量194-198㎡房源在售,需预约看房

⏰交付时间

预计2026年精装交付.

总结:龙盛湾上凭借内环核芯地段、定制化高端户型、地标级综合体配套及价格倒挂优势,成为上海豪宅市场现象级产品,稀缺性突出.

静安区内环内苏河湾豪宅「龙盛·湾上」持续热销中!少量建面约194-248㎡3-4房!

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如何取得购房者的信任,是赢得当下市场的关键所在.

于是,“生活场景前置化”这个词开始流行.

站位苏河湾核心板块的龙盛·湾上,便在践行此理念

三期开盘前夕,开放实体样板间!优先给购房者带来一波猛烈的产品力推进感!

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看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,官方售楼处最新优惠底价!开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围.您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美.

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静安内环内

苏河湾新地标

「龙盛·湾上」三期热销中!

推出建面约138-248㎡3-4房

过会均价约13.46万/㎡

全新实景样板房已开放!

没想到样板间还能这么做

想过实体样板间会做的很惊艳,但没想到会这么惊艳!

在实体样板房感受到的第一波冲击来自项目外立面.

不同于许多常规项目,龙盛·湾上在外立面上大胆突破,金属框架配以大面积玻璃幕墙,辨识度极强,堪称静安苏河湾崭新的“视觉符号”!

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施工中的外立面实拍图

对产品室内的期待,也是从高颜值的外立面开始的.

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果不其然,内部空间处处都充满“反工业化”的定制感.

进入实景样板房,入目首先看到的是“艺术感满满”的入户大门.

大门是BUNKER意大利原装进口系统装甲门,广泛运用于欧洲豪宅市场.大门整体色调偏棕色,没有过多图案花纹,简单却也耐看,配合门两侧肌理清晰可辨的石壁,扑面而来全是安全感和高级感.

实体样板间大门实拍图

相比市面上常见大门,湾上再升一级!关门以后,门底部的弹性密封条会自动弹出,确保门缝完全密封,进一步提升隔音效果.

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整个空间设计更是主打一个“尽量弱化线条,展现更完美的整体感”

全屋地面、墙面大量铺砌石材,且色调和谐统一,为业主的高级品味提供了绝佳展演空间.龙盛湾上售楼处电话☎:400-8558-334

实体样板间客厅实拍图

客餐厅地板选择了源自土耳其的新白金石材,铺设工艺先进,以至于几乎完全看不到缝隙,浑然天成一种自然流畅的视觉美.

实体样板间细节实拍图

卧室则采用拼接更加细腻的实木复合地板,且更多采用斜拼,工艺复杂,精奢质感纤毫毕现.

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实体样板间细节实拍图

这样设计繁复精致的卧室地板,在上海新房中其实非常罕见.

为什么罕见呢?

答案很简单:越是复杂的工艺越费钱.

但龙盛·湾上还是做了.

为了让整个项目更有质感,龙盛·湾上还在一些我们平时很容易忽略的地方下苦功夫.

比如,门把手.

细致到掌心.

湾上把它做成了金属圆形带花纹的,更美观的同时,握感也更好,真的

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实体样板间细节实拍图

比如,皮革包裹的收纳衣柜.

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皮革,在湾上的样板间,出境频率很高.

当然,这也很容易理解.

皮革自然纹理的美感能够轻松融入整个家装,提升各种家居色彩搭配,营造出一种高端而温馨的生活氛围.

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实体样板间细节实拍图

再比如,定制化开关.

面板采用优质纯金属材质和先进的激光镂空雕刻技术,能够清晰显示每个按键的功能的同时,又展现一种高科技感.

实体样板间细节实拍图

实体样板间细节实拍图

有人说:好的厨卫,能减少你买房之后80%的烦恼.

这两个部分,当然要压轴介绍.

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上海静安龙盛湾上官方售楼处电话☎:400-855-8334【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)走访过上海大大小小的新房项目,单看厨卫,只有湾上给我的感觉是:真的很舍得花钱.

厨房配备了

嘉格纳品牌

的嵌入式全套高端厨电系列——

全方位满足了现代厨房的多样化需求.

