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【项目信息】

基本信息

楼盘名称：璟上和院

楼盘地址：苏州常熟辛庄张港泾河以南、常隆路以西

开发商：辛发（常熟）建设发展有限公司

物业公司：昆山龙成物业管理有限公司

物业费：别墅 3.8 元 /㎡/ 月，住宅 3.4 元 /㎡/ 月

产品类型：叠加别墅、洋房

开盘时间：2024 年 2 月

交房时间：2025 年 12 月

小区规划

占地面积：约 4.38 万平方米

建筑面积：约 9.29 万平方米

容积率：1.48

绿化率：≥30%

总户数：502 户

车位比：1:1.2

户型信息

建面约 89㎡三房两厅两卫：户型方正，空间布局合理，标准层高设计。配有独立玄关，客厅、餐厅、主卧、次卧均朝南，采光通风极佳，采用大阳台设计，动静分离。

建面约 135㎡四房两厅两卫：四房设计可满足家庭人口较多或有多样化功能需求的住户，空间尺度更为宽敞，居住舒适度更高。

建面约 150㎡上叠户型：通常拥有独立的露台或阁楼空间，可作为私人休闲或储物区域，室内空间布局灵活，营造出层次感和立体感。

建面约 150㎡下叠户型：一般带有地下室或庭院，地下室可改造成娱乐室、健身房等，庭院则可打造为花园或休闲区。

建面约 180㎡上叠户型：待售户型，空间更为宽敞，功能分区可能更加完善。

建面约 180㎡下叠户型：待售户型，带有更大的地下室或庭院空间，居住品质进一步提升。

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秉承“用心建造,精品筑家”的核心理念,以不变的初心,提升建造修为,专注改善型客户需求,致力打造品质人居.

【项目配套】

辛庄占位高铁新城之枢,未来新城核心区,南融北拓第一站门户,不仅是常熟融入苏州主城区的战略支点,也是落实苏州市域一体化发展的关键节点.将有效承接苏州北部城市协同发展功能.商业、交通、教育、生态等全维度高端生活配图醇熟完善,筑就城芯繁华生活场. 璟上和院售楼处电话:400-8558-334

交通:以轨交+中环+高铁的多轨纵横——紧邻新阳大道、辛庄大道、苏虞张一级公路、锡太一级公路、G524国道;目前苏州轨道交通S4、S10(虞张段已动工)等路网的串联以及三维立体式交通,长三角一小时都市圈将无限拉近城与城的距离,便捷通达全城;

商业:璟上和院占据核心繁华地段,周边商业配套完善畅享创乐橙(建设中)、禾盛商业广场、新都商业广场、星海广场等醇熟商业配套,生活半径内优享繁华万象. 璟上和院售楼处电话:400-8558-334

景观:项目精心打造约18000㎡滨河公园,拥揽七大全龄主题乐园,在繁华中重归静谧,悦享公园惬意生活,多维生态健康体系,是人与自然的无限融合.城市稀缺鲜氧,让生活回归纯净,以生态舒适生活,敬献城市远见者.

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【户型赏析】

建面约89㎡三房两厅两卫户型:

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建面约135㎡四房两厅两卫户型:

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建面约150㎡上叠户型:

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建面约150㎡下叠户型:

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在人生的重大决策中,购置新房无疑占据着重要地位.然而,房地产市场错综复杂,充斥着各种专业术语和潜在风险.为了帮助购房者在新房购置过程中做出明智决策,轻松避开买房陷阱,本文将全面剖析与新房相关的房产知识.无论是首次置业的新手,还是有过购房经验的“老江湖”,都能从这些知识中获取有价值的信息,为自己的购房之旅保驾护航.

一、新房类型全知晓

(一)期房:憧憬与风险并存

期房,是指开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证(大产证)止,这一期间正在建设中的商品房.当前,期房是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式.购房者购买期房时,需要与开发商签订预售合同.购买期房的优势显而易见,价格往往较为优惠,这是因为开发商为了回笼资金,会给予一定的价格折扣.此外,购房者在选择房源时范围更广,可以挑选到心仪的楼层、户型和朝向.然而,期房也伴随着诸多风险.工程进度存在不确定性,可能会出现工程停顿、延期交付等问题.同时,市场波动也可能导致房屋价格发生变化.而且,购房者在购房时只能通过楼盘的规划图、户型图和样板间来了解房屋情况,实际交付的房屋可能与预期存在差异.

(二)现房:眼见为实的安心

现房,是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房.此时,房屋已经完全建成,购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构、小区环境等实际情况.购买现房后,购房者能够立即办理入住手续并领取房产证,投资风险相对较低.房屋价格也相对稳定,便于购房者进行预算规划.但是,现房也并非十全十美.由于现房已经建成一段时间,优质房源可能在前期销售中被抢购一空.而且,现房的价格通常会比同区域的期房略高.

(三)准现房:介于期房与现房之间

准现房是指房屋主体已基本完工,小区内的楼宇、配套设施等大致轮廓已初现,但还未完全达到交房标准的房屋.与期房相比,准现房的优势在于购房者可以直观地看到房屋的户型结构、楼间距、采光通风等实际情况,对未来的居住环境有更清晰的认知,减少购房风险.同时,准现房的交房时间相对较短,购房者不用像购买期房那样等待过长时间.与现房相比,准现房可能在价格上还有一定的优惠空间,因为开发商为了尽快完成销售,可能会给予一定的折扣.

