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杭州富阳【北辰春澜城】

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NO. 1｜壹

如果是你，会怎么选？

45万首付款，你会选“老破小”还是精装89方的新房？

似乎限制条件不够多，让人很是纠结、难以抉择。

因为，要是“老破小”的学区很好，地段超棒；

89方的精装新房远在郊区，或地处偏僻。

要是这样，的确要根据每个人的所需所求，来做最终决定。

富阳主城区

但是，如果以上两种选择，全都在富阳主城的富春街道。

如果这89方的新房，再加上国企开发、绿城物业，小学仅一路之隔这些后缀条件后。

现在，你会怎么选？

相信此时，绝大多数80后、90后，甚至于00后，会更倾向于选择89方的精装新房。

原因显而易见，我们这一代人，已经不再像父辈60后、70后那般，可以对自己的居住环境的将就买单了。

毕竟，住着比自己年龄都还要大很多的老房子，还不如租个40年产权的公寓，住得更为舒服。还有就是老小区停车难题，已无法从根本上得到解决，老小区“买车不敢开、开出无处停”的“尴尬”时有发生！

如果口袋里的money允许，如果有的选，毕竟谁都不想住进比自己年龄都要大的“老古董”里！当然，除非是那种可以传世的“老宅”！

NO. 2｜贰

此前，你身边有没有这样的朋友或同事？

工作3-5年左右，个人存款加双方父母支持，满打满算，只有四五十万。

此时的他，很纠结，婚房必须买，内心想买新房，可奈何口袋里的“money”实在有限。

思索再三，他最终只能无奈地做出决定：先买套“老破小”暂时过渡，等赚到大钱了再想办法换。

富春主城

买来后发现，想在“老破小”里住得舒服些，还得花10万左右用来装修和改造。虽然不动也能住，但住着怎么也感受不到这房子要一百多万！

于是，有部分此类情况的富阳人，最后打算牺牲面积、换取品质。

70多方的次新房，如果算上得房率，套内仅有50多平。

小两房的设计，无论是功能空间和房间数量，都无法满足今后父母帮忙带孩子的需求。而且，首套30%的首付款比例一旦被轻易用掉，二套60%的压力，让短期换房成为遥遥无期、难以企及的“愿望”。

NO. 3｜叁

以上两个选择，着实都是无奈之举。

刚需买房，一般需同时满足以下三大条件：首付够花、解决自住、小孩读书。

也难怪很多人做出了“无奈之举”，因为此前富阳主城富春街道有学区的新房，限价最低也要22000元/㎡。了解得知，富阳目前在售的新盘，最小户型，一般也都是以89方的三房为主。

22000元/㎡*89方=195.8万。

如果算上车位和各项税费，怎么算都得在200万上下。

按首付三成计算，怎么也得60万左右。

富阳主城西面

刚需买房，钱永远都是不够的。

有时候，首付款就差了那不多不少的十万。

最终，只能退而求其次，选择了“暂时将就”。

但是，本想“暂时将就”的你，很可能一将就就长达“十余年之久”！

NO. 4｜肆

现在，你完全不必再为此而纠结！

上面的纠结，有了第三种解决方案。那就是选择富春街道，国企开发、绿城物业，小学就在隔壁、89方三房的品质小区。

图源：透明售房网

据小编最新得到的内部消息：

北辰辰春澜城，这几天即将开盘的2号楼和17号楼，单价低至16901元/㎡起。

不仅如此，而且买房还送全屋家电和3万元车位优惠券。

北辰辰春澜城宣传海报

对，你没看错！

富春街道的北辰辰春澜城，精装89方三房最低总价只要150万左右起。

是不是感觉，心在滴血？

早知道这样，还选什么“老破小”临时过渡？

不仅如此，如果你一下子拿不出那么多首付款。

也没问题，北辰为认购客户提供了首付分期业务：前期首付10万元，剩余首付款可延期至6月30日前付清！

NO. 5｜伍

让我们来仔细看下辰春澜城的产品。

从智能入户门开始，玄关处设计了超级开关，一键断电全屋照明系统，出门前再也无需费时费力的检查一通。类似的便捷化呈现，还有主卧主灯双控和洗手间的预留小夜灯，安全和便捷如影随形。

