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最近，上海的楼市又有了新的动静。随着政府出台了一系列政策，目的是支持房地产市场的稳定发展。财政政策方面，政府预计在2025年大幅增加财政赤字，并提升地方专项债额度，甚至可能增发超长期特别国债。这些措施旨在减轻房企的资金压力，激发购房者的需求，从而实现楼市的平稳发展。
与此同时，货币政策也在加码。降低法定准备金率和基准利率为市场注入了更多流动性，特别是对购房者来说，房贷利率的下调降低了他们的购房门槛。公积金贷款利率持续下调，加上商贷利率的收窄，为购房者提供了更大的金融支持。
临港目前新出让宅地容积率基本在2.5左右，金港·星海湾1.7的容积率非常罕见。叠加、洋房与小高层的组合，首先在视野采光与景观层次上吊打其他小区。金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
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叠墅为地上4层上下叠设计。建面约129㎡上叠以及约165㎡下叠，附加值高，使用面积阔适，是临港天花板级的改善类居所。
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金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(营销中心）房价优惠折扣产业方面：金桥智荟园产业园区已开发到九期，综合区还先后引入了新松机器人、微小卫星、东方明珠影视基地等产业项目。这些产业均为科研性质，保证了金港更好的城市界面与居住环境。
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学校方面：综合区先行区规划有公建配套的2所幼儿园、1所小学及1所初中。特别值得一提的是，项目一路之隔的临港平和学校，覆盖了从幼儿园到高中全学段学校，是平和教育集团最大的一所学校，已经在今年9月20日结构封顶（具体以官方宣布为准）
金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(营销中心）房价优惠折扣商业方面：综合区站TOD将建造150米双塔商办地标建筑群。其中TOD商业面积约20万方，体量比爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。
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上海临港金港星海湾售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）项目旁边，观塘庐未来商业中心正在建设，预计年底竣工，将成为临港沉浸式的都市欢聚目的地。金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
看好临港综合区另一方面的重要原因，是综合区的执笔者——金桥集团。
金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）作为浦东开发“四大金刚”之一，金桥集团在浦东30年崛起过程中威名显赫。碧云国际社区，这个公认的上海第三代国际社区，就是由金桥集团负责打造，如今在上海豪宅圈的江湖地位，依然是个传奇。
实景图，来自网络
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上海临港金港星海湾售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）金桥的成就，并不只是碧云国际社区。金桥一直积极探索“产、城、人、景”融合发展的“TOD模式”，推动一批高品质空间载体建设，为打造浦东城市形态、产业能级、人才环境的金桥样本。金桥集团旗下的平和学校，在胡润百学榜2021年评选的招收中国学生的中国国际学校百强中，排名全国第6，上海第3！
作为浦东开发公司“挥师南下、决战临港”中规划最早、行动最快的先遣部队，金桥集团负责临港综合区约42平方公里的土地开发、产业规划、招商引资、运营服务、功能配套一体化开发运营，将延续金桥开发区与碧云国际社区高品质开发理念与经验，临港综合区也被大家期望为下一个碧云国际社区。
金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）临港版碧云国际社区，只是我们便于大家理解的一个类比。实际上，在金桥集团新的战略框架下，临港综合区被称为金桥集团“六朵金花”之一的“金港”。六朵金花分别是“金环、金鼎、金谷、金滩、金湾和金港”，每朵花对浦东及上海都举足轻重。
临港碧云壹零项目以低密度、生态化、高品质为特色，为临港住户带来碧云的国际生活方式，深受临港市场好评，金桥品牌成绩与口碑双收。碧云商业街（俗称洋人街）也是临港目前比较有格调和品质的商业。金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
碧云商业街实景图，来自网络
金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）新片区揭牌后，金桥集团聚焦6.78平方公里的先行区，一方面加快产业园区建设，同时在住宅开发连下数城，包揽了综合区先行区所有住宅土地，包括综合区TOD南侧超级组团，和平学校教育综合体，也在一路之隔的105北区摘取F09地块规划海派摩登花园。
如今，金桥集团在临港综合区及105北区相邻住宅组团，合计近万套住宅体量的超级大城，以“六朵金花”之临港“金港”为前缀命名的——金港·星海湾，即将揭开面纱！
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上海最新放开限购政策
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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