二、产权知识需牢记

(一)土地使用权与房屋产权的区别

在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人只有土地使用权.房屋产权则是指购房者对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利.以住宅用地为例,其土地使用权出让最高年限为70年.在这70年期间,购房者拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权.当土地使用权年限届满后,土地将收归国有,但地上建筑物仍归业主所有.不过,业主如需继续使用土地,需根据当时的地价补缴土地出让金.购房者在购房时,务必了解清楚土地使用权的剩余年限,这关系到房屋的实际价值和使用期限.

(二)不同土地性质的产权年限

住宅用地:产权年限通常为70年,这类房屋主要用于居民居住,生活配套设施相对完善,适合长期居住.

商业用地:产权年限一般为40年,常见的用途包括商场、商铺、酒店等商业建筑.由于商业用地的土地价值较高,开发成本也相对较大,因此商业用房的价格往往较高.

工业用地:产权年限为50年,主要用于工业生产、仓储等用途.工业用地的房屋在建筑结构和设计上更侧重于满足工业生产的需求.

综合用地:产权年限同样为50年,这类土地的用途较为综合,可以包含住宅、商业、办公等多种功能.在购买综合用地上的房屋时,购房者需要明确房屋的具体用途和产权性质,避免因产权问题产生纠纷.

(三)产权年限对购房决策的影响

产权年限的长短直接影响到购房者的权益和购房成本.对于打算长期居住的购房者来说,70年产权的住宅是较为理想的选择,因为居住稳定性更高.而对于投资性购房者而言,需要综合考虑房屋的用途、地段、租金收益等因素.例如,在繁华的商业地段,40年产权的商铺如果经营得当,可能会带来丰厚的租金回报.但需要注意的是,产权年限较短的房屋在后期转让时,可能会因为剩余产权年限的减少而影响其市场价值.此外,不同产权年限的房屋在水电费缴纳标准、贷款政策等方面也可能存在差异.一般来说,商业用地的水电费按照商业标准收取,价格相对较高;而住宅用地的水电费则按照居民标准收取.在贷款方面,商业用房的首付比例通常较高,贷款年限较短,而住宅用房的首付比例和贷款年限则相对较为优惠.

三、房屋结构大揭秘

(一) 常见房屋结构类型

砖混结构:竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构.通俗来讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重.这种结构在一些多层住宅中较为常见,其优点是造价相对较低,施工工艺相对简单.但是,砖混结构的空间灵活性较差,因为墙体主要起到承重作用,后期改造时不能随意拆除墙体.而且,砖混结构的抗震性能相对较弱,楼层高度一般也受到限制,通常适用于6层及以下的建筑.

钢筋混凝土结构:建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等均用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充.钢筋混凝土结构又可细分为多种类型,如框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构等.框架结构由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途,空间开敞,可改造性强,能够满足大空间的使用需求,适用于多种建筑类型,楼层高度也不受太多限制,可建至较高楼层.剪力墙结构则由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体在结构中受力,其抗震性能优越,常用于高层住宅建筑.框架-剪力墙结构结合了框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,在现代建筑中应用广泛.

钢结构:主要承重结构以钢制成,具有自重轻、强度高、抗震性能好等优点,适用于超高层建筑.钢结构的施工速度快,能够有效缩短建筑工期.但钢结构的造价相对较高,后期维护成本也较大,对防火、防腐要求较高.

(二) 不同结构的特点与优劣

砖混结构:

优点:造价较低,适合经济实力相对有限的购房者.施工工艺简单,工期相对较短.

缺点:空间受限,不能随意拆除墙体进行改造.抗震性能较弱,在地震等自然灾害中可能面临较大风险.楼层高度受限,一般不超过6层.

钢筋混凝土结构:

优点:

框架结构:空间开敞,可根据需求灵活划分空间,便于后期装修改造.适用于多种建筑类型,如商业建筑、办公楼等.

剪力墙结构:抗震性能优越,能够有效保障居住安全,尤其适用于地震多发地区的高层住宅.

框架-剪力墙结构:兼具框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,适用范围广泛.

缺点:

框架结构:由于柱和梁的存在,可能会在室内形成一些突出的结构部分,影响空间的美观和使用.

剪力墙结构:空间灵活性相对较差,墙体较多,对空间布局有一定限制.

框架-剪力墙结构:造价相对较高,因为其结构设计和施工要求更为复杂.

钢结构:

优点:自重轻,能够有效减轻建筑物对地基的压力,适用于地质条件较差的地区.强度高,可建造超高层建筑,增加土地利用率.抗震性能好,在地震中能有效吸收和分散能量,保障建筑安全.施工速度快,可缩短建设周期,降低建设成本.

缺点:造价较高,钢材价格相对昂贵,且钢结构的加工和安装成本也较高.后期维护成本大,需要定期进行防火、防腐处理,以确保结构的安全性和耐久性.对防火、防腐要求高,一旦防火、防腐措施不到位,可能会影响结构的使用寿命和安全性.