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杨浦滨江南段核心区鑫湾甲邸

基本信息

楼盘名称：鑫湾甲邸

楼盘位置：杨浦滨江南段核心区，紧邻黄浦江岸线

开发商：上海杨浦滨江开发建设有限公司

产权年限：70 年

楼盘状态：在售

交房时间：预计 2026 年 12 月

小区规划

占地面积：暂无数据

建筑面积：约 18 万㎡

楼栋规划：12 栋 11-18 层精装住宅

总户数：980 户

容积率：1.8

绿化率：42%

车位比：1:1.5

建筑风格：现代简约风格，外立面以浅灰色铝板搭配玻璃幕墙，局部点缀木纹金属格栅，窗墙比 0.42。

景观体系：打造 “一湾双轴三庭” 景观体系，中央湾流水系贯穿南北，东西轴串联儿童乐园与老年活动场，三大主题庭院分别以 “江、林、石” 为设计灵感，移植乌桕、朴树等乡土树种。

户型信息

主力户型：98㎡三房、125㎡四房、143㎡四房、168㎡五房。

户型特色：98㎡三房三开间朝南连 4 米阳台，得房率 80%；125㎡四房有 6.3 米横厅；143㎡四房双阳台；168㎡五房主卧带独立书房。

项目概况——稀世之选，为塔尖人士定制

鑫湾甲邸定位为“整栋规划高阶顶奢大平层”，主打241-486㎡奢装大平层。

总价区间1500万-4100万，产权50年，2024年12月即可交付。首开仅18席，这种极度稀缺性，专为高净值人群量身定制，抢到就是赚到！

玺悦A户型丨241㎡3房3卫

雅致B户型丨241㎡3房3卫

世族C户型丨486㎡5房6卫

世家D户型丨486㎡5房6卫

0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗

户型鉴赏

玺悦A户型丨241㎡3房3卫

雅致B户型丨241㎡3房3卫

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世族C户型丨486㎡5房6卫

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世家D户型丨486㎡5房6卫

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核心数据——顶级配置，尽显奢华

-户型设计：玺悦、雅致、世家、世族四种经典户型，单层高4.2米，5梯6户的设计，尽显尊崇与高效。

-精装标准：采用德系全屋智能系统（摩根智能），搭配博世、美诺等国际一线品牌家电，交付标准约1.6万元/㎡，每一处细节都彰显着奢华品质。

核心优势——三大维度，铸就非凡价值

地段与配套——国际社区核芯，资源聚合高地

-交通便捷：与地铁10号线新江湾城站零距离，自驾还能快速接入逸仙高架、中环高速，瞬间通达全城，出行无忧。

-生态优越：毗邻新江湾城公园、安徒生童话乐园，4公园环绕，仿佛置身于自然氧吧，让您每天都能享受清新空气。

-教育富集：复旦、交大、财大等高校林立，教育资源密集，为下一代的成长提供了得天独厚的环境。

-商业繁华：铁狮门90万方商业综合体（在建）、五角场商圈、万达广场等高端商业环绕，轻松满足您的一切高端消费需求。与其他普通楼盘相比，鑫湾甲邸的地段和配套优势简直无可比拟！

产品力——突破传统，定义顶奢新标准

-空间设计惊艳：270°环幕视野，搭配云端私享花园，打造出“会呼吸的居住空间”，让您仿佛置身于云端之上，俯瞰城市繁华。

-智能科技领先：全屋德系智能系统，支持温控、灯光、窗帘等场景化联动，既兼顾了隐私又提供了极致便捷，这是很多同类产品所不具备的。

-圈层定制专属：整栋规划，仅54套，充分匹配塔尖人士对私密生活的需求，让您享受专属的尊贵体验。

服务与资源——超越居住，提供高定体验

-双物业管家贴心：合景泰富+仁恒联合服务，24小时专属管家，为您提供生鲜配送、迪士尼VIP通道等高定服务，让您的生活无忧无虑。

-圈层运营出色：七大业主会所、屋顶冷餐会、商务社交活动，构建起一个精英社群，让您结识更多志同道合的朋友，拓展人脉资源。

选择理由——价值凸显，潜力无限

-地段价值无与伦比：新江湾城作为上海第三代国际社区，生态、教育、商业资源在上海首屈一指，地段价值不言而喻。

-产品稀缺性十足：处于北上海成片豪宅区核心位置，50年商办产权不限购，无论是投资还是自住，都是绝佳之选。

-未来潜力巨大：铁狮门商业综合体落地在即，区域价值必将持续攀升，现在入手，未来收益不可限量。

鑫湾甲邸以“破序·鑫启”为理念，重新定义顶奢人居标准。无论是270°环幕视野的云端生活，还是双物业定制服务，都为高阶圈层量身打造。首开18席，臻藏房源递减中！

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