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招商林屿湖畔

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最新消息:备受瞩目的嘉定远香湖地王项目——招商林屿湖畔,临时接待中心开始预接待,户型创意展示空间即将公开!预计首开1#、9#、10#,建面约112-145㎡高层!

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根据最新设计方案显示,项目分南北两个地块,北地块为大户型+叠加,南地块为小户型+叠加.

南北通、多阳台、大飘窗

实得率更高!

招商·林屿湖畔,高层户型已经公布了,建面约112-145㎡3-4房,全部为南北通透的飞机户型!

建面约112㎡3房,独立玄关入户,南向双阳台,如果南次卧打通阳台,那么就可以得到一个媲美主卧尺度的南次卧;边套主卧带L型转角飘窗.

建面约122㎡3房,进门就是一个储藏间,变“柜”为“库”,让玄关承载更多更大的功能性,是当前广受欢迎和流行的家装模块.南北双阳台,尤其是过往略显鸡肋的北房间,在打通阳台的之后,做成双人卧室都没问题.

这个户型亮点在于LDBK一体化,做了一个大横厅,一方面尺度感更强,另一方面,可以根据需要设计成茶室、工作台、游戏间等等.

建面145㎡4房,真正意义上的改善户型,四开间朝南,南北三阳台设计!南侧阳台如果打通,那就可以获得一个“跑道式”阳台;如果选择和房间打通,单人卧室可秒变双人卧室,北房间同理.

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大户型的餐客厅和厨房的面宽都更大,宽U型的厨房增加了一段岛台,也是增加了厨房的收纳空间;客卫干湿分离的情况下,干区靠走廊一侧还多出了一组窄柜用作收纳.

边套户型主卧堪比酒店豪华套房,借了飘窗台面做了双台盆,主卫旁边的飘窗未来可以做成梳妆台;中间套户型主卧,既可以做成步入式衣帽柜,也可以设计一个梳妆台+衣帽柜.

招商这波“户型革命”,将得房率做高,功能做多,附加空间更多,同时又控制住总价范围,也让我们非常期待后续的样板间开放!

02

远香湖CAZ

进阶世界的城市发展模式

远香湖CAZ是五大新城唯一官宣中央活动区.

定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区,集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体.

规划新建远香湖市级商业中心,占地面积达3.25k㎡,规划商业建筑量:75万㎡,在区总体规划中定位为城市副中心.

充分利用远香湖中央商务区的空间和环境资源,突出商业购物、文化旅游、观光休闲等功能,促进商旅文融合发展.

优先发展功能复合度高,主题特色、体验性强的商业类型,形成辐射长三角的独具文化魅力和时尚活力的区域商业中心.

空间结构:分布三大商业功能区,包括北部商业综合体街区、中部远香湖公园商业示范区、BrightValley区域文化中心,形成区域交通便捷通达,局部商业集聚、功能互补的商业功能区.

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03

活力都会生活

邻距离:紧邻活力谷绿色街区商业

近场域:宝龙广场、万达广场、大融城、TSF购物中心一站式

辐射圈:南翔印象城、山姆会员店

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宝嘉线+嘉定快线(研究),下图为可能规划中的站点

甲级医疗保障:

三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院、三甲医院上海市中医医院嘉定新院、嘉定区妇幼保健院、上海市嘉定区中心医院

航母产业集聚:

远香湖CAZ总部经济集群,汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等.

品质公共空间:

远香湖地标三件套嘉定图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店

未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑!

文化环:除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外,围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施.

未来塔:位于CAZ的正中央,建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼,是真正的C位地标

活力谷:活力谷是集商业和办公于一体的休闲创意街区.

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

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