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【花语景岸】

一、项目总结

——太仓主城均价1.5万/平方米起，品质高层舒适洋房；

——主城区水岸景观品质住区，社区约3.2万方内部景观，内外皆园景；

——金地物业，国家一级资质地产百强。

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二、项目基本信息

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项目简介

【位置】太仓城厢镇花园港路108号

【开发商】金地置业，新城控股，海伦堡中国控股，大唐地产

【占地面积】约4.13万㎡

【总户数】共计781户

【交付标准】洋房装修，高层毛坯/装修

【在售户型】：89-93-99-103-115㎡

【得房率】洋房约85%高层约78%

【绿化率】37％

【容积率】2.0

【车位配比】1:1.2

【总高】洋房11层、高层18层

【朝向】坐北朝南

【梯户】洋房1梯两户、高层2梯四户

【小区配套】孩童、青年、老年、全龄互动ACE三重景观

【学区】卉贤幼儿园、卉贤小学、城厢第四小学及太仓第二中学

注意：具体学区以教育部门公布为准

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【交房时间】：2024年6月30日

【产权年限】：70年

【物业费】：2.24元

【物业品牌】：金地物业（国家一级物业资质）

户型面积：

高层毛坯：18层

93㎡（三房两厅一卫）

103㎡（三房两厅两卫）

高层装修：18层

99㎡（三房两厅两卫）

89㎡（三房两厅一卫）

洋房装修：11层

115㎡（四房两厅两卫）

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三、户型鉴赏及装修

1.户型

【93㎡户型3房2厅1卫】

【103㎡户型3房2厅2卫】

【89㎡户型3房2厅1卫】

【99㎡户型3房2厅2卫】

【115㎡户型4房2厅2卫】

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2、样板间

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四、周边价值及配套

太仓城市：

上海下一站，下一站上海

太仓位于江苏省东南部，长江口南岸，与崇明岛隔江相望，南邻上海市宝山、嘉定区；西连昆山市，北接常熟市。“环沪都市圈”中，据《太仓发布》，“太仓与上海相邻边界线最长、距离虹桥枢纽最近、交通对接方式最全。”太仓，和上海“0”距离感。

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板块价值：

太仓整个城市分为高新区、老城区、新城区（娄江新城）和科教新城四个板块。

项目所处的老城区，是太仓传统的主城中心和对外名片，太仓60%的人口居住在本板块，交通方便、配套成熟、生活便利，根据太仓城市发展规划，未来将全面加快老城区改造升级步伐，以高端住宅和商业配套为主，建设现代化的交通路网和市政配套设施，重点打造集文化、商务、居住为一体的城市中央商务区，以展现老城区、新生活的整体面貌。

区位图：

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生活/商业/医疗/教育配套:

商业:

5公里范围内，有老城区的人民路商圈、华旭广场、南洋广场、开发区的万达广场、科教新城的华发广场也是目前太仓的商业综合体主要供给;

3公里生活圈内，有沃尔玛超市、大润发超市，海运堤风情商业街，绿地乐和城、天镜湖商业广场等商业综合体;

近距离的，距离我们项目北侧204农贸市场，则是目前太仓最大的农副食品城，以价格实惠、产品新鲜而著称，每到周末、节假日，不仅太仓，包括邻近的昆山、上海嘉定的许多市民，都会前来采购一周所需。

医疗：

项目直线距离约3公里就可到达太仓市中医院，太仓中医院是南京中医药大学的附属医院，集教学、医疗、科研、免疫、预防、康复等于一体，可以全方面保障您和家人的身体健康。

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教育：

幼儿园：项目北侧300米建成有太仓民办幼儿园——卉贤幼儿园，平时接送孩子，步行就可以，省去开车的麻烦和堵车的烦恼；

小学和中学：2公里范围内，设有公办太仓四小和太仓第二中学，其中太仓四小已有28年办学史，是苏州每年的好评学校之一，师资力量和办学条件位于太仓前列。

太仓第二中学，创办于1942年，是一所办学条件好、教学质量高的初级中学，综合实力位居太仓前三。

高中：项目东南侧3公里左右的太仓高级中学，是江苏省四星级高中。

注意：具体学区分配由政府和学校划分，开发商不做相关承诺。

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交通配套：

公共交通方面：

项目周边公共交通十分便利，依托现有的公共交通，可快速换乘至太仓市区各个区域，以及太仓长途汽车站，太仓科教新城客运站、太仓高铁南站。

公路方面：

项目周边坐拥太仓多条东西向城市干道，南园路、县府街、5分钟可达人民路商圈和天镜湖公园，15分钟到达太仓万达广场，30分钟通达太仓全市各个区域。

而项目东侧紧邻的太仓城市南北向大动脉——204国道，向南15分钟进入上海、30分钟到达嘉定主城，向北可达常熟。

五、开发商及物业服务

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开发商品牌：

金地集团,海伦堡,新城控股,大唐地产集团

开发商描述：

新城，金地，大唐，海伦堡强强联手打造

物业描述：

金地物业是一家拥有28年服务经验的国家物业管理一级资质企业

服务遍及中国120余座大中小城市，以26度定制管家及时响应、责任制巡查、入户拜访、智能化双APP管理模式等创新服务，为中国超过71万户家庭提供标准化高端服务。

六、社区配套工艺及设施

效果图：

艺术美学：景观会客厅，减压花园，户外剧场，青年秀场。

社交游乐：长者花园，儿童乐园。

科普教育：社区农场，芳香花园，户外阅读。

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项目在景观设计上，打造三大主题景观，营造适合不同年龄阶层的全龄化“三重梦境港湾”，自西向东为“享梦之港”，“汇梦之境”，“追梦之湾”，三大主题花园横贯整个小区，景观覆盖所有住户，让每家每户都能达到开窗即景的视觉效果。

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花语景岸的外立面设计风格采用新古典风格，三段式经典立面格局，运用黄金比例美学尺度，隐隐透出细腻而厚重、典雅而大气的建筑气质。以抽象的建筑符号，让现代艺术与经典文化完美融合，尊贵华丽又不失艺术感。

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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