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苏州汾湖『亨通·浦江雅院』

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上海西·城市客厅·低密湖滨美宅 浦江雅院系由吴江本地开发商亨通地产打造的高端改善住宅以致敬汾湖。

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本地名企亨通地产匠心之作！ 长三角一体化示范区先行启动区——汾湖核芯！ 上海17号线西延段水乡客厅站旁（规划中）！ 沪苏嘉三地轨交贯通，双高铁十字交汇！ 以低密滨水墅区作品收藏时光里的“超然逸致，舒适生活”。

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价格：洋房18800元/㎡起（51#202)，叠加21800元/㎡起（44#302） 产品：建面约112-128㎡精装洋房，建面约142-188㎡湖岸院墅 精装洋房： 建面约112㎡，3室2厅3卫 建面约128㎡，4室2厅3卫 湖岸院墅： 上叠 建面约142㎡，4室2厅4卫 建面约182㎡，4室2厅5卫 下叠 建面约148㎡，4室2厅4卫 建面约188㎡，4室4厅5卫 【开发商】亨通地产 【占地面积】约60382.9㎡ 【总建筑面积】约116167.94㎡ 【总户数】468套（洋房220套，叠加248套） 【装修配置】洋房精装交付、叠加毛坯交付 【车位配比】约1:1.75 【绿地率】约30% 【容积率】约1.1

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【项目地址】苏州汾湖 浦港路999号 【全球实力 深耕吴越】 亨通集团中国企业500强：业务覆盖130多个国家。全国10省设立产业研发基地，全球光纤通信行业前3强。 作为亨通集团旗下子公司，亨通地产多年砥砺深耕吴越地区：致力于地方人居环境的改善和提升。 660平方公里烫金版图，势启2035 长三角一体化核心先行启动区：2023年国务院正式批复《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年)》，汾湖正式上升为国家级战略规划。 雄踞一体化示范区先行启动区核芯：华为研发基地、中车交通汾湖星舰超级工厂、京东智能产业园等产业环伺。

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●上海西浦江之源，离世界更近一步 四维交通枢纽 坐标长三角之芯：沪苏湖高铁（计划2024年通车）、通苏嘉周高铁（计划2024年苏州段通车）、沪苏嘉城际铁路（计划2028年通车）、轨交17号线（规划中) 【轨交出行 】速达繁华：17号线水乡客厅站（规划中），距项目直线距离约1.5公里，苏州地铁10号线（规划中）、嘉兴地铁3号线（规划中），将在水乡客厅站（规划中）交汇。 【高架林立 】链接全城：距分湖收费站直线距离1km，通过G50沈海高速、申嘉湖高速、常嘉高速、沪昆高速等，40分钟直达苏州主城区和上海虹桥。 【浦江之源 湖海】正芯：西接烟波浩渺的东太湖，东连碧波粼粼的黄浦江，际遇世界长三角的湖海正芯，孕育海纳百川的上海精神。

【汾湖芯上 醇熟流金版图】 ● 全龄教育 阅见未来 汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学、中加枫华国际学校等名校林立。

● 繁华畅享 举步即达 一路之隔即华润万家、温德姆酒店、沪宁时代购物中心等优渥品牌商业。

●关爱身心 三甲医疗 至2035年，示范区内至少布局5所三级甲等综合医院，时刻护航您与家人的身心健康。（信息来源：《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年)》） 【江南名镇 天赋风景蓝本】

●千年江南文脉 6大古镇浓荫 汾湖黎里古镇与上海朱家角古镇、浙江西塘古镇、昆山锦溪古镇、周庄古镇、吴江同里古镇等深蕴千年江南的文脉风采。

●4A级国家风景毗邻 生态水系绝佳 元荡、大渠荡、三白荡、淀山湖等多湖水系公园，形成独特的生态谧境。 【湖滨新作 致敬城市封面】

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●低密湖滨美宅 滨水风情泊岸 社区容积率仅为1.1：超500米全市最大跨自然水面公园风情泊岸，为居者提供焕醒身心的谧境。以社区滨水会客厅为核心主轴，将集会广场、四点半学堂、蔚蓝码头、趣味宅间、邻里会客厅、健康跑道、长者空间融入缤纷景观当中，形成浦江畔的超级滨水聚场，收藏时光里的高阶藏品生活。

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●水岸叠加 天地墅区境界 亨通以私密尺度和滨水风情赋值:142-188m² 叠加的慢生活主张，从终端使用者的功能需求出发为业主模拟使用场景，以引领一体化核心风尚的慢生活主张，为全龄家庭每个成员带来归心于更多风景的高定生活方式。

●自在洋房 精装匠心品质 亨通以匠心品质和用心细节:为112-128m² 洋房精心选材，以人性化功能适用、高定细节精研、健康节能环保、个性化高定成品四大精装工艺，为客户提供高定成品宅的生活日常，让居者一步到位的享受宅度假式酒店的居家空间。

