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基础信息

楼盘地址：上海市金山区红梓路与亭浩路交汇处。

开发商：国企上海华纺鸿博置业有限公司。

占地面积：约 2.7 万平方米。

总建筑面积：约 7.6 万平方米。

规划楼栋与户数：总楼栋 13 栋，规划户数 567 户。

容积率：1.8，属于低密住区，能保障较好的居住舒适度与楼间距。

绿化率：35%，社区取意江南园林风格，串联 T-HEALTH 全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景。

产权年限：70 年住宅产权。

车位配比：1:1.02，基本能满足每户的停车需求，社区实行人车分流设计。

物业公司：招商物业，具备国家一级物业管理资质，提供 24 小时管家式服务。

物业费：高层 2.8 元 /㎡・月，洋房 3 元 /㎡・月，别墅 3.5 元 /㎡・月。

交付相关：预计 2025 年 12 月 31 日交付，目前已封顶；所有户型均为精装修交付。

开盘与推售：2025 年 10 月 12 日加推三批次房源，包含 105 套公寓与叠加房源，部分加推房源位于社区景观央座位置。

户型与价格信息

产品类型：涵盖 4F 叠墅、5 - 8F 洋房以及 17F 高层三种产品。

主力户型：建面约 78 - 89㎡高层、89 - 120㎡洋房、125 - 146㎡叠墅。其中 78㎡为 2 室 2 厅 1 卫，89㎡多为 3 室 2 厅 2 卫，125㎡为 3 室 2 厅 3 卫，146㎡为 4 室 2 厅 3 卫。

户型亮点：高层户型三开间朝南，89㎡户型带大横厅设计；洋房拥有约 5.5 米 IMAX 大横厅与超大景观阳台，得房率高且主卧为套房配置；叠墅四开间朝南，大面宽横厅搭配私密主卧，收纳空间充足，还位处社区中庭，下楼即享邻里花园组团。整体户型得房率在 76%-81% 之间。

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效果图

国匠品质 安心未来

华纺地产成立于1993年，历经30年的发展历程，华纺地产始终践行“构筑责任地产，打造品质生活”的企业使命，以房地产开发为业务龙头，主动融入京津冀协同发展、长三角区域一体化等国家重大战略布局，专注中高端房地产市场，从北京到全国，累计开发建设面积超过500万平方米，投资金额超200亿元。

示意图

华纺地产自2014年进入上海市场以来，深耕金山9载，先后开发建设了华纺和成∙未来派、新未来∙樾湖2个商品住宅项目和以金山市民农庄为代表的文旅项目，为城市发展持续贡献力量。

而自带品牌背书的华纺棠樾，生来自带光环，吸引着诸多城市远见卓识者的竞相争藏。

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江南园林 风情所钟

华纺棠樾项目取意江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。

在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，不管是哪个时段走在这里，都能感受到一种静谧的超脱感与完全放松的惬意。

效果图

项目推售详情

【华纺棠樾】此次重磅加推约78-89㎡精奢高层/洋房，以及约125㎡人文墅作，均位处社区景观央座位置，仅54席；总价146万起；正在认购中！

01 景观高层 兼具舒适性功能性

在产品塑造上，多维度深研客户需求，打造三大墅区新品。

建筑面积约78-89㎡高层，功能性和舒适性兼具，居家可享全明通透的阳光照拂，俯瞰可赏四季景致变换。

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金山门户 三区交汇 争藏沪上高地

亭林地处在金山、奉贤和松江三区交界，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是重点发展的 22个中心城镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大产业汇聚，焕新江南特色文化小镇，正逐步成为沪上的新价值高地。

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交通配套

黄金路网 便捷长三角

◎双轨加持——距离金山铁路亭林站约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉

◎高速路网——快速抵达高速入口，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503 上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程迅捷联通长三角

◎快速道路——周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7 路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳

商业配套

◎约3万㎡商业中心—名悦商业广场：肯德基、必胜客、星巴克、尚优超市等一应俱全。

◎距离3公里左右，亭林镇中心，文化底蕴深厚，网红小吃。

教育配套

书香涵养 优学厚土

◎幼儿园：宏阳幼儿园（500米左右）

◎小学：亭林小学 百年老校，金山名校

◎中学：上海亭新中学（500米左右）

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