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虹桥前湾壹号

【基础信息】

板块：虹桥前湾

地址：闵行联友路88弄3号

主力面积：289㎡

总价：1500万左右

整栋体量：22套/12层

产权：50年（商办）

竣工时间：2016年

梯户比：1梯1户

奢装：1.5万/平

水费：6元/吨

电费：1元

燃气：4.15

物业费：16元/平/月

【项目优势】

1、虹桥前湾核心顶奢大平层公寓

2、一梯一户 24H管家服务

3、通燃气 独立上下水 带三阳台 三面采光

4、虹桥前湾 顶级全能规划 产业有生物医药、文化电竞、国际贸易、医学金融产业规划落地。

5、生态公园有76公顷前湾公园。商业有开市客、印象城MEGA、超级合生汇。项目西侧华山医院、外资百汇医院已开业。7所国际学校+7所华师大公立教育资源。前湾有三条轨道规划，项目在13号线地铁口。

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Shanghai Hongqiao [Qianwan No.1] offers luxurious large-area flats with a built-up area of approximately 263-386 square meters, starting from 15 million RMB!

The sales office for Qianwan No.1 has officially released the phone number 400-877-8334√√ (Official release)

If you have any questions, please feel free to call for consultation, and calling in will entitle you to enjoy preferential house purchase rates!

Call to reserve and enjoy exclusive discounts on property purchases, schedule an appointment with internal sales staff at the sales site for professional one-on-one enthusiastic service, allowing you to buy a house with professional eyesight.

Shanghai Minhang Qianwan No.1 Sales Office Phone: ☎400_877_8334 Shanghai Minhang Qianwan No.1 Sales Office Phone/Address: ☎400-877_8334 (Sales Center Phone)√√ Shanghai Minhang Qianwan No.1 Marketing Center Location/Hotline: ☎4008778334 (House Viewing Special Line)√√ Comprehensive introduction of the property project, this phone is provided by the developer for online reservation of sales calls, comprehensive introduction of the property project (including building profile, average price, current prices, ready-to-move homes, off-plan homes, villas, terraced houses, large-area flats, prices, property address, floor plans, transportation planning, filing price, filing name, project amenities, model rooms, opening time, subscription time, detailed information about the property, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding amenities, individual pricing, latest progress etc. detailed consultation) Property Details | Prices | More Discounts | Don't Miss Out | Call Now | Invitation to Appreciate! Sales Office Location | Special Price Homes | Construction Settlement Homes | Remaining Units | Floor Plans | Latest News | Disclaimer: The content of this article is compiled from various sources on the internet and is only shared for reference; copyright belongs to the original author. If there are any infringements, please contact us and we will handle it immediately. If you have any questions or need more information about the property, please feel free to call for consultation. Professional one-on-one enthusiastic service allows you to buy a house with professional eyesight. If you want to know more about the property details, please make an appointment in advance by calling the Shanghai Minhang Qianwan No.1 Sales Office phone number ☎400_877-8334√√

房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

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一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。