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以下是房产百度百科推荐楼盘最新项目资料：

浦东内环旁红盘「浦发莲园」火热认购中！900万级三房/1300万级四房/1800万级平墅孤品！

最新消息：浦发莲园售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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浦东两开两捷红盘，浦发莲园三批次火热认购中，户型涵盖建面约100㎡3房、143㎡改善4房，及备受瞩目的193㎡4+1，5房楼王“平墅”，全系新品户型首次亮相，款款神户型，全方位满足多元置业需求。

浦发莲园三批次诚意十足，质价比爆棚，拥有多个市场“唯一性”：

①、楼栋位置优越！

7#楼王此次亮相三批次，南向直面中央景观主轴，视野开阔无遮挡，东西两侧形成通透视线通廊；

9#北邻白莲泾，下楼即享河景与林荫步道，北向可远眺陆家嘴地标建筑群，其中东侧143㎡户型与南侧楼栋间距达约68米，采光与观景俱佳。浦发莲园售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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项目户型分布图

②、价格优势显著！同价位内环旁几乎“唯一”！

建面约100㎡3房，总价900万级，妥妥内环旁真门槛价；

建面约143㎡改善四房，主力总价1300万级，同价位在内环旁难寻同类产品；

建面约193㎡楼王“平墅”，总价控制在1800万级，堪称内环旁改善置业的“孤品”。当前内环旁新房市场中，190㎡以上的大户型本就极为稀缺，而在1800万级，能同时满足大面积与高品质双重要求的产品，浦发莲园193㎡“平墅”几乎是唯一选择。浦发莲园售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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③、不仅价格极具竞争力，产品品质更以「迭代进化」领衔市场！

从浦发仁恒有园、新杨思上园到浦发莲园，浦发「园系」产品历经1.0到3.0的迭代进阶，每一次落子都以市场口碑印证产品力突破。此次莲园三批次更将迭代成果浓缩于细节之中：

比如「尺度革命」超越常规居住体验

三批次全户型层高约3.2米（比市面常规户型高20公分），纵向空间感直接拉满；

100㎡G/H户型主卧面宽达约3.4米（较常规户型拓宽20厘米），不仅采光面更大，床尾更可从容摆放五斗柜；

100㎡H户型客厅面宽约3.7米（同样拓宽20厘米），采光与空间通透感双重升级。

比如「归家仪式」相对平权，每个户型都很优秀浦发莲园售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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193㎡/143㎡均是两梯两户，拥有独立入户，100㎡户型亦通过入户细节强化私密性。在浦发莲园，入户尊贵感从不因户型面积设限，而是成为每一位居者的标配体验。

比如「装标」越级，妥妥10万+/㎡配置

100㎡产品（900万级）标配美诺洗碗机+蒸烤一体机，要知道这可是内环内10万+/㎡豪宅才舍得用的品牌；

193㎡楼王更配美诺双开门冰箱+油烟机+三眼灶，并从厨房大件到入户钢制子母门、客餐厅拼花木纹石，每一处细节都按「顶豪标准」落地。浦发莲园售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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④、30万方城市更新进行时！莲园周边界面焕新已见真章！

浦发的精工匠心不局限于社区红线内，作为本地国企，担起社会责任推动30万方区域更新计划，短短数月间，周边界面革新已呈现肉眼可见的蜕变：

小至沿街商铺门头的精细化改造，大到区域整体风貌的系统性升级，浦发正以实际行动兑现「城市更新」承诺。

目前部分路段商铺已完成门头焕新，这不仅提升了区域商业形象，更预示着板块价值的持续跃升。

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30万方城市更新规划示意图

内环旁超高质价比

浦发莲园三批次

火热认购中

110套建面约100-143-193㎡3-4+1房

900万级、1300万级、1800万级

皆堪称市场“唯一”

同时全系优质楼栋、神户型，抓紧入手浦发莲园售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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项目效果图，以实际交付为准

对项目感兴趣的小伙伴

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价格优势显著

三个面积段户型，几乎皆为内环旁“唯一”