步入客厅之内，客餐厅一体式天花呈现，用洗练的线条框出了整个通厅的舒阔尺度，四周造型灯槽，让空间呈现出更明快的视觉层次。

天花系统配置了氛围灯带、暖光筒灯等情景化照明系统，日常的居家时刻，无需打开主灯，就能感受到温馨和暖的光感效果。

以客餐厅为例，作为进入室内的第一视感，决定着进入全屋的颜值基调，为此项目特意选择了极具美学积淀的依诺瓷砖，来自于意大利原创设计的简雅质感，为整个空间添彩良多。

从客厅步入卧室的节点上，地板材质做了人性化区隔，客厅的瓷质地砖与卧室的木地板，用专属的金属收口条处理接缝，除了保护地板之外，也恰到好处地做了分区处理，精致感受溢于言表。

当你走进厨房，这个高度集成化的空间里，细节的处理就更加极致。弧形的台面后挡水、边缘的止水卷边以及柜内锡箔防潮处理，所有临水的空间都被安排的妥帖安全。大单槽的水盆配合着可抽拉龙头，让厨后清洁更加省心省力。

除此之外，辰春澜城的厨房设计，还给喜欢下厨的业主们准备了一个极为实用的福利——新风凉霸，清凉舒爽的新风将创造更加愉悦的烹饪体验。

卫浴空间的细节处理同样精道，嵌入式的台下盆设计、淋浴间的挡水石设置、过门石半包柱脚等细节处理，让整个空间的打理更加容易。

多功能集成浴霸，满足业主不同季节、不同温度的使用场景，还有洗手台、马桶侧的插座预留，让业主的日常使用有更多的拓展可能。

项目全屋控温系统，装载了29次蝉联全日本节能大奖的东芝中央空调，在精准控温的同时，还能有效过滤空气，创造更加舒适清新的居家体验。室内3M末端净水系统，高效率水体过滤，保障家庭用水的健康洁净。

除此之外，大面积的墙面工程对于环保标准，提出了更高的要求，项目严选知名品牌立邦，在留住墙面光彩的同时，确保全屋的净味环保。

一系列的精心选材，从源头上呵护居家生活的健康清新。

品牌选材的另一要素，则是居家建材与设备的耐久性能。室内OLO（我乐）木门、大自然地板、老板厨电、摩恩水槽龙头、以及ROCA（乐家）卫浴体系，则是从不同功能区呈现出良好的设计感与可靠性。

这些卓越的品牌，有着久经市场检验的可靠性。对于业主来说，这样的空间信赖能够在之后的生活里，减少很多后顾之忧。

从前端设计、品牌甄选再到工艺呈现和细节把控，辰春澜城的精装体系一气呵成，以系统级的解决方案呈现出内外兼修的生活质感。

NO. 6｜陆

再来看下，辰春澜城本次推出的2号楼和17号楼的产品户型。

一共192套，89方的三房中套和105方的三房边套各占一半。

眼下，众多排名靠前的民企开发商，接连遭遇危机，富阳也未能幸免。

买房，如何才能避免烂尾、顺利交房，成为众多购房者当下必须考虑的一大因素。

目前的环境之下，大型国企或国资背景的开发商，逐步进入到购房者们的视野当中。

巧的是，北辰刚好是纯正的大型国有独资公司。至于北辰公司的具体背景和实力，各位可以自行百度。

也是，还好是国企。

2020年10月26日，北辰花了19.275亿拿到了目前辰春澜城这块好地，当时折合每平的楼面地价为10740元，现在精装交付，单价只要16901元/㎡起，真可谓是超级划算！

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。