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上海松江洞泾【华发海上都荟】

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【华发海上都荟】国企背书+实景兑现，稳健投资首选

① 双轨交华发海上都芸热P脉徐汇双轨交，五大新城之首唯松江四盘加推火爆中，高层叠加联排热销

建面:高层101㎡:叠加90-136m高层388-510万;部叠加530-980万双 轨 交必 推:双轨交;一脉徐汇;-活 动 多TOD·万亿科创走廊。

华发海上都荟开发商售楼处电话：400-8778-334...(预约热线）➨华发海上都荟售楼处电话地址☎：400_8778-334√√@官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块.......◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）

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华发海上都荟由实力国企华发股份打造，连续多年跻身《财富》中国500强，资金实力与交付保障双重背书。项目总投124亿元，总建筑面积超44万方，是松江罕见的大体量标杆盘。实景示范区已开放，社区配套、下沉庭院、精装大堂等“所见即所得”，连车库星空顶、进口新风系统等细节均高标准兑现，彻底消除期房疑虑。首推101㎡三房总价450万级，叠加产品总价可控，首开即热销超50%。更规划保障性住房与商品住宅分区管理，确保居住纯粹性。选择国企大盘，以更低风险坐享松江新城人口红利与资产增值。

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当城市用千篇一律的绿意粉饰季节，洞泾的双轨芯正酝酿着更丰盛的春日光谱。在9号线与12号线（在建）交汇处，华发·海上都荟以「都市园林」为画布，用建筑肌理重构春天的五彩斑斓的都荟生活想象。

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■乌桕树影·归家的诗意序章

春日的光影在酒店式落客区流转，乌桕枝桠轻摇，晕染出归家的第一重美学。

——无需远行，仪式感从踏入环岛式酒店大堂开始。风雨回廊静候四季，每一帧皆是艺术馆级的入户礼遇。非常规的归家动线，而是每天上演的私享仪式——当车轮碾过飘落的三色乌桕叶，属于精英圈层的春日剧场徐徐启幕。

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■度假园林·自然私藏的森活剧场

漫步下沉式景观庭院，绿意与流水交织成春日私语。拾级而上，光影在树影间跳跃，流水潺潺为背景音，仿佛置身都市绿洲。设计师用色叶乔木编织的「四季调色盘」，让业主在推窗刹那邂逅三重惊喜：晨雾中的烟粉樱花雨、午后的鎏金枫影、暮色里的蓝花楹秘境。这不是观赏性绿化，而是可步入的立体艺术馆。

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■社区第二会客厅：永不落幕的春日沙龙

无界架空层打破季节界限，光影流转的咖啡吧台延伸出城市精英的第二会客厅。当拿铁拉花与书页翻动声交织，落地窗外中央草坪正上演春日野餐剧场。这里没有传统社区的功能割裂，只有流动的圈层磁场与永不降温的生活热度。

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■健体空间：春光淬炼的生命力

泳池折射着春水的潋滟，24小时健身房将逸水庭院「折叠」进落地窗景。不同于常规社区配套的封闭式设计，270°环幕采光的运动空间，让每一次力量训练都成为与自然的对话。

在泳池与星辰对视，于健身房挥洒汗水。落地窗外的下沉式花园是运动的天然幕布，让每一次呼吸都浸润自然。

■阅咖啡书吧·精神的栖息岛屿

一杯手冲，一本好书，春日时光在咖啡香中慢了下来。

这里是灵感碰撞的沙龙，亦是独处充电的静谧角落，让日常与理想诗意共存。

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海上都荟的春天，实景映画已启幕

——春日不候，邀您亲鉴理想生活的样本。

01㎡3房火热在售中！

产品方面，本批次加推198套建面约81-123㎡高层&叠墅！

先来看项目在售的高层户型：

①建面约91㎡3房2厅2卫：总价400万级预算错过不再有的高性价比之选！

市面上90㎡左右户型两房居多，华发海上都荟建面约91㎡直接3房一步到位，并且有2卫配置，主卧进阶套房，功能性远超同价位竞品！

格局上也无可挑剔，三开间朝南的飞机户型，通风采光效果俱佳！

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，将面积极致利用！

全卧室飘窗、U字型厨房设计，细节把控到位！

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②建面约101㎡G户型：尺度更阔绰的进阶品质之选！

几乎延续了上一个户型所有的优点。

但是在尺度感上更进一步，南向面宽做到了惊人的约9.7米，让业主起居更加从容。

南向观景阳台进一步拉大，贯穿客厅和次卧，形成了一个更为灵动实用的多功能空间。

细节处理更到位，次卫做了干湿三分离设计，利用率更一步提升！

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③建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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附上项目高层的样板间实景图：

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要知道，作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

·得房率：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高的多。

·空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。

·上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

·身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

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当然项目建面约115-136㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

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优质学区环绕，教育赋能未来

教育配套是房产投资中备受关注的亮点。华发海上都荟周边教育资源丰富，涵盖华二松江实验学校（九年一贯制）、洞泾外国语实验学校、爱朗双语幼儿园等全龄教育机构。其中，华二附中松江分校作为市重点学校，直线距离项目仅2公里，2025年开学后预计可拉升房价15%。

在当今社会，优质学区房始终保持着较高的市场需求与租金水平。松江华发海上都荟凭借其临近优质学校的地理优势，将成为投资者争夺的焦点，为资产增值提供强大助力。

商业配套醇熟，消费活力旺盛

项目的商业配套同样令人瞩目，2公里内有松江印象城、山姆会员店、万达广场等五大商圈环绕，未来还有万达广场+MOHO购物中心双商圈驱动，真正实现了半小时生活圈。醇熟的商业氛围不仅满足居民的日常购物、娱乐需求，还能提升区域整体价值，带动房价上涨，使投资者尽享租金溢价与房产增值的双重收益。

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