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售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打虹盛里售楼处电话400-8618-004📲，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打虹盛里售楼处电话400-8618-004📩

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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一、基本信息

项目位置：上海市虹口区江湾镇 / 北外滩板块，万安路 901 弄、公安街 306 弄、沽源路 20 弄（万安路与新市南路交叉口）

开发商：上海城虹万岸建设发展有限公司（上海城投旗下）

产权年限：70 年住宅产权

总占地：约 32000㎡

总建面：约 52965㎡

规划楼栋 / 户数：8 栋，规划约 505 户（另有口径 620 套）

容积率 / 绿化率：容积率约 2.67，绿化率约 25%，打造海派滨水低密社区

交付标准：全系精装（中央空调、地暖、新风三大件，西门子 / 同等品牌厨电，杜拉维特、汉斯格雅卫浴）

参考均价：约 99600 元 /㎡（一房一价，现房在售）

主力总价：83㎡两房约 827 万起；108㎡三房约 1076 万；140㎡四房约 1394 万；197㎡联排约 3000 万起

开盘 / 交房：2023 年 8 月 1 日首开；2025 年 3 月已精装交付（现房，即买即住即办产证）

物业：上海城投置业经营管理有限公司（高端住宅服务标准）

二、户型信息

产品类型：高层、洋房、联排别墅，覆盖刚需到终极改善全周期

83㎡两房两厅一卫：紧凑两房，三开间朝南，适配首置

108㎡三房两厅两卫（主力）：南北通透，LDK 一体化，主卧套房

140㎡四房两厅两卫：四叶草户型，双阳台，270° 观景，得房率高

高层主力：83-140㎡两至四房

洋房：98-199㎡，以 140㎡四房为代表，得房率约 82%，私梯入户，无连廊

联排别墅：约 197㎡，四房两厅四卫，南向庭院 + 星空露台 + 双车位，滨水景观

设计亮点：

高层 “三开间朝南 + 无连廊”，南北通透，采光好

洋房 6-8 层低密，私厅入户，高得房率

联排地上三层 + 地下挑高，双庭院，立体空间

全系精装三大件，双层中空 LOW-E 玻璃，高效新风热回收

三、周边配套

交通：

地铁：3 号线江湾镇站（步行约 400-600 米），规划 19 号线、20 号线一期东段

自驾：逸仙高架、中环高架，8 分钟上高架，25 分钟到陆家嘴、外滩

公交：多条线路，覆盖虹口、杨浦、静安等区域

商业：

自带约 3000㎡社区商业，自主招商

周边平溪商业广场、五角场商圈、北外滩商圈，3 公里内全业态

教育：

幼儿园：小不点幼儿园（步行 329 米），自带 12 班公办幼儿园（规划）

中小学：凉城第二小学（步行 483 米）、虹口第三中心小学（江湾校区）、市五中学等（具体学区以当年政策为准）

医疗：

1.9 公里：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）

2.6 公里：同济大学附属上海市肺科医院（三甲）

3 公里内多家一级及以上医院

生态文化：

临近江湾公园、虹口足球场、鲁迅公园

滨水步道，海派历史风貌区，文化氛围浓厚

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虹口虹盛里，便是当下“确定性”尤为靠谱的选择——当下首付最低15%，首付仅约146万起就能在中环旁入手建面约120㎡的3房墅境现房！

目前项目新品入市，美学样板间正式开放，不仅打造极致收纳系统，更有诚意满满的限时优惠，为购房者带来安心之选。

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1、资产安全确定性：价格优势凸显

地王频出，上海中环新房价格基准线已攀升至11万/㎡以上，相同面积段的置业成本居高不下：

大宁、真如120㎡3房总价达1500万级，长宁天山更是高达1500-1700万级，徐汇长桥、杨浦滨江（内中环）也需1200-1400万级。

虹盛里则以显著价格优势打破僵局，项目咫尺中环，直线距离内环仅约1.8公里，首付约146万起即可购入120㎡3房。

即便与同区域相比，优势同样突出——直线距离仅4公里的虹口瑞虹板块，120㎡房源总价已达1600-1800万级，虹盛里的差价接近一半，这样的性价比在市场中罕见，为资产安全筑牢基石。

2、地段配套确定性：成熟生活无需等待

①、绝对区位优势：

项目直线距离人民广场仅约7.5公里，在真如、徐汇滨江、天山、世博等同等区位板块中，是价格更划算的新房选择。

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②、三维交通通达全城：

三轨交环绕形成高效通勤网——直线距离3号线江湾镇站约500米，3站虹口足球场/7站人民广场/8站南京西路/9站静安寺；直线距离20号线万安路站约150米（在建）/直线距离南北大动脉19号线车站南路站约900米（在建），未来可直达北外滩、陆家嘴。

同时，项目身处上海高架最密集区域，内环、中环、逸仙高架路交汇，叠加已通车的军工高架路及“中环北抬”规划利好，通达性在同级项目中无出其右。

③、高能商圈环绕：

直线距离4公里范围内，虹口足球场、五角场、大宁等成熟商圈环伺，餐饮、休闲、购物需求一站式满足，生活便利性无需等待。

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3、现房确定性：所见即所得的置业“定心丸”

