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基础核心信息

楼盘地址：闵行区七宝板块紫琅路 188 弄 1 - 74 号。

开发商：由天安中国控股打造，具体操盘开发的企业为上海海峡思泉房地产有限公司。

整体规模：项目总建筑面积约 60 万方，属于涵盖住宅、商业、办公、教育等多元业态的综合体项目，分两期开发。其中住宅部分，此前有信息显示住宅建筑面积 30.10 万平米，占地面积 15.51 万平米，规划有 2206 套房源，也有规划 1600 户住宅的相关表述，二期部分规划 1410 户。

建筑规划：采用 10 - 13 层小高层设计，最大楼间距 45 米。建筑由美国 SOM 事务所设计，外立面是铝板与石材组合，搭配德国旭格无框转角窗系统，还有 7° 叠退式结构设计。

社区指标：容积率约 2.0，绿化率达 38%，人均绿化面积达 8㎡，远高于普通高层社区。

交付相关：精装交付，交付标准对标国际豪宅，预计交房时间为 2026 年 12 月。

户型与价格信息

户型区间：户型丰富，涵盖 2 - 4 室多种户型，当前待推及在售户型建面跨度较大，既有 100 - 113㎡的两室、三室小户型，也有 130 - 175㎡的主流三室户型，还有 193㎡的大户型，最新批次推售房源建面约 102 - 195㎡。其中 122㎡三房南向三面宽 10.8 米，得房率 80.8%；155㎡四房有 “双洄游动线” 设计；177㎡四房配有 8.2 米南向阳台。

社区与内部配套

景观设计：由 SWA 打造 “三横七纵” 景观动线，中央轴线运用日本兼六园造景技法，借助 7 米高差打造五重立体绿化。

专属配套：设有 2000㎡会所，内有国际标准尺寸恒温泳池、配备进口器械的健身房以及隔音材质的瑜伽室。同时规划了四点半学堂、宠物乐园、老年康复步道，还有 2000㎡会所等，满足不同人群需求。

科技配置：全屋配有德国美诺五件套厨电、3M 全屋净水系统，还有智能家居系统，支持语音控制，还引入了华为鸿蒙 “老人模式”。

车位情况：车位配置充足，每户配有 1.6 个车位，能充分满足业主停车需求。

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在天安1号的概念里，改善不是单纯的改变房间的数量。所以我们可以看到超级主卧、大尺度的餐客厅空间。 这种一切以家庭为中心的空间思维，才会真正向好性地去改变生活。

天安1号是上海闵行区七宝板块的热门住宅项目，位于紫琅路188弄，紧邻9号线星中路站，定位为改善型高端社区。以下是综合信息整理：

项目概况

价格：当前五批次备案均价9.8万元/㎡，总价865-1554万元/套，主力户型为100-175㎡的2-4室。

开发进度：2025年9月加推新批次，预计2026年12月交付

定位：主打“艺术人居”概念，采用国际一线品牌建材（如德国汉诺地板、美诺厨电等），装标达千万级豪宅标准

竞品对比：周边二手房价格未同步上涨，形成“负倒挂”，削弱了投机吸引力

优点分析

优势

地铁上盖，交通便利；

高规格装修及会所配置（5000㎡大型会所）

商业配套规划完善，含体育中心、潮流餐饮等

最新消息：

上海西南品质卷王「天安1号」六批次加推在即！约101-195㎡2-3房全生命周期户型！超2000㎡实景样板段国庆正式开放！社区门头及落客区实景呈现！实景样板房也将陆续开放，可以提前预约参观！

其中，建面约175-195㎡改善新品即将入市，还将推出最后48套少量建面约101-115㎡2-3房，错过不再！另外项目还有少量建面约148㎡房源在售，主力总价约1500万级。

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约60万方超配大城持续兑现中

不可复制的生活方式堪称绝版！

作为难得的品质大盘，天安1号脱颖而出的是约60w方大城配套的打造！社区配套、商业、服务的规划落地、兑现，展现西南品质标杆生活方式！

效果图，以实际交付为准

首先是本次实景兑现区域！

天安1号预计9月30日开放部分实景样板段，涵盖社区中入口门头及落客区水景，归家仪式感的实景呈现，未来生活方式具象化~

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

近几年土拍地块越来越小，像天安1号这样的大地块非常难得，可以大刀阔斧的打造丰富公建配套、大面积社区景观、约5000㎡中央会所，高能级配置堪称绝版！

约300米景观中轴贯穿社区中心

在B区景观设计里，一条大约在300米长的中轴无界景观带贯通整个社区，除了小的景观节点，更是连通了整个社区五大块的综合景观组团，还有萌宠乐园、儿童乐园、浪漫花园、会客廊架等全龄多维的景观组团，完全可以涵盖全龄业主的休闲、社交以及锻炼身体的需求。

