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大宁北双轨交盘！【佳运瑞璟湾售楼处电话：400-877-8334】建面约98-166㎡精装3-4房！总价约550万起！

宝山佳运·瑞璟湾

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只听说过看房带卷尺的，售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】没见过开发商敢主动送卷尺给客户量的，这是什么原因？因为不少购房者对尺寸没概念，在参观楼盘时，都会被高大上的售楼处及定制的缩小版家具所营造的空间尺度迷惑。

但佳运置业这家房企，在打造样板间时，家具、床等都是实打实的尺寸打造，所以佳运公司举行看房送卷尺的活动，诚邀购房者亲自测量数据，对比其它楼盘购房者最应关心的硬核要素。

经询问得知，售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】佳运置业这家开发商认为买房重要的核心要素为：1.地段；2.价格；3.产品种类、是否有连廊；4.房型；5.得房率；6.面宽、进深、通风、采光；7.层高；8.幢距；9.工程质量；10.绿化景观；11.物业服务；12.交房时间长短；13.安全疏散是否快。

经过用卷尺实地测量发现，售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】佳运项目具备密度低、无连廊、得房率高、房型优秀、东西面宽大、南北进深合适、通风采光好、建筑层高高、栋距大、工程质量优秀、绿化景观高端、交房时间早、紧急疏散快、安全性好等多重制胜优势。

佳运置业售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】的户型图和户型模型都标注着实际尺寸，而且佳运置业时刻保持在上述硬核要素上高标准、严要求，精雕细琢，这就是佳运置业的底气和诚信！

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佳运的硬核要素，一测便知有没有

小编在实地探访佳运·瑞璟湾这个宝山全新盘，售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】并在勘查测量中得出：佳运·瑞璟湾的房型对比市面上同类别的项目，有多么优越！

废话不多说，先上一张数据↓

项目建面约100㎡三房，售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】和市面上大多三房户型对比，首先其得房率非常高，达到了78-82%，而市面上大多三房，得房率在72-75%左右，多约5㎡左右空间所省下的价格是实打实给到客户的。

其次，这套户型布局非常合理：采用了空间利用率更高的“飞机户型”，不仅面宽大、进深长、且每间房间的大小都恰到好处。

在市面上，售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】百平三房的客厅面宽基本只在3米出头，但该户型客厅面宽达3.6米，相较于周边新房小户型3.4米的客厅面宽多出了20厘米，3.1米的主卧面宽多出了20厘米，次卧1多出了20厘米，次卧2多出了95厘米，而且房间长度更长！

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更何况，市面上大多数高层的北房间会有连廊遮挡，而且面宽窄、进深短，面积只有5-6㎡。而佳运这个户型的北次卧，既无连廊遮挡，视野优越，而且接近约9㎡面积，空间灵活性更高，既可以做成书房，又可以做成卧室，放下1.5米的床和床头柜、衣柜不成问题！

很明显，层高3.1米的层高比一般项目高，且无论是得房率、房间布局还是尺度，明显佳运·瑞璟湾建面约100㎡房型的优势都很明显，这样的户型设计，足见佳运的匠心与难得！

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再来看看大户型：售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】建面约123㎡户型其得房率同样最高高达82%。对比市面上其他同大小的户型，要不只能做三房，要不只能做竖厅的小四房，而该户型做到了横厅+四房的设计，不仅房间面宽更大，横厅面宽更是高达6.2米！

当然，建面约166㎡的户型得房率和面宽同样阔绰，还有面宽3.25米的独立餐厅，南北通透，可以放置10人圆桌，坐北朝南，宽敞气派；而市面上某些大户型南北不通透，而且餐厅放在厨房门口，出入会受影响，座位阻碍动线通道，不正气。

此外，佳运开发的项目容积率低，栋距大。比如佳运名邸是容积率仅1.4的8层花园洋房，楼栋间距30米，佳运·汇龙府为容积率仅1.6的10层-11层花园洋房，楼栋间距30.5-48.6米，而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14层无连廊小高层，栋距32.3-42.6米，在中外环大部分新房容积率为2.5，产品通常为16层及以上的高层，不仅有连廊，且栋距往往比较小。按理说层数多、楼栋高应该楼栋间距大，但还没佳运的低楼栋的间距大，足见佳运项目的硬核。

不仅如此，一般大公司大多都是追求高周转，而佳运是董事长亲自操作，要求肯定会比一般楼盘高，且讲究实在。

在董事长亲自操盘的项目中，非常重视购房者最应关注的产品、种类、房型、得房率、面宽、层高、幢距、工程质量、绿化景观、交房时间、物业服务，这几个核心要素。佳运舍得花钱、花精力，就像一个手工定制的匠人，用最擅长的工艺工法，时刻保持在细节上精雕细琢，铸造城市样板级百年建筑，给业主打造一个高端、温馨、舒适的家园！

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时代匠者佳运 因品质而夺目

在当下市场，能舍得花钱筑造如此颇具舒适感的产品，属实难能可贵，其背后更是佳运置业坚守的初心与精益求精。

砥砺24载，佳运置业以上海为起点，始终坚持务真求实、稳步发展。从“楼坚强”佳运公寓，到“花园洋房”仁和都市花园，佳运置业先后开发多个楼盘，一经上市，便是区域的品质代表。

在2022年，佳运置业持续开疆拓土，以40多亿自有资金获得上海3宗地，并带来一个个不断迭代突破的新盘。他们就是佳运·瑞璟湾、佳运名邸和佳运·汇龙府。

佳运·瑞璟湾——大宁北改善优选

佳运·瑞璟湾，以佳运一贯的高品质及其得天独厚的中外环珍稀资源，打造建面约98-166㎡宽境14层小高层，凭借其自身众多硬核优点深受客户青睐。成为高净值客群置业的一致优选。