期房的漫长等待、成本叠加与品质未知，让购房者倍感焦虑。而虹盛里一期、二期已交房，购房者可实地探访社区实景，亲身感受建筑质感与居住氛围，彻底告别“纸上谈兵”。

相较于期房，虹盛里的现房优势一目了然：一方面大幅节省过渡期的租金与房贷叠加成本；另一方面，已入住业主的好评印证了项目品质，外立面质感、园林实景、装修标准全部真实呈现。

即将入市的新品不仅开放了实体样板间，更在装修标准、收纳系统等细节上实现迭代升级，以“所见即所得”的诚意，为购房者带来超越期待的居住体验。

示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准

中环墅境现房

首付约146万起，买约120㎡3房

新品加推，限售优惠+极致收纳，诚意满满

整盘建面约83-197㎡高层、洋房、联排

全生命周期业态，覆盖多元置业需求

项目打造高层、洋房、联排三大业态，建面约83㎡舒适两房至197㎡滨水联排的宽幅面积段，全面覆盖从刚改到终极置业的需求，践行“一生之宅”的开发理念。

尤其在中环板块，墅境产品极为稀缺，虹盛里的联排业态不仅拉升了社区整体调性，更为改善客群提供了难得的低密选择。

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2、封面级立面，颜值与质感双在线

项目特邀上海中房建筑设计、泛亚国际景观设计等知名团队联袂操刀，以创新工艺与高端材质打造封面级建筑：

圆弧线条工艺搭配金属铝板、天然砖石，辨识度拉满；宽幕瞰景阳台延伸视野，鎏金冠顶点亮天际线，既刷新了虹口中环的城市界面，又彰显出精致典雅的格调。

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示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准

社区内部精心打造多重景观空间：林下花园庭院与多元交互架空层呈现四季分明的宅间风光；融合睦邻、亲子、漫步等功能的乐活聚场，让园林成为日常生活的延伸，提升居住舒适度。

示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准

3、大面宽优户型，选择多样

项目户型设计直击居住痛点，以三大主力户型为例，展现空间打造的匠心：

①、建面约120㎡3房：

三开间朝南，南向面宽达约10米，阳光充足；餐客厅与阳台形成流畅动线，社交空间舒适开阔；弧形阳台放大景观视野；主卧预留独立衣柜空间，卫生间罕见南向采光，舒适度拉满。

建面约120㎡户型图

②、建面约109㎡3房：

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建面约109㎡户型图

相较于市面常规110㎡户型优势显著。

北次卧面积充足，可放置正常尺寸床，无需依赖飘窗；

样板间实景图，以实际交付为准

主卧可容纳L形衣帽间，兼具尺度感与仪式感；

样板间实景图，以实际交付为准

餐客厅阳台一线贯通，动线流畅，弧形阳台拓展景观视野。

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建面约141㎡4房洋房：

建面约141㎡户型图

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纯正飞机户型，餐客厨阳台一线贯通，南北通透且无过道浪费，餐厅可摆放六人桌，满足大家庭聚餐需求；

样板间实景图，以实际交付为准

四房间呈四叶草布局分布于户型四角，互不打扰；

样板间实景图，以实际交付为准

独立玄关、U型厨房、主卧大套间、三开间朝南大面宽等均为标配，堪称140㎡段的“完美四房”。

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极致收纳系统，解锁空间利用新可能

新品在收纳设计上实现全面升级，以建面约141㎡户型为例（以下收纳细节非交付标准，具体以实际交付为准），从玄关到卫生间，每个空间都兼顾实用性与灵活性：

①、玄关收纳升级

配备换鞋凳，分类收纳系统覆盖钥匙、衣物、鞋子等小物件及行李箱、婴儿车等大件，预留扫地机器人位置；鞋柜内置活动层板，灵活适配高跟鞋、长靴等不同鞋型。

样板间实景图，以实际交付为准

②、餐厅收纳升级

新增独立家政柜体，进深达800mm，可容纳吸尘器等清洁用品或3-4个28吋行李箱，也可改造为零食柜，满足多元需求。

样板间实景图，以实际交付为准

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③、厨房收纳升级

采用顶天立地高柜设计，嵌入电器的同时，通过透明密封罐统一收纳干货杂粮并贴标存放于拉篮内，容量充足可叠放约8个山姆款家庭装零食大礼包；并将备餐区下方的抽屉升级，配置碗碟拉篮、分区调味拉篮，实现“一拉到位、一目了然”，可满足6-8人份碗筷收纳需求，吊柜搭配升降拉篮解决高处取物难题。

同时细节上融入人体工学设计，增设转角拉篮、下拉沥水篮等实用配置，同时将插座左移，预留更灵活的操作空间。

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还有卧室与卫生间收纳：

衣柜巧用门后垂直空间，设置大量挂衣区与双面柜体，实现空间翻倍；主卫镜柜分层设计搭配分隔盒收纳护肤品，地柜采用抽屉式设计并内置防水收纳盒，分类存放清洁用品，细节满满。

样板间实景图，以实际交付为准

5、稀缺滨水联排，高拓展性性价比凸显

建面约197㎡滨水联排堪称中环稀缺藏品——2023年至今，中环内联排供应占比不足3%，套均成交总价高达约8080万（包含风貌）。虹盛里的联排不仅填补了区域市场空白，总价更具亲和力。

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该联排通过立体化空间设计，实现近300㎡的实际生活尺度：地下室实际使用面积达约65-120㎡，可打造酒窖、私人影院、会客室等个性化空间；主卧配备摘星露台，南北两侧享约30㎡使用空间，为生活增添更多可能。