临港102片区「港城悦庭」二期正在热销中！在售建面约92/116㎡三房，均价约3.3万/㎡，精装修交付！
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最新消息：临港102片区「港城悦庭」二期正在热销中！在售建面约92/116㎡三房，均价约3.3万/㎡，精装修交付！
⛩项目名称：「港城悦庭」
👑项目简介：临港主城区高品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：浦东临港
👨💼开发企业：港城集团
🏠产品介绍：建面约92/116㎡三房
🛍️商业配套：港城新天地
🏫学校配套：馨苑幼儿园、临港中学（初中部）、建平临港小学
🚇交通配套：地铁16号线
🏥医疗配套：第六人民医院临港院区（三甲）
🍃生态配套：滴水湖
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1地段
「港城·悦庭」雄踞滴水湖行政生活区正芯，不仅仅是在沪城环路“内环内”，而且更靠近滴水湖。周边约1.5公里半径内汇聚临港精粹资源，肉眼可见的优质生活圈，买的是成熟配套，而不是规划概念，在临港可谓独一份。
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周边配套示意图。距离为百度地图测距的直线距离
商业方面，港城·悦庭边上就是5万㎡的港城新天地！星巴克、屈臣氏、必胜客、肯德基、上影、卜蜂莲花，海底捞等，很多“临港首店”都在这！
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品牌示意图
方竹路一路之隔，是在建的星光汇商业中心，总建筑面积约2万方（信息来自临港投促中心官微）。西面约600米左右，是在建的约13万方蓝鲸世界购物中心。北面1公里内，竹柏路上还有在营业的碧云商业街和临港百联生活中心。
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滴水湖馨苑内部，港城·悦庭500米范围内还有光明邻里集市，约5000㎡健身会所等便民设施。
健身会所实景图
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教育方面，建平临港中学（初中部）和建平临港小学，均在港城·悦庭800米以内（直线距离，百度地图测距。以上学校不承诺对口，对口信息以浦东教育局官网发布为准）。
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建平临港中小学实景图
交通方面，目前可以通过附近的T1中运量接驳16号线临港大道站。项目周边还有多条轨交的规划。
未来片区还有两条轨交规划，两港快线一期刚获批，从滴水湖直达浦东机场、上海东站。根据规划，两港快线二期会经过申港大道枢纽。除此之外，还有1条市区（轨交）线，覆盖临港主城区，在水华路设计了水华路交通枢纽。
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左图来自上观新闻，右图来自两港快线环评报告
同时，临港还规划有轨交市区线，串联起主城区各个节点，其中东西线会在沪城环路水华路附近设有站点（信息来自上海临港发布的南汇新城绿环概念规划方案评选）。
2产品
港城集团，作为国资企业深耕临港新片区的开发建设主体，已经根植临港20年，稳扎稳打，口碑与实力并举。在新房频频“翻车”的当下，安全性和交付品质显得格外有保障！
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「港城·悦庭」作为港城“悦”系作品的全新升级力作，不仅从产品、设施上有所突破，更以公园化的园林布局规划了整个社区。
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效果示意图
项目紧邻城市珍贵天然水系秋涟河，融合以“友好城市界面、开放社区生活、多元活空间”三大要素，规划建设睦邻友好、儿童乐园、晨练设施、滨河步道等社区配套，打造多维社区设施与主题景观，成就全龄宜居的生活环境。
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规划示意图
建筑风格采用现代风格，简洁大方，中轴对称，庄重而又不失现代感。用部分石材干挂、结合真石漆、铝板、玻璃围栏的方式进行打造，品质出类拔萃。
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效果示意图
在交付标准上，盼盼入户门、方太厨电、科勒厨盆卫浴、主卧恒洁智能坐便器、欧普浴霸及主卧电热毛巾架（或同等品牌，具体以合同约定和最终交付为准）等品牌全屋精装交付，诚意满满。
在物业服务上，港城悦庭引入24×7全维服务体系，和3大终端14大科技系统，多元化服务，全方位保障业主居住品质与居住安全。
「港城·悦庭」Ⅱ期推出的1224套房源均位于地块南侧，避免申港大道主干道噪音，生活氛围更加静谧。
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港城·悦庭采用区域内少有的1梯2户/2梯2户的优质梯户比，标准户型均是南北通透的经典飞机户型。
建面约92㎡、116㎡3房2厅2卫户型，这两个户型布局非常相似，都做了三开间朝南+全卧室带飘窗+南北通透+主卧套房设计+卫生间干湿分离，都是3房户型中的翘楚。
不同的是，约116㎡户型室内空间更为宽敞，南北双阳台设计，主卧多了衣帽间，经典的改善3房户型。
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一房一价表
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上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶外环外不限购！
▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）❷公积金贷款额度大幅提升！▫️首套最高160万→184万▫️多子女家庭首套192万→216万▫️二套最高130万→149.5万（购买绿色建筑住房可享上浮）❸商贷利率不再区分首套二套！银行自主定价购房利息负担进一步减轻❹房产税优惠升级！▫️非沪籍首套暂免征收▫️二套及以上享人均60㎡免税面积
以下是调整前后的对比图：
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附政策全文：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
五、利率变化降低置业成本
购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。
二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。
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