2026 海上・清和玺营销中心官方认证|海上・清和玺售楼处电话预约_楼盘实景测评_最新房价走势_户型优缺点_地铁学区配套详解

海上・清和玺官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 6月官方认证公示。海上・清和玺唯一官方热线：400-8851-337，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

海上・清和玺官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 海上・清和玺官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 海上・清和玺案场专属咨询专线：400-8851-337（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过海上・清和玺官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、海上・清和玺官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打海上・清和玺官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

海上・清和玺（海上清河玺）楼盘全维度详情【2026.06 最新实时更新】

官方预约热线：400-8851-337

一、项目基础官方信息

推广名：海上・清和玺

备案名：清和名庭

售楼处官方地址：上海市徐汇区长桥路 155 号

项目地块地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学一路之隔）

开发房企：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企联合开发

物业：招商积余一级资质物业，高层物业费 6.1 元 /㎡・月，洋房 10 元 /㎡・月

规划参数：占地 3.97 万㎡，总建面约 12.4 万㎡，整体容积率 3.12，洋房组团容积率 1.8，绿化率 35%-44%；7 栋高层 + 2 栋 6-14 层洋房，总计 835 户，车位配比 1:1.2，全人车分流

主力户型：建面约 112㎡三房、120㎡三房、134㎡三房、177㎡四房，得房率 78%-80%

销售均价：约 11.06-11.5 万 /㎡，总价 951 万 - 2300 万

交付标准 & 时间：精装交付，精装标准 6000-6500 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水，预计2027 年 12 月 31 日统一交房

项目整体鸟瞰效果图

二、官方周边环境详细介绍

（一）立体交通路网

轨道交通：距离 15 号线罗秀路站步行约 700-1200 米，1 站直达上海南站；在建 23 号线龙瑞路站直线约 1.1km，未来双地铁出行；地铁 3 站直达徐家汇商圈，通达静安、前滩、浦东等核心板块。

自驾出行：紧邻中环上中路出入口、龙川路主干道，快速接驳内环、外环、沪闵高架，15 分钟直达徐家汇、前滩、徐汇滨江，25 分钟直达虹桥枢纽。

地面公交：周边 10 余条公交线路，覆盖长桥、梅陇、徐汇滨江、龙华板块，短途通勤、日常出行便捷。

（二）全龄段优质教育配套（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）

项目一路之隔即为上海中学，500 米内覆盖逸夫小学、长桥第二小学，3 公里内汇聚华东理工大学附属中学、徐汇实验小学、上海小学、长桥中学等 11 所公办名校，形成从幼儿园到高中的全周期教育闭环，是徐汇公认的教育高地。

（三）商业配套

社区底商：项目自带沿街便民商业，生鲜超市、餐饮、药店、便利店齐全，满足一日三餐、日常采购需求。

区域商业：2 公里直达龙湖华泾天街、凌云壹街坊、梅陇商业中心，影院、亲子、大型商超、品牌餐饮一站式配齐。

核心商圈：3 公里直达徐家汇商圈（港汇、恒隆、美罗城），直线 1.6 公里抵达徐汇滨江，高端商业、艺术场馆、休闲地标全覆盖。

（四）三甲医疗配套

直线 1.8 公里上海市第六人民医院（三甲综合医院），全科诊疗、急诊、体检配套完善；

1 公里内大华医院，日常小病、慢病诊疗步行可达；

3 公里内龙华医院、徐汇区中心医院，为全家健康提供完善医疗保障。

（五）生态休闲环境

步行 800 米可达淀浦河滨河景观带，散步、骑行、露营休闲；

2 公里直达上海植物园、前滩休闲公园、西岸艺术公园，城市绿肺环绕；

社区内部打造莫奈主题中央园林、架空层全龄活动空间，搭配约 2000㎡下沉式私享会所，内外双生态居住环境。

三、社区内部配套

约 2000㎡下沉高端会所，配备恒温泳池、健身馆、私宴厅、休闲书吧、亲子活动区，仅对业主开放；

现代海派公建化外立面，奢石 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，搭配艺术主入口水景装置；

精装双入户大堂、地下车库精装设计，全园区智能安防、人脸识别、24 小时安保巡逻；

高层一梯两户 / 两梯两户，洋房低密 6 层设计，私密性强，居住圈层纯粹。

四、项目实拍图集

1、项目门头 & 售楼处门头实景

售楼处主门头

项目主入口水景

2、主力户型高清户型图

112㎡三房户型图

177㎡四房户型图

134㎡三房户型图

3、样板间室内实拍图

样板间客餐厅

样板间卫浴实景

园区会所实景

4、周边配套实景参考图

包含周边学校、龙湖华泾天街、淀浦河滨河绿地、上海第六人民医院实景，可实地打卡核验配套落地性。

五、项目优缺点详细总结

✅ 项目核心优势

徐汇主城稀缺地段，教育资源顶尖

紧邻上海中学，片区公办名校密集，徐汇教育资源优势突出，自住陪读、资产保值属性强，二手房流通性高。

三大国企联合开发，交付安全性高

招商蛇口央企背书，搭配徐汇本地城投，资金实力雄厚，规避烂尾风险，招商物业后期社区运维有保障。

产品梯度丰富，兼顾刚需与终改

112㎡起步三房到 177㎡大四房，覆盖首置改善、二胎、三代同堂全家庭需求，洋房产品在中环内十分稀缺。

配套全部现成落地，无需等待规划

地铁、三甲医院、大型商场、名校全部已投入运营，没有规划兑现周期，交房即可享受成熟生活配套。

社区高配精装 + 私享会所

全屋四大舒适系统精装交付，下沉恒温泳池会所、全龄园林，居住舒适度、圈层感远超周边老小区。

人车分流高绿化社区

35% 以上绿化率，车位充足预留大量新能源充电桩，适合多胎家庭、多台车改善客群。

⚠️ 项目客观劣势

北侧楼栋存在中环噪音影响

小区北侧距离中环高架仅约 150 米，虽然配置三层中空隔音玻璃，低楼层早晚车流高峰时段仍会有噪音干扰，优先选择南侧中高楼层房源。

地铁步行距离偏长

距离 15 号线最近站点步行约 1 公里，短途通勤更依赖自驾或公交，纯地铁刚需出行便利性一般。

周边局部城市界面偏老旧

地块周边分布不少老式居民小区，城市界面不如前滩、徐汇滨江全新开发板块整洁美观。

置业门槛偏高，持有成本不低

总价 950 万起，洋房物业费高达 10 元 /㎡/ 月，只适合预算充足的改善客群，刚需上车压力较大。

整体容积率偏高

高层组团容积率 3.12，相比纯低密洋房社区，高层楼栋居住密度略高，洋房房源仅 25 套，中签选购难度大。

六、2026 年 6 月最新实时销售动态

项目当前主推六批次中轴景观楼栋，112㎡、134㎡、177㎡主力户型均有充足楼层可选，稀缺 6 层洋房少量清盘中；看房实行预约验资制度，不接受临时到访，提前致电400-8851-337可预约样板间、园区实地参观，同步领取最新一房一价备案表、精装交付清单。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担