一、地段：项目地处大宁北的共富板块，直线距离人民广场约12.5公里，直线距南北高架联谊路上下出入口处约800米，自驾出行非常迅捷。

轨交方面，离1号线、18号线（二期在建中）轨交的大康路站直线距离约800米。项目地块内西南角就是幼儿园，东边就是中学，小区以南一直到蕰藻浜，是超150米的城市绿地公园，小区以东也是绿地公园，城市资源和生态环境优渥。

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（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

二、产品种类：售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】项目容积率约1.8，是低密度14层小高层社区，考虑到整体均好性，没有做高低配产品。14层小高层北侧无连廊，所以得房率高，可以做到78%到82%，这比有连廊的产品高了至少5-6%的得房率。

佳运·瑞璟湾售楼处实景图

（图中五针松暂在售楼处门口，以后种植到小区内）

三、层高：层高有3.1米，市面上常规产品做的都是2.8米层高。相较之下，高出了30cm的层高，换算成立方空间概念，同样以最大的166平户型来算，多了近50立方米的空间，等于增加了得房率，变相降低价格的同时也大大提高了居住舒适度。

四、房型：十分优秀，得房率高！板式房型的设计将东西尺寸尽量拉宽，南北尺寸尽量压缩，做到南北通透且功能布局合理，每个房间的大小恰到好处，整体空间利用率高，采光好，通风好，且客厅、主卧、次卧、小房间比市面上诸多同户型要大。

五、栋距：14层小高层的栋距做到了32.3-42.6米，比大部分16-26层的栋距还要宽很多。超宽的栋距不仅采光好，视野开阔，还增加了社区绿化园林面积，大大提高了业主生活的舒适度。

六、工程质量：佳运公司极其注重工程质量，讲究工匠精神。公司老板本身就是从事建筑出身，亲力亲为把控工程质量，项目被评为优质结构工程，质监站等相关部门来验收项目时，都纷纷翘起大拇指称赞说：“没想到在现在这种高周转的时代，还有你们佳运这样的良心开发商，工程质量做得这么好！”。佳运公司以往开发的项目几乎没有客诉情况发生，如浦东御桥的仁和都市花园，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过！

仁和都市花园实景图

七、绿化景观：绿化品质可参考佳运名邸已开放的实景园林。佳运公司特别重视小区园林景观的打造，从拿地之初老板就开始亲自挑选各类高端名贵的树木，在绿化方面投入的成本是其他开发商投入的几倍甚至十几倍，与佳运名邸、仁和都市花园一样高档！

图中日本进口罗汉松与原效果图一样

今后种植在小区内

八、交房时间：佳运公司做事稳当，留有充分余地，实际交房会比合同约定提早，所以离交房时间很近，没有交房风险，而且提早交房不仅业主开心，还可以帮业主省下部分利息。

九、公司：佳运置业与众不同，那些大公司前几年高价拿地，往往拿的项目越多，亏损越多，而佳运就不一样了，在别人疯狂飙车的时候，佳运在“休息站”休息，佳运项目都是由董事长亲自操盘，坚持打造精品的理念！不借助杠杆，不高周转，注重品质，稳健经营，是一家具有工匠精神、小而精、小而美的公司。

佳运置业实景图

十、物业：佳运项目后期均携手中航物业管理团队，中航物业是中国物业百强-TOP12，将“头等舱”服务延续到物业管理上，由一级资质团队为业主打造“头等舱”高定服务。打造智慧物业3.0（π平台），细致入微，为业主保驾护航。

据官方消息，宝山中外环的佳运·瑞璟湾建面约166㎡实体样板间将于4月中上旬公开，项目均价65695元/㎡，不要错

宝山佳运·瑞璟湾

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

房贷利率接近历史最低点：

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。

值得注意的是，本次为非对称降息，5年期以上LPR下调25个基点，为2019年换锚以来最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平。

以目前房贷利率最高的北京为例，随着LPR下调，首套房和二套房利率均有调整。目前来看，城六区外首套房贷利率调整为3.95%，二套调整为4.5%；城六区内首套房与二套房利率分别调整为4.05%、4.55%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次央行降息，是较为罕见的在MLF利率不变的情况下非对称降息。下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%（5年期以上LPR-20个基点）、4.15%（5年期以上LPR+20个基点），进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平，仅个别地区首套房贷利率高于4%。

招商蛇口相关负责人表示，此次5年期以上LPR的超预期下调，体现了目前房地产需求端政策出台的决心和力度，降低5年期以上LPR将有助于降低房企融资成本，也有助于提振房地产市场需求端购房者的信心。

上述人士表示，此次LPR调整是一个具有重大意义的信号，在提振市场信心方面将起到重要作用，从而进一步促进房地产市场的稳定。随着房贷利率的下降，购房者的购房成本将降低，提高购房者的购房意愿和能力，配合之前出台的一系列需求端刺激政策，有望进一步激发购房需求。对于房地产企业而言，较低的融资成本叠加需求端市场的回暖也将有助于企业开展更多的投资活动。

事实上，随着政策调整持续，春节期间市场已有回温的势头。根据贝壳研究院监测数据显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

具体来看，2024年春节假期8天看房量明显增加，按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%。

交易量方面也有提升。2024年春节假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中，一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

陈文静表示，春节期间，北京、深圳在政策带动下市场情绪出现回升，但成交端表现尚不明显；上海、成都受出游及返乡影响，市场活跃度不足，预计节后将逐渐回升。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然市场仍处于下行调整阶段，但已经逐渐出现了部分企稳迹象。他预计，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。进入3月份后，受房贷利率降低等多方面利好政策的影响，市场有可能出现一定热度的“小阳春”趋势。（记者 梁倩）

来源：经济参考报