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最新消息，张江春港丽园 7折卖房！17套保留房源，一次性入市，建面86平，总价302万起！错过再无！
在上海浦东张江科技园区附近，有一处宜居住宅——春港丽园。这个小区由上海春生房地产有限公司开发，共有1362户，物业管理亦由该公司负责。今天，我们将为您介绍一套位于春港丽园的86.27平米三室一厅一卫房源。
春港丽园（公寓）是由上海春生房地产有限公司开发的住宅项目，1994年开工建设，2003年全部建成，共有129栋板楼及1362户住宅。小区物业费为0.5元/平方米/月，绿化率达40%，容积率1.2，2025年4月二手房参考均价为45003元/平方米。
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春港丽园户型宽敞明亮，充足的储物空间满足您的需求。客厅南北通透，让阳光充分照射进来。卧室朝北，均有窗户，保证私密性。厨房和卫生间均有良好的采光和通风，让您的生活更加舒适。此外，该房源位于中间楼层，无前方遮挡，采光极佳。
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交通方面：春港丽园地理位置优越，交通便利。小区周边有多条公交线路（609、636、1014等），地铁21号线高斯路站和广兰路站也近在咫尺。
2号线广兰路站：步行距离1240米，可达陆家嘴金融贸易区213号线张江路站：预计2026年通车，距离小区1749米2公交线路：浦东12路：益江路盛夏路站（小区南门300米）浦东14路：紫薇路张江路站（小区东门450米）2高科中路主干道：连接中环线及罗山路高架
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商业配套：春港丽园是成熟地段，周边配套比较完善。
益江菜市场：步行5分钟可达盒马鲜生长泰店：距离小区2.3公里，提供30分钟送达服务张江商业广场：含电影院、餐饮及零售业态
教育配套：500米范围内分布贝贝树幼儿园、张江中心小学，2公里内有华东师大张江实验中学及复旦大学张江校区2。
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医疗服务：1公里内设有：张江社区卫生服务中心（紫薇路院区）上海中医药大学附属曙光医院东院（直线距离3.2公里）
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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