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【户型鉴赏】 ●洋房户型-悦雅建筑面积约112㎡ 3室2厅3卫 【私享入户】独立玄关，入户前厅，尊崇归家仪式 【朗阔舒享】大三房明朗空间，超高得房率，多重收纳体系 【全明风景】四开间朝南，卧室全飘窗设置，低密湖滨风光 【U型明厨】中西厨设置，洗切炒流畅动线，烹饪暖心美味 【横置宽厅】约5.3米开间大横厅，一体化餐客共享，融入烟火诗意 【全屋套房】全能套房设计，理想生活样本 【典雅卫浴】主卫三件套，主客分开，兼顾私密性与干湿分离

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●洋房户型-臻雅建筑面积约128㎡ 4室2厅3卫 【私享入户】独立玄关，入户前厅，尊崇归家仪式 【奢阔臻享】舒适尺度，大四房奢享空间，多重收纳体系 【四季光影】四开间朝南，阳台约2米进深，典藏四季风景 【U型明厨】开阔空间，洗切炒流畅动线，烹饪暖心美味 【横置宽厅】约6.6米开间大宽厅，一体化餐客共享，融入滨湖烟火 【全屋套房】全能套房设计，理想生活样本 【典雅卫浴】主卫三件套，主客分开，兼顾私密性与干湿分离

●叠加户型-悦湖墅建面积约142㎡ 上叠4室2厅4卫 【私享入户】独立玄关，入户前厅，尊崇归家仪式 【朗阔舒享】大三房明朗空间，超高得房率，多重收纳体系 【全明风景】四开间朝南，卧室全飘窗设置，低密湖滨风光 【U型明厨】中西厨设置，洗切炒流畅动线，烹饪暖心美味 【横置宽厅】约5.3米开间大横厅，一体化餐客共享，融入烟火诗意 【全屋套房】全能套房设计，理想生活样本 【典雅卫浴】主卫三件套，主客分开，兼顾私密性与干湿分离

●洋房户型-臻雅建筑面积约128㎡ 4室2厅3卫 【私享入户】独立玄关，入户前厅，尊崇归家仪式 【奢阔臻享】舒适尺度，大四房奢享空间，多重收纳体系 【四季光影】四开间朝南，阳台约2米进深，典藏四季风景 【U型明厨】开阔空间，洗切炒流畅动线，烹饪暖心美味 【横置宽厅】约6.6米开间大宽厅，一体化餐客共享，融入滨湖烟火 【全屋套房】全能套房设计，理想生活样本 【典雅卫浴】主卫三件套，主客分开，兼顾私密性与干湿分离

●叠加户型-悦湖墅建面积约142㎡ 上叠4室2厅4卫 【四季光影地下室】 独立采光井，光影挥洒；地库车位入户，便捷出入；功能储藏，多重收纳 【百变宽厅三层】 约6.6米大宽厅，百变空间；一体化中西厨，烟火仪式感；全光影飘窗，风景入眼 【高定风景四层】 主卧套房化，高定空间；次卧风景露台，轻奢入心；共享公区，酒店日常 【亲子成长阁楼】 亲子空间，自由成长天地

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●叠加户型-滨湖墅面积约148㎡ 下叠4室2厅4卫 【光影会客地下室】 独立采光井，光影挥洒；约6.6米超大会客厅，社交沙龙；功能储藏，多重收纳 【滨湖院落一层】 6.6米大宽厅，百变空间；一体化中西厨，烟火仪式感；约270°IMAX滨湖院落，尽收天地 【高定风景二层】 主卧套房化，高定空间；次卧风景露台，轻奢入心；共享公区，美好合集

●叠加户型-星湖院建面积约182㎡ 上叠4室2厅5卫 【光影挑高地下室】 独立采光井，光影挥洒；挑高夹层，健身娱乐；功能储藏区，多重收纳 【高定风景三层】 主卧套房化，独享阳台；次卧风景飘窗，湖境入心；共享公区，丰盛时光 【百变会客四层】 约6.9米大宽厅，百变空间；一体化中西厨，烟火仪式感；全光影飘窗，风景入眼 【星月屋顶花园】 屋顶花园，收藏四季星月

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●叠加户型-揽湖院 建面约188㎡ 下叠4室4厅5卫 【光影挑高地下室】 独立采光井，光影挥洒；挑高夹层，健身娱乐；会客沙龙，品茗盛筵； 亲子天地，自由成长；功能储藏，多重收纳 【揽湖院落一层】 约6.9米大宽厅，百变空间；一体化中西厨，烟火仪式感；南向院落，揽湖入境 【高定风景二层】 主卧套房化，风景飘窗；次卧独享阳台，湖境入心；共享公区，理想样本

样板间实拍：

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