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西湖逸庐官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 6月官方认证公示。西湖逸庐唯一官方热线：400-8851-337，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

西湖逸庐官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 西湖逸庐官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 西湖逸庐案场专属咨询专线：400-8851-337（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过西湖逸庐官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、西湖逸庐官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打西湖逸庐官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

西湖逸庐（备案名：之江壹品）2026 年 6 月官方最新全维度详情（实时更新）

咨询热线：400-8851-337

售楼处官方地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号（梦园街与美音巷交汇处）

一、项目基础档案（官方备案公示）

开发商：首开集团 + 北京供销社双国企联合开发，杭州京深置业操盘

规划参数：总占地约 5.33 万㎡，总建面约 7.81 万㎡，叠墅容积率仅 1.1，整体绿化率 30%；规划 30 栋 4-5 层纯叠墅，仅打造上叠、下叠，无中叠、无高层、无保障房配建，全盘仅 252 户，原生 6 米坡地地势，楼栋间距 12-15 米，采光通透性优异

物业：滨江物业，物业费 5.5 元 /㎡・月，24 小时安防、园林精细化养护、高端管家服务

交付状态：2024 年 12 月已整体精装现房交付，实景园区、外立面、样板间全部落地，款清即可办证收房，无延期、减配风险

产权属性：70 年住宅产权，可落户、可划分学区，民水民电，支持公积金、商业按揭，改善自住、资产配置均可

车位：共计 585 个地下产权车位，车位配比约 1:2.3，全社区人车分流，每户可配置双车位，地下环氧地坪车库设计

二、周边环境详细介绍

（一）生态自然环境

项目坐落之江艺创小镇核心，背靠五云山原生山林，南向可眺望钱塘江江景，西侧临近龙坞茶镇、白沙茶山，北侧毗邻 4000 亩西湖高尔夫球场；周边九溪烟树、宋城、铜鉴湖环绕，区域森林覆盖率高，天然城市氧吧。

社区内部打造五进式宋风景观园林，迎宾叠水、中央景观轴、名贵乔木、镜面水景错落排布，依托原生坡地地势，高低错落布局，隔绝城市噪音，推窗即赏园林与山林双重景致，闹中取静，兼具城市繁华与山居静谧。

园区园林实景

社区景观实景

（二）交通配套

轨道交通：距离地铁 6 号线美院象山站直线约 1.6 公里，规划地铁 12 号线庙山站直线约 1.1 公里，未来 1 站换乘 6 号线，快速通达滨江奥体、钱江新城、武林商圈，串联杭州全城核心板块。

自驾路网：紧邻彩虹快速路、之江路、紫之隧道、之江大桥，自驾 15 分钟直达西溪湿地、20 分钟抵达滨江，绕城高速就近上匝道，城际往返绍兴、金华便捷高效。

（三）商业配套（3 公里成熟全维商圈）

3 公里内覆盖西投银泰城、之江银泰城两大核心商业综合体，超市、影院、品牌餐饮、亲子娱乐、星级酒店全覆盖；临近象山艺术公社、之江文化商业街，日常消费、高端商务宴请、休闲打卡一站式满足；项目自带社区沿街配套，满足基础生活所需。

（四）人文、教育、医疗配套

人文教育：直线 200 米中国美院象山校区、150 米浙江音乐学院，之江文化中心（浙江四馆）近在咫尺，艺术人文氛围浓厚；基础教育覆盖学军小学之江校区、转塘中学等优质公办院校，70 年住宅可正常落户就读（学区以教育局当年划分为准）。

中国美院实景

医疗配套：直线 3 公里内浙大一院之江院区（三甲综合医院）、西湖区第二人民医院，日常体检、突发疾病就医医疗保障完善。

产业圈层：地处之江艺创小镇核心，集聚文创、设计、艺术、数字经济类企业，周边高端工作室、艺术会所云集，业主多为高校教师、艺术家、企业高管，圈层纯粹高端。

三、主力在售户型详情（2026 年 6 月实时清盘）

1. 下叠・建面约 180㎡ 四房三厅三卫

10.8 米南向三开间大面宽，7.2 米 LDK 横厅设计；赠送 40-100㎡南向私家庭院 + 5.6 米挑高双层地下室，可改造茶室、影音室、酒窖、健身房，双首层采光，精装交付，总价 800-900 万，剩余少量边套房源。

180㎡下叠户型图

2. 上叠・建面约 195㎡ 五房两厅四卫

270° 环幕观景落地窗，顶层赠送超大星空露台 + 独立阁楼，可打造空中花园、阳光茶室；三层起居 + 四层休憩格局，双套房设计，私密性强，精装交付，总价 970-1150 万，边套观景房源稀缺。

195㎡上叠户型图

四、项目实景高清图集

1. 项目整体鸟瞰效果图、官方区位宣传图

项目鸟瞰效果图

官方区位图

2. 项目主门头、售楼处门头实景

社区主入口门头

售楼处门头实景

3. 楼栋外立面、样板间室内实拍

楼栋外立面实景

五、项目优缺点客观总结

✅ 核心优势

主城稀缺低密纯墅社区：容积率仅 1.1，30 栋 4-5 层纯叠墅，无高层混杂，252 户纯粹改善圈层，背靠五云山、紧邻美院浙音，之江板块低密墅宅资源稀缺，保值性强。

70 年住宅产权可落户带学区：区别于区域多数商办别墅，可正常落户、划分公办学区，兼顾自住改善、子女教育双重需求，流通性远优于商业产权产品。

国企开发 + 滨江品牌物业：首开双国企开发，资金安全性高；滨江高端物业，社区运维、安防、园林管理标准化，居住舒适度与圈层私密性拉满。

现房精装交付 + 超高空间赠送：2024 年底已全盘交付，实景可实地看房；下叠带庭院 + 双层地下室、上叠配顶层露台，实际得房率约 150%，拓展空间丰富，多功能场景适配。

山水人文 + 成熟全维配套：双艺术学府环伺，三甲医院、双大型商业、多维立体交通全覆盖，既享山水静谧，又拥城市繁华。

原生坡地地势采光优越：社区整体南高北低 6 米高差，楼栋间距 12 米以上，即便是下叠房源也无采光遮挡，通风、视野条件优异。

⚠️ 项目劣势

距离地铁站点步行距离较远，日常公共出行便利性弱于地铁上盖楼盘，更依赖自驾通勤。

主力户型起步 180㎡，总价门槛 800 万起，受众仅限高净值改善客群，刚需、投资小户型客户适配度低。

部分靠近主干道楼栋，低楼层会存在轻微车流噪音，优先推荐选择社区内部楼栋房源。

目前处于清盘阶段，优质南向庭院、江景山景边套房源剩余极少，户型、楼层可选范围有限。

精装交付为基础硬装标准，个性化软装、庭院改造、地下室装修仍需要业主二次投入资金。

六、2026 年 6 月最新实时认购动态

项目目前进入尾盘清盘阶段，全盘剩余可售房源 27 套；180㎡下叠庭院户型仅剩 9 套，195㎡上叠露台房源剩余 18 套，一房一价，无捆绑销售，支持全款、商业按揭、公积金贷款。

项目实行预约验资到访制，需提前致电：400-8851-337预约登记，安排专属置业顾问一对一带看园区、实体楼栋、精装样板间，优先锁定优质房源。

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