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【项目地址】杭州市富阳区富春湾新城大桥南路与望仙路交叉口
【建筑层高】2.9
【建筑楼层】15-27F
【容 积 率】2.4
【住宅价格】均价18800元/㎡（精装修交付）
【绿 化 率】35%
【产权年限】70年
【首开面积】89/102㎡
【首开套数】132套
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杭黄社区在设计理念上融合了复合型多功能社区、三核TOD超级枢纽、数字化功能配套等等……
可以说如今你的房子已经不单单是一个房子，而是一个时代下，创新与未来的产物。
而且在价格上杭黄社区也给予了更大的惊喜，精装均价18800元/㎡的价格，搭配市场上几乎绝版的89㎡的户型，总价仅约148万起，基本找不到性价比如此高的项目了。
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目前杭黄社区登记在即，能否把握住这次机会，就看你的运气了！
中交融创·杭黄社区是浙江省政府规划的第二批未来社区试点之一，也是富阳首个未来社区。
更是两大实力公司-超万亿实力央企中交与全国房企TOP4的融创联手打造。
在富春湾新城中轴之上，依托政府全面的内部空间规划，一座拥有三核TOD的未来生活先行区就这样应运而生。
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杭黄社区通过开放式空间和复合型社区联合打造，打破了以往独立于城市之外的封闭社区模式，打开了社交边界；另外通过构建商务办公、交通出行、多维配套、品质人居等功能布局，构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景为引领的新型城市功能单元，未来将建立起一座浓缩城市功能的“社区”。
整个社区规划占地约1.68平方公里，总建面约130万㎡，涵盖约16万㎡中央CBD+约43万㎡城市级配套+约69万㎡生态智慧住区，囊括了住宅、写字楼、五星级酒店、城市大脑等多业态组合。
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与此同时，杭黄社区围绕着杭黄高铁门户，形成包含了高铁站、轨道交通6号线延伸段（规划）、公交首末站（规划）于一体的“三核TOD”超级枢纽。
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同时以彩虹、春永（部分通车）快速路加持为重要支撑，对外与杭州主城形成“30分钟通勤圈”，对内与漫步系统有机串联，形成内外联动、立体连接的极速时代。
社区居民拥有在家门口就能快速实现出省、出城以及通达杭州各地的“优先权”。
另外杭黄社区以TOD复合开发理念为核心，综合运用CIM智慧运维管理平台，打造浙江省“大花园大通道大都市区”战略下的生态智慧场。
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社区规划约20万㎡创新产业园，已引入杭州春江创新研究院（在建）、飞旋科技磁悬浮“+”产业化项目（在建）等一批高精尖产业，同时社区外还规划有集办公、会议、接待、研发、交流于一体的约4000㎡阿里双创中心以及在建的25.6万㎡上海光机所。
众多高新企业和高科技人才将在这里研发、交流、合作，未来可实现从科技研发、平台孵化、试产运营、加速推广全产业链。
随着杭州数字大脑城市建设的日益完善，社区全面采用智慧化管理与运营是大势所趋。
杭黄社区在规划上就将数字基建推进落地，实现多龄段无障碍的智慧社区体验。
未来社区的优势就在于三化九场景的打造，社区内各项业态的布局已经观念的引入给予了后期生活更多的便捷度，相信在以后，未来社区的溢价能力相对于传统小区也更具优势。
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房产小知识：
1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积
11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。
16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
18. 居住用地使用年限：70年。
19. 商业用地使用年限：40年。
20. 工业用地使用年限：40年。
21. 综合用地使用年限：50年。
22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
26. 房地产登记是指：房地产产权登记。
27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
28. 什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
39. 商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
48. 申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
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