逸安领寓
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·中环核心 国际商圈
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·5轨环伺 意式豪装
空间与设计的完美演绎！
项目详情
在售面积：约58-88㎡
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首付比例：80%
产权年限：50年
可售体量：16套
总楼层数：7层
梯 户 比： 2梯16户
停车费用：临停10元/小时
物 业 费： 7.5㎡/月
水电费用：5.元 | 电约白天0.9元/度，夜晚0.5元/度。
交付标准：精装交付
交付时间：2024年2月
一、C位坐标、价值航母！
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逸安领寓售楼处电话：400-998-9694徐家汇作为曾经的上海中心的四大城市副中心，现在的上海中央活动区之一，也是上海十大商业中心之一，徐家汇至于上海一直有着不可取代的重要地位，同时也是“海派文化”孕育地。自上个世纪80年代以来徐家汇凭借着创新发展理念，持续深度联合区域内各大商场形成互补，从而打造出具备国际视野的高端品牌消费圈。
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徐汇之心，战略发展
徐汇区未来发展，战略 规划主要有三点：
一、徐汇滨江
二、徐家汇源
三 、 逸安领寓售楼处电话：400-998-9694漕河泾新兴技术开发区 — — 上 海 漕 河 泾 新 兴 技 术 开 发区是国务院批准设立的经 济技术开发区 、 高新技术产 业 开 发 区 和 出 口 加 工 区 。 现 规 划 面 积 1 4 . 2 8 平 方 公 里 。 漕河泾新兴技术开发区位于 上海西南部 ， 地跨徐汇区和 闵行区两个行政区 ， 东至桂 林路 （含邮通设备厂 ） ， 南 至漕宝路 （含中科院生命科 学研究院 ） 、 西至新泾港 ，
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北至蒲汇塘 。 逸安领寓售楼处电话：400-998-9694 毗邻徐家汇休 闲 、 购物及娱乐中心 ， 周边 交通网络完善 ， 火车站南站 及虹桥机场均近在咫尺 。 开 发 区 汇 聚 中 外 高 科 技 企 业 2500 多家，其中外商投资企 业 5 0 0 多 家 。 7 8 多 家 世 界 5 0 0 强 跨 国 公 司 在 区 内 设 立 112 家高科技企业。
在上海买房一直有个传统认知，房价跟着环线走，也就是越靠近市中心内环，房价越贵。
在好些年前，上海楼市格局还是“1-2-3”时代，（也就是外环均价1万/平方米，中环均价2万/平方米，内环均价3万/平方米）如今已经演变为基本达到“7-10-12”时代。
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二、已成繁华、转瞬即至！
本案毗邻徐汇区各大城市商圈其中包括；
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逸安领寓售楼处电话：400-998-9694商超购物中心中星城，徐汇日月光中心，上海汇金奥特莱斯(南广场店)，松下电器生活馆(康健路店)，建材市场，徐汇区漕河泾菜市场(冠生园店)，全家便利店(冠生园店)，漕宝路51号商铺，汇金奥特莱斯北商场，康品汇生鲜(月河店)；
（2）医疗上海市第六人民医院，徐汇区妇幼保健所，仁爱体检，徐汇区漕河泾街道社区卫生服务中心，上海中医药大学附属龙华医院，上海市第六人民医院-门诊部，复旦大学附属肿瘤医院，上海市第六人民医院-住院部，上海市精神卫生中心，中国人民解放军第八五医院分院，
（3） 逸安领寓售楼处电话：400-998-9694教育上海师范大学，上海中国中学，上海应用技术大学，华东理工大学(徐汇校区)，上海师范大学(徐汇校区)东部-音乐学院，上海市环境科学研究院，求知小学(习勤路)，上海商学院，上海师大徐汇校区东部，上海市世界外国语小学(浦北路)（4）交通周边交通便捷，途径多条公交线路，包括50路、157路、301路、326路等，公交站有沪闵路冠生园路、冠生园路钦州路、钦州南路钦州路、钦州路冠生园路。轨道交通1号线、12号线、15号线。
至地铁1号线、12号线漕宝路站500米
地铁上海南站3号线、15号线700米
地铁桂林公园站900米
地铁石龙路站1.2公里
地铁龙潮路站1.5公里
三、娇颜已铸、一场设计美学的演绎！
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购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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