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基础信息

楼盘地址：杨浦区江湾城路 566 弄，西临江湾城路，南接殷高东路，处于五角场副中心与新江湾生态住区的黄金交汇点。

开发商：由上海新闳湾企业发展有限公司开发，隶属于建发房产。

占地面积：约 10.29 万平方米。

建筑面积：约 15.95 万平方米。

产品类型：规划有小高层、洋房与叠加等多种产品。

总户数：规划户数存在 1156 户和 860 户两种信息，具体以开发商最终公示为准。

容积率：1.55，是新江湾城近五年容积率最低的项目，属于纯粹低密住区。

绿化率：38%。

车位配比：1:1.8，采用全人车分流设计。

产权年限：普通住宅 70 年产权。

物业公司：建发自持物业服务。

物业费：6.8 元 / 月 /㎡，提供 24 小时管家、私宴定制等增值服务。

开盘时间：2025 年 9 月 30 日首开，二期于 2025 年 11 月 15 日开盘。

交付时间：预计 2027 年 6 月精装交付，另有信息显示交房时间为 2027 年 12 月 31 日，具体以开发商通知为准。

交付标准：全屋实行不低于 6000 元 /㎡的精装标准，标配大金中央空调、地暖两联供、霍尼韦尔新风系统，选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，还搭载华为鸿蒙智家系统。

户型信息

主力户型：涵盖建面 105 - 210㎡的 3 - 4 居室，具体包含 105㎡3 室 2 厅 2 卫、125㎡4 室 2 厅 2 卫、161㎡4 室 2 厅 3 卫、189㎡4 室 2 厅 3 卫以及 210㎡4 室 2 厅 3 卫等户型。

户型细节：125㎡三房三开间朝南，得房率达 82%，搭配双联阳台与全景飘窗；161㎡四房采用 LDKB 一体化格局，主卧套房配有步入式衣帽间与独立卫浴；190㎡洋房位于社区园心，三面被景观步道环绕；210㎡极幕大平层为一梯一户设计，私享超 9㎡墅级序厅，南向约 16.5 米超长滨水视野，还带有约 100㎡社交巨厅与 58㎡行政级主卧套房，实得率近 95%。所有户型层高约 3.1 米，设计方正，部分户型为边套结构，厨卫全明，部分户型所有卧室朝南，采光和通风条件优越。

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在这个追求速成的时代，建发·海宸坚定选择了产品主义至上的道路——以 产品力穿越市场周期，以 兑现力回应层峯预期。

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实景示范区

海派艺境的卓绝兑现

在产品力时代，海派艺境示范区以超惊艳实景诠释超绝兑现力。

以 玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟为主轴，敬献步履生辉的归家艺旅： 玉兰门庭如繁花盛绽， 尊华瑞鳞水景聚运生财， 双尊铜狮镇守家宅； 迎归大堂流转光影艺韵， 百羽栖澜艺术雕塑、 芦海宸韵非遗绣作流淌摩登气韵； 莳花荟中央会客厅移步异景，献映会客、休闲等雅会。

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另外，联袂 上海老凤祥珐琅首席技师陈徐奇、艺术大师蒋乃骏、漆艺大师巴忠天等，定制 非遗掐丝珐琅门钹、非遗掐丝珐琅吧台、百羽栖澜艺术雕塑等，盛放东方艺术之韵。

这套实景组合拳，是建发·海宸产品力的卓绝体现，是对所见即所得的绝佳践行。

建发·海宸

海派灯塔的高阶钜作

建发·海宸以灯塔作品之姿，围绕 “领先精神”、“客户至上”、“文化传承”、“工艺精湛”四大核心特性，定制新江湾滨水低密社区。

新江湾城生态走廊一线水岸，建发·海宸采撷百年海派建筑风华，汲取千年东方美学灵韵，以 1.55超低容积率，匠筑建面约 105-250㎡小高层、洋房、叠墅；约 65米长玉兰门庭掩映下， 双尊铜狮镇宅， 环抱式落客前场恭迎归家；两轴纵横，双环萦回，八景共生，五园辉映，海派臻园复现 沪城八景、上海名园的隽永意境；约 4200㎡摩登会所奢配 恒温泳池、健身房、双私宴厅等多元主题场域，致敬有腔调的海派生活家。

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极幕大平层

一线滨水的限量藏品

建面约210㎡极幕大平层，外览极目视野，内揽极奢阔境，将奢居推向新境界。

约16.5米滨水视野，结合 大尺度通透落地窗和约3.2米标准层层高，构筑 全面屏瞰景视野，湿地、园林一览无余。

建面约 9㎡的墅级序厅、双开门、双玄关、以及 双洄游动线入户铺展墅级归家仪式， 动接北向公区，静通南向卧室，步步尊荣。

建面约 100㎡社交巨厅，涵盖玄关、餐厅、客厅、厨房与阳台五大场域，可容纳 10人大圆桌，聚合社交、宴会等功能。

全景舱主卧套房贯彻主卧小家化，配齐 270°全景转角飘窗、主卫、化妆台、瞰景浴缸等，营造尊崇私密领域。

甄选厨电界的劳斯莱斯—— 嘉格纳五件套、世界顶级三劳之一的 劳芬卫浴、骊住原装进口多功能水槽、YKK三玻两腔系统窗，以及 华为鸿蒙智家系统等，致敬生活理想。

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新江湾城

势能超群的主城副中心

新江湾早已不是上海楼市的潜力股，而是集齐全维超配的主城副中心。

抖音、B站、叠纸等约4500家名企进驻，杨浦第一高楼——云际尚浦投用，抖音旗下豆包科技签约，形成高科产业集群。

地铁10、18号线与 中环之外， 军工高架路通车，“中环北抬”迈出关键一步，加速土地能级跃升； 地铁20号线稳步建设，持续赋能交通活力。

九年一贯制公办学校——交大附中杨浦实验学校持续建造中，为百年学府圈再添一所名校。（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）

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