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陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话:400-8123-224
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浦东航头镇核心板块
建面约89-127㎡3房户型
均价4.8361万/㎡精装&毛坯
浦东18号线地铁航头站旁
售楼处火热预约中
项目地块信息
2022年7月25日,二批次土拍,上海祝湛建设发展有限公司(陆家嘴)以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元(PDS1-0203)A2A-06、A2B-04地块,房地联动价4.83万/㎡!
项目东至A2B-03地块,南至航潭路,西至A2A-05地块,北至A2A-05、A2B-03地块,位于金地艺华年与爱法奥朗新庄园之间,距离18号线航头站步行距离约1.5公里!
项目区位示意图
项目总投资约50亿元,将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅,计划于2025年10月竣工交付.
作为陆家嘴集团进军航头的首个项目,项目团队从规划、建筑、景观、室内四大维度精心设计,并将在项目开发过程中,用心打磨项目每一个细节,秉持“陆家嘴”品牌的有品质、高标准建设理念,致力于打造有温度的精品建筑.
项目推售详情
【陆家嘴锦绣澜湾】是一个大型商品房居住社区,占地面积约6.9万平方米,总建筑面积20.5万平方米,规划建设22幢高层住宅及其配套用房、一层地下车库,同时还将代建怡谷路.
项目整体采用现代典雅的建筑风格,打造新海派滨水国际生活住区.建筑立面简洁又不失庄重典雅.
项目效果图
景观方面,营造公园式景观和滨水湾居生活场景,地块未来打造三面环水,造就舒适私密的岛居氛围.匹配“新海派生活”的多元需求.
项目效果图
项目效果图
项目以森系围界,拥有优美的天际线,秉承以人为本的原则,运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居,以“康养”贯穿全园.具体包括:
·约230m烟火慢街区,大尺度全季共享街区;
·约320m景观礼仪轴,活力、现代的城市界面.
项目效果图
项目效果图
产品方面,项目将推出建面约89-99-105-127㎡三房,全飘窗设计,精装或毛坯交付,可满足不同的置业需求,总价约354万-650万左右!
全套户型图如下:
建面约89㎡3房,户型方正,三开间朝南.餐客厅一体,连通阳台,采光通风俱佳.全卧飘窗,主卧套房设计,提升了舒适度.1.5卫设计更加人性化,便于使用.
建面约99㎡3房,双开间朝南,双联观景阳台,具有良好的采光、通风.LDK设计,增强互动交流.套房式主卧,步入式衣帽间,兼具舒适性和私密性.
建面约105㎡3房,餐客大横厅设计,与南面阔景阳台相连,采光通风良好.全卧飘窗,主卧套房设计,提升了居住舒适度.U型厨房,动线流畅.
多面采光,南向双联阳台,增强了通透性.独立储物间设计,更具有实用性、功能性.动线合理,没有面积浪费.
建面约127㎡3房,飞机户型,动静分区.双套房设计,私密性舒适性俱佳.客厅预留灵动空间,可作为书房、儿童活动区使用.
样板间实景图▼
项目区位配套
交通配套方面:项目周边16/18号线双轨交环绕.距离18号线航头站步行距离约1.5公里.18号线被称为浦东南北新动脉,全线可与15条轨交换乘,无论到市区还是浦东核心区域都比较方便!
临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道,自驾出行也十分便利!
商业配套方面:项目周边的社区底商能够满足日常生活需求,比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等.1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套.
医疗资源方面:项目临近上海中医药大学附属龙华医院(三甲)在建中,预计23年投入使用,周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套.
另外值得一提的是,项目南侧为爱法奥朗新庄园别墅区,所以未来锦绣澜湾项目的高区视野将会非常开阔,俯瞰整个别墅区.
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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