一直在说超高质价比，那先和大家聊一下价格。

建面约100㎡：900万级！内环旁真门槛价！一旦错过，若你要买心仪房源，成本或跳涨200万。

一方面，北蔡本就是内环旁价格洼地，西派海上五批次日前售罄，未来绿城北蔡地王120㎡起，浦发莲园100㎡900万级坐实内环旁门槛价。

另一方面，当杨浦同面积段总价已达1100万+，大宁、徐汇起步或近2000万，浦发莲园100㎡三房更是当下少有的能以9字头入主核心区的窗口期，这种价格优势，在土地成本持续走高的趋势下，堪称「卖一套少一套」的珍藏机遇。

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建面约143㎡：1300万级内环旁「四房唯一解」！改善置业必看的性价比王炸！

当同价位在新杨思只能入手120㎡三房、杨浦内中环仅够买110㎡三房，大宁/天山/徐汇等核心区甚至无房可选时，浦发莲园约143㎡四房以1300万级总价，成为内环旁唯一能同时满足「四房功能+品质改善」的臻稀选项。

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上海浦东浦发莲园官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】1800万级内环旁唯一的“楼王+终极改善”之选！

首先，大部分新房没有终极改善户型，杨浦内中环普遍100-145㎡，天山项目最大140㎡+。浦发莲园楼王193㎡平墅不仅填补市场空白，更成为整个浦东内中环高端人居市场的封面作品。

其次，新房价格飙升，1800万级只能买到大宁地王和徐汇入门产品，而在浦发莲园直接占位楼王，一步到位193㎡平墅。

另外，相比新杨思2150-2500万级叠加，浦发莲园193㎡平墅价格优势显著。室内没有楼梯占用，功能间集中在一层，空间利用率高，长辈无需上下楼，孩子可在室内尽情奔跑。

浦发莲园楼王193㎡平墅，是浦东1800万级终极改善不二之选，收藏内环旁的“景观+产品+稀缺性”三重王炸。

值得一提，193㎡平墅在北蔡、三林板块极度臻稀，未来容易穿越市场周期，走出独立行情。.浦发莲园售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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据统计，2021年至今北蔡、三林（含新杨思、前滩），190㎡+大平层仅供应409套，占比仅约8%，市场渴求度已达顶峰。

此次浦发莲园193㎡楼王登场，不仅填补市场空白，更凭限量版资产，为高净值人群递出一张入住内环旁的“黄金船票”。

硬核产品力揭秘！

这些细节让浦发莲园成为「未来硬通货」

在价格竞争力之外，浦发以匠心产品力为项目注入长期价值，各户型凭借超越市场的尺度设计与细节打磨，无疑将成为未来二手房市场的「硬通货」。

特别提醒：100㎡H户型整盘只有16套，G户型一共32套，手慢无，要抓紧！

1、入户尊贵感、私密性做到极致。浦发莲园售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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约193㎡和143㎡均为两梯两户，拥有独立入户；

约100㎡GH户型公共区域电梯门侧对入户门，隐私性得到更好保障，其中G户型01室更类似于一梯一户，这在百平米市场独树一帜。

2、三批次所有户型层高均达约3.2米。

特别百平米有此层高实属难得（市面常规3米左右），多出的20cm让装完中央空调、地暖后也不显压抑，更能作为额外的收纳空间。

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3、约100㎡豪横四开间朝南，约3.7米客厅面宽+灵活改造。

H户型做到了市场少见的四开间朝南+三个卧室均朝南的布局，阳光满溢。

约3.7米的客厅面宽，比常规百平米宽约20厘米，关键还灵活可改，比如

客厅与相邻卧室墙体可拆除，打通后形成「客厅+X空间」，面宽可达约6.5米；

客厅与厨房之间非承重墙可改造为「半开放式吧台」或全开放式设计，形成「LDKB一体化社交场域」，烹饪时可与家人互动，小户型也能拥有大平层的通透感。

另外，约3.4米面宽主卧（比常规户型宽20cm），放完1.8米大床后仍留足过道空间，床尾可布置五斗柜/梳妆台，兼顾实用性与舒适度。浦发莲园售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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4、约100㎡G户型，约5.2米越级客厅面宽+宽敞厨房设计。

✔颠覆同级的横厅尺度：

约5.2米横向面宽客厅（同级百平户型多为3.3-3.5米），外接阔景阳台，采光与视野双提升。

✔厨房社交化场景革新：浦发莲园售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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多人协作操作台：厨房面宽超3米，面积约5.5㎡，可同时容纳2-3人备餐操作，大幅提升烹饪效率；

