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◆⭐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打华发海上都荟售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华发海上都荟售楼处电话400-8618-004

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约华发海上都荟售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

华发海上都荟售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，华发海上都荟已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过华发海上都荟售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

华发海上都荟售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打华发海上都荟售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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基础信息：

位置：位于上海市松江区长兴路与城隆路交叉口。

开发商：华发集团。

占地面积：约 130,113 平方米。

建筑面积：约 427,592 平方米。

总栋数与户数：共计 56 栋，2733 户。

产品类别：包括高层和叠加别墅。

车位情况：地下车位 3278 个，车位配比 1：1.25。

物业公司：华发物业。

物业费：高层 4.1 元 / 平方米 / 月，叠加别墅 5.1 元 / 平方米 / 月。

户型与价格：

高层：户型有 92 平方米和 101 平方米的三房两厅两卫，精装交付，参考总价 400-500 万元。

叠加别墅：户型面积为 90-136 平方米，毛坯交付，参考总价 500-900 万元。

整体均价：约 45,784 元 / 平方米。

交通配套：项目紧邻地铁 9 号线洞泾站，步行约 400 米即可到达，距离在建中的 12 号线西延伸段步行约 670 米，周边还有多条公交线路，自驾出行也较为便捷。

商业配套：周边有松江印象城、松江万达广场、宝乐汇广场等多个商业综合体，项目自身也规划有商业配套。

教育配套：项目北面直线距离约 400 米处是民办爱朗双语幼儿园，直线距离约 1 公里处有公办洞泾百鸟幼儿园，直线距离 1.8 公里处是 9 年一贯制的洞泾外国语实验学校。

其他配套：项目周边有多家医疗机构，还规划有公园及生态绿地。项目内设有下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心等功能区。

项目亮点：该楼盘为双轨交地铁盘，交通便利，采用现代简洁风格打造地标级建筑群，外立面质感十足，且规划有丰富的社区配套和活动空间，是全龄化社区，有国企品质保障。

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01三分钟看懂区位：G60科创走廊+双地铁交汇

华发海上都荟位于松江洞泾，直线距离9号线洞泾站约400m，2026年12号线西延伸线也将在此设站，形成真正的“双轨交TOD”。两条地铁+嘉松公路+沈海高速+沪松快速路（规划）四重通勤闭环：

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•地铁9号线6站七宝、9站漕河泾、13站徐家汇；

•12号线通车后，3站换乘1号线，快速直达人民广场；

•自驾经G50/G60，虹桥枢纽、莘庄、陆家嘴。

板块被纳入G60科创走廊核心区，周边聚集腾讯、恒大、科大智能等1800+科创企业，高学历人口年增15%，为楼市提供持续接盘力。

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02配套全维兑现：印象城+名校+三甲医院都在5公里

商业：印象城、松江万达、开元地中海、宝乐汇、五龙广场、泰晤士小镇6大商圈环抱，山姆会员店3公里直达，吃喝玩乐一站式。

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教育：项目北侧一路之隔即洞泾外国语实验学校（九年一贯制，已开学，拟纳入华师大松江教育集团）；3公里内另有爱朗双语幼儿园、上外云间小学、华政附属实验学校北富校区。

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医疗：松江第一人民医院（三甲）、同济大学附属养志康复医院、广富林街道社区卫生服务中心等8家医疗机构环伺。

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生态：佘山国家旅游度假区2公里，辰山植物园、广富林郊野公园，周末露营、徒步、皮划艇说走就走。

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03价格梯度：高层4.55万/㎡、叠墅6.09万/㎡，倒挂肉眼可见

•高层备案均价45492元/㎡，主力101㎡三房总价约460万；

•板块新房均价47548元/㎡，一路之隔的松江新城普遍5.5-6万/㎡，价差最高1.5万/㎡；

•同纬度徐泾6.8万/㎡、颛桥7万/㎡，海上都荟高层单价低28%，叠墅仍低于周边二手挂牌。

对于首套或改善家庭，高层450万级即可入住双轨交TOD，叠加600-900万级享受类别墅生活，门槛相对友好。

04户型拆解：101㎡三房“零过道”+136㎡叠墅“私家花园”

高层主力101㎡三房两卫：

•南向三开间10.2m，餐客厨一体化+南北双阳台，得房率约78%；

•主卧套房+270°L型飘窗，采光、收纳一步到位；

•全屋飘窗赠送约6㎡，相当于多送一间衣帽间。

叠拼产品90-136㎡：

•上叠92㎡：南北双露台+屋顶花园，附赠20-25㎡，总价550-600万；

•中叠115㎡：四房横厅+地下挑空5.4m，可隔两层，实际使用可达150㎡；

•下叠136㎡：南向花园30-40㎡+地下室，真正“有天有地”，总价800-940万。

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产品方面，华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

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建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

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同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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05社区品质：准现房+华发物业+1:1.3车位

•容积率2.1、绿化率35%，全部小高层+叠墅，无超高层压迫感；

•外立面局部铝板+大面积玻璃，颜值在线；

•一期已部分实景呈现，准现房降低交付风险；

•华发自持物业，高层4.1元/㎡·月、叠墅5.1元/㎡·月，服务口碑稳居行业TOP20；

•车位配比1:1.3，全人车分流，地面0车辆，老人孩子放心散步。