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搜狐焦点宣城站 2025-10-15 10:18:24
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📍📍上海宝山金融街美兰金悦府官方售楼处电话:400-877-8334「预约看房专线」金融街美兰金悦府营销中心地址/官方售楼热线:400-8778-334√√(官网已认证)

金融街美兰金悦府,7号线地铁旁!刚需改善首选!总价仅约360万起,建面约89-102㎡精装3房,无需积分,直接买!

══上海宝山「金融街美兰金悦府」══

售楼处电话☎:400-877-8334(预约电话)

上海金融街美兰金悦府位于宝山区潘泾路1398弄2支弄,在售面积89-102㎡,均价约39830-42733元/㎡,总价320万起。楼层总高9-17层小高层,近7号线罗南新村站(约2公里),低密社区,得房率80%;

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宝山美兰湖

北上海美兰湖科创大湖区、地铁7号线罗南新村站

【金融街·美兰金悦府】

建面约89-102㎡3房

共323套房源

轻松入主北上海,美兰C位,不容错过!

低积分,高品质,刚需改善首选!

总价仅约360万起!

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近2年的新房市场,刚需上车的3房门槛已接近400万左右,基本集中于五大新城。

而“五大新城”中距离市中心最近的也超28公里,且新城核心项目频触积分!

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图源网络

这就凸显出了北上海宝山美兰湖板块“距离人广仅约22km”的亲民基因!

自20年起,金地、建发、金融街等多品牌房企在美兰湖的连续开发,更是赋予了美兰湖科创大湖区新时代的居住品质升级!

金融街美兰金悦府,其“1小时城心”到人民广场,除了车行便捷还可以通过地铁7号线,直达静安寺南京西路商圈,换乘至徐家汇商圈、淮海路商圈等。

此外,金融街美兰金悦府无需积分,可直接买!对于低积分的购房者,是相当友好的。

项目此次推出建面约89㎡3房2厅2卫和102㎡3房2厅2卫,共计323套,小高层精装修,超高得房率。

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89㎡户型三房两厅

南向三开间,客厅连接5.5米双阳台,LDKB融合化的餐客厅,采光通风自由充足。

整体41%-44%高窗墙比(南向),主卧升级三玻两腔Low-E玻璃,用餐、学习、休闲娱乐,多元功能悦己空间自由切换。

而主卧套+1灵动空间可设计成独立衣帽间或主卫。

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102㎡户型三房两厅两卫

3.5米开间面宽,约5.4米横厅设计,餐客厅、阳台、厨房,LDKB一体动线,足够的宽阔尺度为家庭成员带来更多互动和交流,户型超高窗墙比,大飘窗创造舒适的居住体验。

主卧套,“L”型可开启转角飘窗,双明卫设计,更有着高层户型中少有的真正约80%“高得房率”,满足功能性及舒适度的双重需求。

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在交通配套方面,项目与7号线罗南新村站直线距离约2公里,可无需换乘直达静安寺!

尤其在顾村公园站与15号线的换乘,更是便利通达了整个市区!

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交通示意图,图源网络

同时,即便是自驾出行,金融街美兰金悦府也有着相当成熟的“立体交通网”,S7沪崇高速、沪太公路、潘泾路、蕰川公路等可快速接入主城!

商业配套方面,金融街美兰金悦府也毫不逊色,周边有已开业的宝龙城市广场、大润发、世纪华联等多业态商业。

更值得期待的,则是如今正在建的中集美兰城TOD项目,一旦开启正式营业,势必将使得业主的“消费需求”得到更优质的满足!

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商业配套效果图

生态资源方面,项目不仅紧邻美兰湖公园、美兰湖高尔夫球场,甚至还有美兰湖西湖公园正在规划中!

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一、土地产权年限

我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权,只要证件齐全,都属于大产权。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定,按照当时楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,房屋的所有权是永久的,没有使用期限限制,只要房子还能住,就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷,面积不受限制,层高能做loft,户型灵活,贷款年限最高10年,首付50%,不能做公积金贷款,商用水电,生活成本高,能注册公司,不能落户和没学区,征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多,市面销售的大多是综合用地,各条件跟40年产权差不多,比40年产权好的是多10年使用年限,因为有部分居民住宅,这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象,刚需自住的群体较多,户型面积有限制要求,适合居住,可落户,可划分学区,首付低,贷款年限长,能做公积金贷款,民用水电,生活成本低,二手交易多,征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房,必须具备的条件,是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证,也是五证中最后才拿的证,也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证:是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证:由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证:是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证:建设单位在开工前依照规定,向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定,允许开工建设。

5.商品房预售许可证:房屋未建好前出售要办理的证件,是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证,也是区别产权是否正规的证件,能网签备案。

补充说明“二书”,买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢?两书是开发商在竣工验收合格时,通知购房者入住之后提供的两份法律文件,第一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任,在正常使用情况下,房屋各部件的保修期;住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料:全款购房客户只需要身份证,贷款购房客户要提供的材料就多一些,结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策,非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案,开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证,如果孩子没成年,也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为,都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式,一般情况下认筹时不确定房号和价格,会在开盘时有额外的折扣和优先选房权,认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段,认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认,能确认购买商品房的房号和价格,属于房屋买卖合同前的预约合同,交付的是定金,认购协议书是受法律保护的,双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性,在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋,防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统,让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后,会有个网签号,市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

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