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上海浦东【天云湖璟华庭】

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1地段

距离张江1公里，金桥2公里，还有2条轨交！可以说，开云湖璟华庭为上班族打造了宝藏新房！

项目位于在建的13号线丹桂路旁，步行进站，1站张江，南面即是张江未来发展核心之一的张江集电港，价值潜能不容小觑。

附近还有14号线金粤路站以及龙东高架，交通出行便捷。

商业方面，项目北侧约2公里有个金桥啦啦宝都，约3.2公里是金桥购物中心，5公里外有长泰广场、天之骄子生活新天地、恒生万鹂广场，休闲购物十分便捷。

教育方面：项目东侧760米就是浦东外国语学校东校，约1.5公里处就是金粤幼儿园、金桥中心小学，都是普通公办学校。约3公里处就是协和国际学校，是一所外籍人员子女学校。

医疗配套：西侧约1.7公里处有一所复旦大学附属华山医院东院，是三甲医院。

休闲配套：项目西北侧400米就是上汽浦东足球场，西侧约600米有个悦动公园，约3.5公里处有个汤臣浦东高尔夫球场。不过踢足球有固定的受众，高尔夫球也不是平民运动，周边能用得上的也就是一个悦动公园。

2产品

开云湖璟华庭在环线上是实打实的中环，还拥有整个上海都极为稀缺的公园与湖，总价500万级即可买入，性价比更加凸显。

开云湖璟华庭具有中心城区湖居的唯一性，并且直接刷新了公园湖居的模式：不是公园旁，而是直接长在公园里，建筑和自然没有了边界，生活也就无比珍贵。

项目位于碧云绿地目前规模最大的云天湖公园旁，无需过马路，下楼通过一条步道快速步行直抵公园。云天湖公园内，自然生长，白鹭纷飞，更有一片人工沙滩，堪称家门口的遛娃圣地。

云天湖公园拍图

项目临湖而建，业主临湖而居，坐在家中即可瞰湖，揽湖入室，以无敌湖景装点窗外，一湖一园一房的理想生活，在此实现。

项目效果图过程稿，仅供参考

就主流三口之家家庭模式需要的三房来说，开云湖璟华庭本次加推增加了120㎡户型产品的供应，提供更多房源选择，让更多的客户都能买到，满足追求生活舒适性的精英群体。

其实，三房空间对于不与父母同住的客群来说，是最好的选择，既能避免与父母长期同住的代沟问题，也能将更多空间留给家庭互动的公区。

项目效果图过程稿，仅供参考

全套户型图如下：

样板间图片如下：

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。