开放式互动界面：厨房与客餐厅形成自然对视动线，烹饪时可随时与客厅家人交流，打破传统小户型「封闭厨房」的空间隔阂。

另外，该户型主卧面宽也达约3.4米。

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5、约143㎡4房，方正客餐厅+南向栋距约68米。

除了四房改善功能，该户型南向面宽高达约12.5米，其中客厅面宽约5.6米，外接大阳台，再搭配约68米栋距，采光无敌。

客餐厅方正，利用率高，可轻松容纳圆桌。

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主卧面宽也达约3.6米，高于同级约3.3-3.5米，主卧舒适度更胜一筹。

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⑥、约193㎡4+1房，约80%得房率+超大面宽+四房三卫

✔得房率碾压市场：

楼王193㎡得房率高达约80%，相比常规75%，多出约10㎡，相当于一间次卧的空间。

✔满足二胎/多代同堂家庭需求：

南向双套房设计：四房三卫配置中，两间南向卧室均带独立卫浴，既满足长辈同住的私密需求，也为二胎家庭提供「双儿童房+独立卫浴」的成长型布局。

约16.5米南向四开间：面宽尺度直逼250㎡+大平层，超大方厅可同时容纳二胎家庭的亲子互动区与小型派对场景，空间利用率与社交属性双重拉满。浦发莲园售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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⑦、装修细节颗粒度领衔市场

特别是193㎡平墅，采用入户采用钢制子母门，客餐厅地面采用拼花木纹石，厨房除了常规燃气灶、橱柜等还赠送美诺双开门冰箱。

样板间实景图浦发莲园售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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储物空间更令人赞叹，入户即享带采光的独立储藏室，还贴心配置双鞋柜，此外，餐边柜亦为交付标准，无需额外定制。

样板间实景图

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热销基因解码！

浦发莲园凭何成为内环旁改善首选？

浦发莲园前两批次一路热销，红盘实力有目共睹。这份亮眼成绩单的背后，是项目从品质到地段、从产品到配套的全方位硬核实力支撑，无论是自住需求，还是资产配置考量，都堪称优质之选。

①、实景兑现品质，被购房者纷纷点赞

作为浦发高端「园系3.0」的扛鼎之作，项目早早以实景示范区惊艳亮相。

从街角门庭到社区水景，从园林景观到建筑外立面，每一处细节都真实可触。实地参观过的客户纷纷点赞：“实景比效果图更震撼，对未来入住充满期待！浦发莲园售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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项目实景图，以实际交付为准

门庭以圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石等珍稀材质雕琢，视觉冲击力十足。

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项目实景图，以实际交付为准

社区内定制纹样金属装饰点缀，与经典三段式建筑立面相得益彰，铝板与石材工艺兼具美观与耐用性，树立大花木板块美学新标杆。

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项目实景图，以实际交付为准

2.0低容积率搭配部分楼栋约100米超宽楼间距，让社区得以从容布局双景观轴线与五重归家礼序。六大全龄社交场景融入园林，泛会所客厅、童梦乐园、轻氧花园等空间，满足不同年龄段业主需求，赋予社区鲜活生命力。

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项目实景图，以实际交付为准

②、占位臻稀地段，坐享城市发展红利

项目毗邻十年未出新盘的花木高端住区，区域次新房均价超10万/㎡，且多为难以满足家庭需求的两房户型。浦发莲园推出的900万级百平三房，精准填补市场空白，本批次143-193㎡大户型更是内中环改善市场上的臻品。

交通出行方面，项目坐拥三轨交汇优势，距离18号线芳芯路站约700米、北中路站约650米，1站直达龙阳路4线换乘枢纽，2站即达世纪公园，6站畅达陆家嘴；7号线、13号线环绕，快速串联浦东嘉里城等高端商业配套，繁华生活触手可及。

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更值得关注的是，项目占据大花木生活圈唯一成片开发区域，作为约30万方城市更新的首发住宅项目，未来将汇聚高品质住宅、商业商务、教育、体育等多元配套资源，区域价值腾飞指日可待。

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内环旁超高质价比

浦发莲园三批次

火热认购中

110套建面约100-143-193㎡3-4+1房

900万级、1300万级、1800万级

皆堪称市场“唯一”

同时全系优质楼栋、神户型，抓紧入手

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➨售楼处地址位置☎：400_8778-334√√营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证）

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【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠一、限购政策

非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

🧾三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1%或差价×20%

🔄四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

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