示意图，仅供参考

其中社区中央超大规模的中央草坪可以说是惊艳全市的存在，毫不夸张的说，已经可以等同于部分市区新盘的占地面积。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

还有拥有强烈纵深感的银杏大道，基本可以感受到社区未来丰富的游园乐趣~

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

约5000㎡现象级巨大体量会所

天安1号的中央会所一直备受关注， 社区内约5000㎡中央会所（会籍制），目前已进入深化设计阶段。 最新过程稿露出！依旧审美高阶、品质感超绝！

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效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

定位为“城市精神绿洲”的中央会所（采用会籍制）规划涵盖 书吧、健身游泳、SPA、瑜伽、培训教室及球类运动等多重功能，将最有生活腔调的场景在会所中呈现出来~

配置半标泳池，以更加开阔的尺度，定义国际社区会所的空间气度，还在设施细节、设计巧思与使用体验上层层打磨，成为兼具功能性与美学感的核心社交场景。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

另外还在3个社区入口打造了3个组团会所，其中涵盖了图书馆、咖啡吧、儿童玩乐、棋牌室等……

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

再看看市面上名列前茅的豪宅社区配套的会所体量， 无论是数量上，还是功能上，「天安1号」都在刷新市场记录，脱颖而出！

数据来源于新房数据库，仅供参考

天安在会所运营上秉承长期主义理念，如同打造产品一般精益求精，以保障与住宅产品相匹配的生活方式。例如天安在上海的 西庭网球俱乐部和东莞的 长安高尔夫俱乐部，均已运营逾十五年，通过持续升级调整，始终为会员提供卓越服务。所以天安1号未来约5000㎡下沉式会所+3个组团会所的品质服务力非常值得期待！

社区外部公园打造更是亮点十足！

不仅如此，天安1号还结合红线外的绿地和水景，在红线外打造了一条滨水漫游线，与社区内部的景观系统形成了“内外呼应、无缝衔接”，营造出“一半社区、一半自然”的沉浸式公园居住体验。

规划示意图，仅供参考

部分效果图曝光如下，公园商业 、樱花河道、滨河休闲景观带次第排列，生态优势十分惊艳！

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大城配套还在不断兑现升级！

目前「天安1号」已完成其整体商业配套的定位规划、前期招商团队已经开始进行招商工作。将聚焦于 运动、健康、艺术、休闲四大核心领域打造，全维 活力生活大境呼之欲出！

在地铁口的商业区域，天安做了一个地上地下合计最高3层的立体商业街区，完全满足未来业主的日常购物需求~

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

未来与9号线星中路地铁站联通性非常好，并且适配一些社区的室外活动场地，做到动线上最合理的利用，未来出地铁直通商业的便捷生活超乎想象！

打造罕见时尚活力运动带！

据了解，公建地块上的约4500平的体育中心，将打造一个运动娱乐的社交场域，除了传统的球类、健身等都会运动功能，还规划了夜光匹克球、AI定制健身、儿童拓展运动、体育酒吧等充满社交属性的项目，实现比肩国际化的丰富场景社交休闲生活。

目前，天安已接洽国内几家知名的体育场馆的运营公司，定位规划已明确。（体育中心规划运动项目仍在招商中，最终以实际中标项目交付为准）

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

另外还有通过户外的商业配套、滨河绿化带（红线外）的运动延伸，比如规划中的 口袋体育公园、户外滑板运动区、宠物互动区、跑步骑行道等，形成上海少有 时尚活力运动带，运动潮流社区氛围无出其右！

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效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

作为上海西南片区难得的运动主题商业体系，未来兑现后将与周边闵行体育公园、以及滨河绿化带中的运动区形成一片巨大的上海西南地标级运动爱好者天堂。

难得的是，天安1号还拥有养老配套！实实在在的将全年龄配套落实并高水平体现！

养老配套与上市公司达成合作！

项目打造了约1.3万平方米养老中心，是目前住宅开发中，极少数将养老服务纳入社区核心运营架构的项目之一。

已重磅官宣将与香港上市集团——天安卓健达成战略合作，联合打造项目的全周期养老服务体系。作为业内领先的专业养老服务提供商，天安卓健在上海落地运营“天地健康城”大型CCRC养老社区已经相当成熟，天安1号养老中心将引进全球领先的CCRC退休养老社区模式，比肩发达国家目前主流的养老方式。

深谙当代家庭在全龄照护方面的现实痛点，以系统化、专业化的解决方案，兑现“全生命周期美好生活”的承诺，将通过适老型专项设计、医养结合、健康管理、社区关怀四大引擎，实现对长者全周期的温暖照护，在他们熟悉的社区里继续居住，在亲人家门口最近的地方方便陪伴。

约60w方大盘含金量值得期待！

大盘项目在二手市场的溢价能力与增值空间， 不仅源于其品质，更在于配套、商业及服务的逐步兑现。成熟社区带来的生活方式体验，包括居住感受、便利性与情绪价值，往往优于小地块项目。

