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海教园新项目中铁建·花语天境即将面市，从楼盘公布的户型图来看，真的是一代更比一代强。以为保利西棠和煦与中铁建花语天宸户型已经够好了，中铁建·花语天境一出，海教园楼市有到达了一个新境界！接下来，海教园的住宅，可能会卷成“铁刨花”!

从最近的项目可以看出，未来海教园房地产将越来越精品化，海教园将不仅仅是满足基本居住需求了，改善需求在海教园初期的产品也已经做到了！未来，海教园将满足居民的更高层次需求，大平层、平墅、独栋等等。所以，海教园的楼市温度不会降，产品的叠新将让海教园保持活力！

2024年5月31日，上海花语天境项目以“繁花之境”为主题，迎来暖心交付，为500余户精装业主开启理想生活新篇章。该项目总建筑面积约14.9万㎡，由13栋洋房产品和16栋联排产品组成。项目打破传统的轴线布局，着力打造一个约1.2低容积率自然谧境、拥有多重园林景观、诠释建筑美学与生活律动交融的国际生活住区，为客户带来美好居家体验。

▲上海花语天境交付现场

▲上海花语天境交付现场

▲上海花语天境实景图

2024年5月23日，上海星樾云栖项目以“星之所向、美好如樾”开启集中交付。该项目总建筑面积约12.3万平方米，由12栋高层住宅组成，交付中，暖心的归家标语随处可见，“欢迎回家”的装饰挂满枝头，大门装饰着“开门大吉”饱含美好祝愿，让回家的每一步都充满仪式感。

▲上海星樾云栖 实景图

▲上海星樾云栖 实景图

2024年6月18日至24日，上海星樾云涧项目提前一年高品质交付，交付达成率超95%。该项目总建筑面积约14.01万平方米，由8栋18层高层住宅、3栋16层高层住宅、4栋叠墅构成，以“两轴两心一环五组团”为设计理念，展现生活邂逅公园的十余种方式。挺拔高耸的建筑，玻璃幕墙典雅、大方，高级灰、质感白、暖色金的应用，赋予建筑光学美感，折射出家的温馨。

▲上海星樾云涧 实景图

▲上海星樾云涧 实景图

2024年5月29日至6月3日，三亚海语东岸项目迎来首次盛大交付。该项目是华南公司第一座在海南三亚的旅居型产品，总占地约28.5亩，总建筑面积约9.2万平方米，绿化率40%。项目整体规划布局采用中轴对称、围合式院落设计，以“海涯秘境”为主题概念，将大海、悬崖、海浪、海岛、椰林等三亚特有的景观元素引入园林，打造浪漫多维的立体空间。交付现场，繁花点缀，为业主提供“尊享家”专属的高定“七重归家交付礼序”，给予度假生活更多美好，以交付满意度100%、到访交付率近99%的高品质交付兑现“稳稳的幸福”。

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▲“海涯秘境”多维立体景观空间丰富旅居生活

▲美好生活扬帆起航

▲为业主提供“多陪1”的环绕式服务模式

2024年二季度，华南公司与信达地产强强联合，圆满完成了广州花语天宸项目的首批次交付，做到了项目“交付即交证”，展现了双央企在创新、品质与责任方面的卓越担当。项目位于广州市黄埔区，总占地约4.3万平方米，绿化率30%，总建筑面积约16.3万平方米，总户数806户。项目将周边大自然的山水意境引入到园区中，采用一轴二环三厅四馆五景的布局，打造山林秘境游览体验，诠释山居生活诗意栖居。此次项目到访交付率96.75%，户均缺陷0.98条，实现“两个1”目标，赢得了业主对产品和服务品质的认可。

▲广州花语天宸交付现场

▲广州花语天宸交付现场

▲广州花语天宸 实景图

2024年6月24日至28日，成都北湖揽樾迎来盛大集中交付，户均报事0.33条，累计零报事率91.83%。北湖揽樾项目位于成都市成华区北三环边的北湖生态公园内，地理位置优越，环境优美。现代化的设计、简约立面的质感，是对于人与自然结合生活方式的探索。北湖揽樾汲取湖岸美好，把心中的诗和远方搬来楼下，让业主可以在园林之中会友、休憩、遛娃、放空，感受时光的美好。

▲成都北湖揽樾项目交付现场

▲成都北湖揽樾项目交付现场

▲成都北湖揽樾 实拍图

2024年6月30日，成都祥云樾府项目为期六天的集中交付工作圆满收官。祥云樾府项目位于成都天府新区兴隆湖板块，占地4.15万方，总建筑面积约11万平方米，绿地率约35%，共计10栋住宅，坐拥一湖一河两园生态资源，坐享千亿规划利好。交付当天走进户内，业主们第一眼便可看到“开启幸福之门”“开门见财”字样的条幅，寓意着新篇章新起点，给每一位“祥云”业主带来“幸福”和“财富”。交付不是服务的终点，是美好生活的起点，祥云樾府将持续为业主的美好生活赋能。

▲成都祥云樾府项目交付现场

▲成都祥云樾府项目交付现场

▲成都祥云樾府 实景图

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2024年5月29日至30日，南昌知语拾光项目东区迎来了集中交付，为300余户业兑现了品质承诺。该项目作为第二代产品线U2级享居系列“语系”的又一杰作，秉持“自然生态、景观园林、舒居产品”这三大要义，精心打造了入、寻、映、塔、悦五重园林景观布局，着重强调轴线仪式，布局规整有序。交付过程中，项目践行“以客户为中心”的服务理念，落实项目精细化管理，以“匠心品质”为业主建造美好生活。

▲知语拾光东区项目交付现场

知语拾光东区项目交付现场

▲知语拾光东区实景图

2024年5月24日至26日，西安西派宸樾完成了首批次六七八栋的集中交付，共计243户业主踏上归家之旅。项目位于西咸新区，总占地约69亩，总建筑面积约16.5万平方米，绿化率35%，总户数698户。项目整体规划布局采用中轴对称、递进式院落设计，以“景观为点、建筑围合”的形式，打造空间礼制的城市复合型社区。

▲西安西派宸樾项目交付现场

▲西安西派宸樾项目 实景图

▲西安西派宸樾项目交付现场

2024年6月24日至28日，太原花语堂项目顺利完成首批次集中交付工作。该项目总建筑面积约41万㎡，容积率3.5 ，绿地率36%。项目整体设计传承三晋文化，以宏观构图、礼仪轴序，构筑平墅、叠墅、院墅三个天际坐标。交付现场设置有舞狮开门大吉、园区幸福打卡、恭迎归家礼炮等，各处细节充满了仪式感，工作人员井然有序、热情周到，整体交付满意度100%。

▲太原花语堂交付现场

▲太原花语堂交付现场

看看即将面市的中铁建·花语天境户型图，你会认同的我观点！

01

80

80㎡，超能三室洋房

02

89㎡，至越宽厅洋房

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03

106㎡，至美宽幕洋房

04

127㎡，至享平层大宅

05

143㎡，至尊平墅大宅

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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。