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「同悦湾璟庭」

容积率仅1.25

低密水岸墅区

墅质美学样板间&实景臻境，现已开放

建面约85-95㎡逸境洋房

建面约117-129㎡中式叠墅

Part.1

超高得房率，深得人心！

除了洋房，还有稀缺叠墅！

同悦湾璟庭，为本地带来了罕见的产品力。

建面约85-95㎡逸境洋房，拥有超配装标，洋房户型得房率约80%，更有稀缺建面约117-129㎡中式叠墅，产品结构丰富，可选范围广，实现功能性与居住舒适度均十分突出。

我们以建面约95㎡洋房为例：

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经典飞机户型，整体三开间朝南，整体南向开间超过10米，南北通透的情况下，保证了上佳的室内通风采光。

南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，餐客厨+阳台一体化，动线合理。

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样板间实拍图，仅供参考

卫生间采用了三分离结构，台盆外置，保证了卫浴空间的干燥，提升居住安全系数。

主卧的面宽，也来到了约3.6米左右，超越了市面上常规的百平三房，即便是北次卧，面宽也有约2.7米左右，完全可以作为独立卧室使用。

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样板间实拍图，仅供参考

而市面上很多百平三房的北次卧，面宽往往仅有2.5米甚至不到，只能作为书房使用。

在装修标准上，项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。

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样板间实拍图，仅供参考

此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。

除了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品：

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建面约129㎡下叠产品，附带屋前花园以及地下室。一楼层高约3.2米，二楼层高约3米，空间尺度感豪华。

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样板间实拍图，仅供参考

客餐厅约4.05米面宽，南向宽阔采光面，连通室外花园，接景入室。

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样板间实拍图，仅供参考

地下室的建面约55㎡，层高高达约5.1米，完全可以作为挑空夹层使用，未来作为影音室、健身房、酒窖等，自在随心。

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样板间实拍图，仅供参考

建面约117㎡上叠产品，更适合年轻家庭的改善之选，总价更可控，但附加值却一点都不低，整体的得房率也高达约86%左右！

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建面约127㎡中叠产品，一梯一户设计，超大南向采光面，做到了南向双开间超大露台，社区园林景观，尽收眼底。

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值得一提的是，项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚意非凡。

而在社区方面，同悦湾璟庭也打造了一个极具松弛感的活力空间，让业主享受到归家即度假的体验。

Part.2

容积率仅约1.25

示范区实景呈现，纵享归家即度假！

作为一个容积率仅有约1.25的江南低密水岸墅区，同悦湾璟庭在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。

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效果图，最终以实际交付为准

项目示范区现已实景呈现，漫步园林之内，移步异景，别人羡慕的度假享受，不过是你的生活日常。

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实景图，最终以实际交付为准

值得一提的是，社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观“伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅~

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另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。

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效果图，仅供参考

居住于此，享受到的是全方位的舒适。

Part.3

华为进驻，产业爆发

全维配套兑现，打消全部顾虑

正如我们开篇所说的，华为的进驻，势必将带动整个片区的经济发展。

早在2016年，华为相中练秋湖地区作为其在松山湖之外的第二处基地。2017年、2018年，华为先后与上海达成协议，正式确认在上海青浦建设华为全球最大的研发中心，与上海在软件和信息服务业、物联网、车联网、工业互联网、智慧城市等领域加强技术研发、示范应用、融合创新等方面展开合作。

随着长三角一体化进程加速和上海城市功能向郊区拓展的战略机遇，青浦区早已开始产业转型升级。到2016年，青浦区已经形成了以会展商贸、北斗导航、快递总部、民用航空、跨境电商等产业平台为主导的经济结构。

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正是基于此，华为才重注青浦。2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻，预计到今年年底，将完成30000人的导入！今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业首选。

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（华为练秋湖研发中心实景图）

未来，华为周边的房地产市场，还大有可为！除了产业利好之外，同悦湾璟庭的周边配套，也已经进入实质性兑现阶段。

项目周边步行范围内，就拥有品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的无敌资源配套。

1、高能教育资源

项目北侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。

此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。

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2、品牌商业配套

项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。

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3、高端医疗配套

项目周边医疗资源也在不断落地，板块汇聚了复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。

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4、交通配套

项目靠近轨交17号线淀山湖大道站，通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2/10号线，快速接驳市区各大CBD。周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

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示意图图片来源于网络

此外，上海示范区线已于2022年7月13日开工，预计2026年下半年竣工，线路同样途径朱家角、西岑，未来项目周边可纵享双轨出行。

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5、湖区生态

更为难得的是，项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。

青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。

项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。

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一房一价如下

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上海最新放开限购政策

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。