张江金茂府售楼处电话：400-998-9694 张江金茂府售楼处电话：400-998-9694推出二批次水岸洋房，浦东再现“金茂现象”。四大稀世价值进阶，引领浦东生活向往。
张江金茂府
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不出意外！二批次水岸洋房火爆认筹，再现浦东“金茂府现象”
在浦东，有一种火热叫“金茂府”
在过去的半年时间里，张江金茂府已经创造了许多“震撼”，在经历了张江金茂府新奢生活美学馆的惊艳亮相、首次开盘引起浦东现象级火爆、建面约1800㎡星质6S会所绽放的人潮盛况。每一次的“发声”，张江金茂府都能引起全浦东的空前关注。
千呼万唤始出来！中秋假期首日，张江金茂府营销中心人潮涌动，备受关注与期待的张江金茂府二批次水岸洋房，正式启动认筹。
凭借超高人气与极佳市场口碑，张江金茂府二批次再掀销售热浪，再现浦东“金茂现象”。
二批次9月15日正式开启认筹，预计月底开盘，目标直指“浦东下一个热销奇绩”！
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作为金茂在浦东张江核芯区的扛鼎之作，
张江金茂府3.0风云再起，人气霸屏，
此次二批次水岸洋房携四大稀世价值惊艳浦东！
四大稀世价值进阶 再次引领浦东峯层热潮。
以洋房之名，进阶浦东生活向往，张江金茂府这次以二批次新品亮相为契机，发布四大稀世价值进阶张江金茂府二批次新品——稀缺水岸洋房，从地段配套、产品景观、定制服务，圈层权益四大价值，迭新亮相，见证高阶生活的更多可能。
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张江金茂府择址张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处，是浦东首个金茂府3.0项目，也是世界级发展区域张江科学城核芯区稀有在售新盘。
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当下，“中国硅谷”张江科学城已成为继陆家嘴之后上海具有全球影响力的科技创新中心。这里汇聚了约2.2万家企业、49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。作为张江南拓第一站，张江金茂府距离张江地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，将直面张江的“产业利好”！全面承接“中国硅谷”张江的产业发展红利。
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另一方面，张江金茂府所在的横沔玖境还属于上海国际旅游度假区西片区。规划约60万方的超级大城规划，将以“浦东版蟠龙天地”式的约20万㎡横沔古镇商业为主题，打造东方人文体验区。
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在“中国硅谷”和国际旅游度假区的双重IP之上，张江金茂府依托“三高三轨纵横”的立体交通，轻松畅达全市。
张江金茂府与21号线申江南路站（在建）直线距离约888米，几乎将浦东重点产业、城市副中心全线串联；快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区，未来出行的通达性满分！
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（示意图，最终以政府规划文件为准）
另一边，项目在毗邻迪士尼小镇、比斯特购物村、costco浦东店的同时，也可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈。
项目周边约500米内的沔青公园，3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，共同组成了约6平方公里原生水乡，实现进可繁华退则诗意的生态栖居。
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张江金茂府在浦东地区独树一帜，其作为该区的首座金茂府3.0，融合金茂府3.0版本与约1.6超低容积率的双重特色，颠覆了浦东对于高品质生活的既有观念。
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作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。
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此外，项目还是浦东少有的稀缺纯低密洋房叠墅社区，容积率仅约1.6，最大栋距达到了1:1.5，实现了无遮挡的视野及采光，无论尺度、采光、景观都是浦东张江的品质标杆。
（图片来源网络）
再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线，
经过石材铝板搭配灯带打造的约40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输高端豪宅的精装高颜值地库！
（实拍图）
而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，约7米高磅礴大气的水景墙配合乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！
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进阶户型，金致生活一步到位！
当然，此次二批次加推产品线为建面约92-138平米的3-4房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！
以主打的建面约100平米3房2厅2卫为例，户型好到被8w+新盘复刻。
进入样板间，首先映入眼帘的是设计感满满的入户玄关，轻卡门手感厚重，搭配飞利浦智能锁高端系列产品，品味与安全感相得益彰。门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。
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（实拍图）
客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，让空间功能进一步放大，餐厅部分相对阔绰，可放置六人桌，这在同级项目中并不多见，客厅一整面的芬迪白岩板背景墙，简约大气。接下来的客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人丝毫不觉压抑！
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值得一提的是，本批加推房源位置更优
尤其是15#：一栋建面约100㎡东沿临河景观房+近会所，北面更可观益大本草园及会所景观，该楼栋私密性一绝。
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作为浦东的低密科技人居标杆，张江金茂府在锤炼科技与低密产品的同时，将尊崇服务融入到生活细节中。以定制化的高阶服务带来张江金茂府独有的圈层生活体验。深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，匠心打造张江金茂府星质6S会所，从国际大师之星、东方美学之星、静谧双池之星、高配全享之星、臻选奢材之星、独享圈层之星6个维度，将纯粹奢享赋予隐奢沉浸空间，一举为浦东带来颠覆性的变革！
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（实拍图）
其次，张江金茂府自带一套完整而严苛的、一切基于业主角度考量的服务标准与准则，围绕高端业主的生活多元需求和圈层社交需求，提供出行、家政、社区服务和会所运营、金享俱乐部运营、定制私宴、会客厅沙龙服务等。（在售期间案场服务，交付后以实际为准）
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此外，张江金茂府为服务人员定制服饰和妆容，不仅在视觉上带来全新体验，更在服务细节上带来独家定制的尊崇。
星级美食顾问，享受“米其林”级美味体验
优雅香氛顾问，架起温馨情感互动桥梁
品位美学顾问，引航前沿艺术生活方式
··· ···
住过金茂府的人，更懂得金茂府的好。“高复购率”、“老带新推荐”、“金茂粉”，这些标签，正是独特圈层效应的体现。
选择金茂府3.0不仅是选择了一套房子，而是进入了一个圈层。十数年来，70余座金茂府，皆是众多塔尖人士的共同选择。而张江金茂府3.0，其特有的高端圈层属性更是吸引了张江科学城众多高知高智群体慕名而来，首批次开盘到现在，张江金茂府3.0已逐步凝聚成浦东张江的高端圈层名片，成为浦东张江的高知、高智人士的圈层选择。
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强大溢价力 成就市场标杆
金茂府独特的科技基因，成就其穿越周期的价值体现，在居住属性上也与竞品打开较大距离。在北京、上海、深圳等一线城市，金茂府总是牢牢掌握着板块价值的定价权，造就了资产保值增值的“金茂府现象”。
浦东低密科技人居标杆张江金茂府3.0
二批次均价约67002元/㎡
二批次稀缺滨河楼栋火爆认筹中
预计9月底开盘 敬请期待!
月色如圆，挚礼如愿
中秋假期东雅西韵游园活动，诚邀共鉴！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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