【2025吴江熙照华庭】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→吴江春风湖滨最新销售动态!

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苏州熙照华庭：汾湖品质住宅全解析

基本概况

名称：新天地・熙照华庭（简称熙照华庭）物业：新天地物业，物业费约 2.95 元 /㎡/ 月规模：占地约 4.5 万㎡，总建面约 11 万㎡，容积率 1.8，绿化率 36.6%，总户数 809 户产权：70 年，毛坯交付，现房在售（2023 年 10 月至 2024 年 10 月分批交付）

户型与价格

主力户型：

88㎡：三房两厅两卫，约 170-176 万元

98㎡：三房两厅两卫，约 189-196 万元

108㎡：三房 / 四房两厅两卫，约 202-238 万元

129㎡：四房两厅两卫，约 249 万元

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价格区间：均价约 1.6-2 万元 /㎡（毛坯），总价 140-250 万元得房率：约 80%-83%车位：共 1051-1053 个，车位比 1:1.3（汾湖高新区最高），部分房源赠送车位

小区特色

建筑风格：现代简约设计，超扁平化立面，三层中空 Low-E 玻璃，超高窗墙比

景观环境：约 1.5 万㎡新加坡式花园，下沉式草坪、儿童探险乐园、夜光跑道

内部配套：酒店式入户大堂，人脸识别系统，人车分流，樱花、杨梅等多种绿植

户型亮点：三开间朝南，6 米大横厅，双飘窗，南北通透，全明格局

周边配套

教育（步行 10 分钟内）

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幼儿园：汾湖实验幼儿园（503 米）、实验小学幼儿园（574 米）

小学：上海世外教育附属汾湖实验小学（对面）

中学：汾湖实验初级中学（正对面），优质师资，升学率高

生活便利

商业：嘉乐城生活广场（含华润万家超市）、申联超市（880 米）、沪宁时代购物广场（2.7 公里）

医疗：吴江区第五人民医院

休闲：洋砂荡生态公园（出门即是）、三白荡生态公园

交通：300 米内多个公交站点，6 公里至苏州南站（在建），西门公交直达青浦华为研发中心

综合评价

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优势：

教育资源：一站式优质教育，家门口即是名校，步行 5-10 分钟全覆盖

低密度：容积率仅 1.8，绿化率 36.6%，楼间距大，采光通风极佳

户型实用：88㎡做到三房两卫，得房率高，性价比在汾湖区域突出

配套成熟：商业、医疗、公园环绕，生活便捷度高

适合人群刚需家庭：88㎡三房设计，总价可控，满足首次置业需求

改善型家庭：98-129㎡大户型，空间宽敞，适合二胎或三代同堂

陪读家长：与学校仅一路之隔，孩子上学安全便捷

总结

熙照华庭是汾湖高新区的品质住宅代表，集教育、生态、便利三位一体，以 "学府旁的低密社区" 为卖点，均价 1.6-2 万 /㎡在环沪区域性价比突出。目前已全部交付为现房，即买即住，适合追求品质生活且重视子女教育的家庭。

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