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22#、24#；

2栋住宅，共计206套房源

备案装修类型为毛坯

整体备案均价26120元/平

备案总价区间在277-349万元

交房时间：2024-05-30

容积率：1.99；绿化率：37%

楼栋总数：25栋

总户数：3084户

物业费描述：住宅：2.33元/㎡/月，别墅：2.33元/㎡/月物业公司招商物业

车位数量3883个车位配比1:1.3

在社区内部，天房美瑜兰庭更是构建形成居有景、赏有花、游有园的景观格局，营造出蕴含姑苏古韵、现代舒适的新苏式园林，源源不断为社区居民提供健康生活享受。

美瑜兰庭，位于相城区元和街道永方路以东、阳澄湖西路以北、御苑路以西、聚贤路以南，是2016年5月24日，天房以总价270672万元竞得的苏地2016-WG-32号地块，成交楼面价18450元/平，溢价率97.72%。

在同一天，天房以总价402538万元竞得了与美瑜兰庭仅一路之隔的苏地2016-WG-31号地块，成交楼面价为19210元/平，溢价率118.13%。

从高溢价来看，房企们对于这2宗地块还是较为青睐的。尽管竞争激烈，这2宗地块还是将以期房销售。

天房相城31号、32号地块仅一路之隔，位于聚贤路的南北两侧，31号地块案名为美瑜华庭、32号地块案名为美瑜兰庭。

截至目前，天房美瑜兰庭从其拿地至今已近6年了。

3公里舒适生活圈，教育资源丰富

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除去交通脉络发达，天房美瑜兰庭自身配套也足够亮眼。

教育方面，小区一街之隔就是御窑小学和相城第三实验中学。

附近还有文征明实验小学、相城第一实验小学、相城中学、元和小学、相城实验中学，文化氛围浓厚。

商业方面，项目3公里内有繁华中心、农贸市场、华润万家、365商业广场，可以满足业主的日常生活所需。

此外，地铁4站可达平江新城商圈，5站到达大悦春风里，6站到达观前街，休闲、娱乐、购物全部体验。

大悦春风里实景图图源：今日相城

4大公园环绕，推窗即可见景

成熟配套易得，稀缺资源难觅。

项目选址4大公园环抱之地，西临虎丘湿地公园，北靠书香人才公园，东有活力体育公园，南拥孙武纪念园。

放眼全苏州新盘，能拥有一处自然已是奢侈。

虎丘湿地公园实景来源：公园官微

未来，美瑜兰庭业主的日常生活就是：在家观湿地，下楼逛公园，惬意的很。

天房美瑜兰庭高层窗外实景

根据规划，美瑜兰庭共计建设8幢小高层和17幢叠墅，总建筑面积为213143.28平米，容积率为1.9。小高层部分，所有楼幢均为两梯两户，每幢楼都为3个单元。叠墅部分，分为上叠、中叠和下叠。

本次领证主力户型约87㎡、98㎡、128㎡。

约87㎡3房1卫

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楼层总高：27层

房源位置：9#的02/03/06/07室

房源套数：100套

备案均价：26970元/㎡

总价区间：223-244万

约98㎡3房2卫

楼层总高：27层

房源位置：9#的04/05/08室

房源套数：81套

备案均价：25288元/㎡

总价区间：221-264万

约118㎡4房2卫

入住叠墅，带来生活上的焕新升级——有专属的夫妻二人空间，让浪漫生活不被打扰；有留给父母的静谧空间，让老人的生活更加清净舒心；也有让孩子拥有自由成长的空间。这种“一层一代人”的立体进制，让家人之间互不打扰又有交流情感的空间。

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