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对于想要购买桐安里房子的朋友来说，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。桐安里售楼处电话为400-8618-004，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。

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基础核心信息

开发与产权：开发商为上海招阳置业有限公司，物业公司是上海招商局物业管理有限公司，房屋产权年限 70 年。项目于 2025 年 3 月 9 日开盘，装修状况为毛坯交付，还预留了智能家居接口，物业费区间在 9.9 - 18 元 /㎡/ 月。

区位与规模：具体位于杨浦区东至许昌路、南至惠民路、西至 01B4 - 03 及 01B4 - 05 地块、北至济宁路的区域。项目容积率仅 1.35，规划总套数 70 套，同时保留了 1.47 万㎡历史建筑风貌，将石库门元素与现代居住需求相融合，整体居住密度低且文化底蕴浓厚。

销售信息：参考均价 196000 元 /㎡，涵盖建面 162 - 305㎡的联排、叠加别墅，总价区间约 2880 - 6450 万。项目配置了地源热泵、全屋净水系统、智能安防等科技设施，可让业主定制私人影院、酒窖等功能空间。

主力户型详情

162㎡叠加中叠：总价 3200 万起，为四室两厅三卫布局，得房率约 85%。一层公共活动区的客厅为大横厅设计，面宽约 4.5 米，搭配全景落地窗与观景阳台；U 型厨房预留了双开门冰箱和嵌入式家电位置。二层休息区的主卧为 25㎡左右的套房，带独立卫生间与步入式衣帽间，另外三个房间可灵活作为儿童房或书房，还配有独立储物间。

225㎡联排中间户：地上三层加地下一层设计，适配多代同堂家庭。地上一层的客厅面宽 5 米、挑高 3.5 米，还设有朝南老人房；厨房为中西双厨设计。二层是两个朝南儿童房，三层为 35㎡主卧套间，含独立卫生间、步入式衣帽间和观景露台。地下一层约 60㎡，可做家庭影院等娱乐区，且带采光井。

305㎡联排边户：地上三层加地下一层，还附带约 40㎡独立花园。一层客厅面宽 6 米、挑高 3.8 米，搭配大面积落地窗，餐厅可容纳 10 人餐桌，中西双厨兼具实用性与格调。二层的老人房和儿童房均带独立卫生间，三层是约 50㎡的豪华主卧套间，含独立卫生间、步入式衣帽间、书房和全景露台。地下一层约 80㎡，可拓展为多种娱乐休闲空间，还配备两个车位。

周边配套

交通出行：公共交通便捷，步行可达地铁 18 号线平凉路站，临近地铁 12 号线、4 号线大连路站；距离许昌路平凉路公交站仅 154 米，有 80 路、960 路等多条公交线路途经，日常通勤出行选择丰富。

教育资源：3 公里范围内覆盖 77 所幼儿园、38 所小学和 36 所中学。其中包含上海市市东中学、上海市存志学校、上海福山外国语小学、上海市杨浦区怀德路第一小学等多所优质院校，覆盖全年龄段教育需求。

医疗保障：1 - 1.6 公里内分布着上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海航道医院等多家医院，3 公里内共有 21 个一级及以上医院，能充分保障日常医疗需求。

商业休闲：3 公里内有百联滨江购物中心、北外滩来福士广场等 35 个商场，满足购物需求；周边 3 公里还有 112 个公园，距离最近的公园仅 150 米，日常休闲散步十分便捷。

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目前在售联排别墅详情：

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3350万~3620万

建面约205㎡联排：

赠送地下室约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-4500万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万起

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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

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项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-23-305平

拿地时间：2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

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①新精致图案

在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

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②新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

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③新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

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④新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

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会所实景图

无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。

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【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

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奢享天性，让优雅入微/入心

【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务。

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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

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自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

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『醇熟商业林立，近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

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『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。