以瑞虹板块为例，随着太阳宫、月亮湾等配套相继落成， 其住宅价值的坚挺与溢价能力已得到市场充分验证，新天地板块的发展同样印证了这一点。 在未来项目南面的九星城兑现、品质住宅群落成之后，「天安1号」将是下一个七宝板块价值标杆级品质大盘风向标。

未来约60w方全景生活大境魅力十足，待全维高阶配套落地之后的增值溢价空间可想而知！

收官小户型约101-115㎡加推！

约195㎡超奢阔绝版大户型难得机会！

「天安1号」6批次即将加推房源中，收官48套稀缺小户型约101-115㎡小户型，还有断供一年的约175㎡改善三房户型、断供近3年的约195㎡终极改善大平层户型~，总价约880w起买入「天安1号」的难得机遇！不容错过！

6批次预计加推房源分布示意图，仅供参考

约101-115㎡王炸小户型收官加推！

建面约101㎡2房2卫，总价约880起，单身都市菁英、年轻家庭上车首选！

百平米2房2卫相当于双套房设计，居住舒适度拉满！

主卧套房带步入式衣帽间+卫生间，堪比约120㎡以上户型的主卧尺度，空间奢阔！

次卧飘窗设计，有效延伸室内空间，还拥有充足收纳空间， 舒适度极强~

南北双阳台，完美区分休闲阳台与操作阳台，空间利用更从容，采光及通风效果也更惊艳！

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建面约115㎡3房2厅2卫，年轻家庭舒适改善户型！

三开间朝南+南北双阳台设计，采光通风效果相当不错！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！

主卧套房设计，步入式衣帽空间+双台盆主卫，仪式感与实用性拉满！

次卧与客卫相连，相当于双套房设计，居住舒适度与隐私性极佳~

卧室均有飘窗，有效延伸室内空间，打造出奢阔居住体验～

建面约136㎡大三房飞机户型

典型的 飞机户型！非常适合三代同堂或一家三口居住。

进门 独立玄关收纳，入户仪式感十足！

厨房位于西北角独立空间，由此带来可以容纳6-8人圆桌的餐厅，相当人性化设计！

主卧大套房设计，主卫双台盆带浴缸配置，尊崇感十足！

建面约195㎡终极改善3房

该户型是前期大卖的爆款户型，已经接近3年未曾推出了，大概率也将会是最后一次加推。

约7米面宽的客厅，结合中西厨配置的厨房，让整个LDKB一体化空间更具尺度。

全屋精心规划的收纳空间，从玄关柜到空间收纳储物柜，让家里的每件物品都“有家可归”。

双套房+类套房的设计，让不同的家庭成员都拥有彼此更加独立的空间。

总的来说，该户型不管是实用性、收纳、尺度感、私密性还是居住舒适度，通通拉满。

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建面约175㎡改善3房加推！

几乎是195㎡的缩小版，同样三套房的设计保证了超强的舒适度。

三开间朝南设计、LDKB一体化，大面宽阳台＋客厅，外接大尺度观景阳台，空间感十足！

入户玄关收纳，仪式感与实用性兼具；

全屋6个飘窗设计，有效延伸室内空间，空间更奢阔；

主卧套房拥有步入式衣帽间+门口收纳空间，细节满满！

客卫干湿分离设计，门外还有收纳空间，设计更出彩！

约175㎡样板间实景图，仅供参考

高奢精装再升级！

室内精装品牌均为高端奢牌，还升级了国际顶级厨电品牌之一的美诺Miele（或同等档次品牌）： 蒸&烤一体机、两灶三眼灶台、洗碗机、抽油烟机及冰箱5件套； 橱柜采用德国柏丽集团旗下的pino品牌（或同等档次品牌）；

烹饪区墙面选用了 整块意大利进口的璞丹娜岩板（或同等档次品牌）；还考虑到生活品质配备了 垃圾处理器以及3M的净水设备……每一个品牌的选择都相当苛刻！

约100㎡样板间实景图，仅供参考

选材上也是相当精细！严选成本高昂的大规格进口瓷砖，减少墙面拼缝，呈现 顶级星级酒店卫浴的整体感，达到目前样板间的高阶精装效果~

约175㎡样板间实景图，仅供参考

另外，全屋收纳柜/衣柜均为交付部分，基本做到拎包入住，而且柜体尺度、收纳空间十足，是真正适合居住和生活的好房子！

约175㎡样板间实景图，仅供参考

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最后不得不提一下天安1号的超高审美与匠心工艺！

一般开发商只注重南立面，而天安1号三面统一，呈现360度无死角的颜值。

在折角工艺上采用 一整块定制加工的铝板进行折叠处理、在整体搭配中 又反复打磨……呈现出前期交付实景超越效果图的震撼力！

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