油烟机、灶具、蒸烤一体机、自动化洗碗机以及高品质冰箱,

实体样板间细节实拍图

实体样板间细节实拍图

实体样板间细节实拍图

实体样板间细节实拍图

橱柜采用的是意大利顶级品牌

威乃达

,美观又耐用.

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德国高端品牌巴托普,这个品牌也被广泛运用于全球各大豪宅!

另外,笔者这里还需要跟大家强调一点,在约248㎡户型中,装标再次升级,采用了被业内称之

“橱柜中的劳斯莱斯”

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实体样板间细节实拍图

整个样板间一圈看下来,惊讶之余,我脑子只盘旋了一句话:

“不考虑成本吗?经费在燃烧啊!”

对居住空间的思考同样令人惊喜

194㎡和198㎡的两个实体样板房,毫不夸张的说,看的我眼前一亮又一亮.

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198㎡三房两厅三卫

这个户型的出现,简直像一场居住方式革命

因为当下,有太多豪宅忽略了对生活方式的追求,一味追求住房的实用性,拼命缩减客厅和卧室尺度,只为了增加房间数量和功能区,100㎡出头的户型,恨不得做到四房.

而龙盛·湾上反其道而行之,舍得“浪费”.客厅尺度非凡,极大提高了生活的舒适感.

实体样板间实拍图

两卧朝南,阳光满溢.配合大飘窗让生活的尺度感进一步“膨胀”,飘窗均由石材包边,线条柔软,增加视觉和触觉舒适感.

实体样板间实拍图

客餐厅区域,厨房、餐厅、客厅一体化打造.厨房和餐厅间设置了移门,炒菜时可闭合空间,打开时又与餐厅动线完美交互,打破了厨房的“孤独感”,赋予家庭更多情感交流.

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实体样板间实拍图

更别出心裁的是,它的主卫洗手间还设计了半面收纳柜,能秒变“多功能mini吧”

三卫设计,也避免了家人早高峰抢厕所的尴尬.

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实体样板间实拍图

194㎡三房两厅三卫

这个户型别出心裁,做了两个南向开间,采光通风效果都很不错.两个卧室均采用套间设计,可以很好的保护业主的隐私,居住舒适度高.

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实体样板间实拍图

实体样板间实拍图

同时,充分利用东边户资源,客厅朝东开大窗,南北完全通透.

实体样板间实拍图

窗餐厅为明厅设计,带一个北向小飘窗,光线充足的同时,尺度感不凡.

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实体样板间实拍图

这两个样板间,最难能可贵之处在于,每个场景都不是悬浮的想象,而是一条条具体的线索,指向充满情调和高级感的生活方式.

而它们的底色,是流水线之外,开发商龙盛置地对生活态度的缩影.

更多户型图抢鲜看!

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今年上半年,中央高层会议曾指出,地产业“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待……抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展”.

而龙盛湾上每寸空间,都基于对中国高净值家庭生活方式的全新洞察,完美回应高端改善群体“对优质住房的新期待”

这一点,从户型上也能看出一二.

03

更懂生活的开发商

更有价值的生活场

斯蒂芬·霍尔曾说过:“居住的价值,隐藏于其中最核心的是其与城市之间的关系,只有那些既能享受稀缺自然资源,又有俯瞰城市繁华背景的区域,才是最有价值的居所.”

在全球地产界,有条通行的“豪宅6要素”和斯蒂芬·霍尔的观点不谋而合.

所谓“豪宅6要素”,即:城市经济、地段价值、山水资源、人文教育、大师精著、高端品质.

龙盛·湾上竟能一一对号入座!

它的“地段价值”毋庸多疑,静安是上海老“顶流”,已经长红几十年.

至于“城市经济”静安区蝉联八年中心城区榜首的一般公共预算收入足以说明一二.

数据来源:上海统计公众号《2023年上海市国民经济和社会发展统计公报》

上观新闻《解析2023年上海中心城区经济数据》

至于“山水资源”,项目距离苏州河直线仅约600米(数据来源:百度地图).

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从家门口到苏河畔,一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业,更点缀着没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构,整个街区充满浓郁人文艺术氛围.

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明月清风无价,苏河湾的夜景更是无价.

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