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拱墅·金地威新科技园

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🔥4幢高层办公及12幢花园独栋办公 🔥 标办写字楼：整层面积1260㎡ 🔥

🔥办公空间独栋写字楼：面积约为2700㎡一层一企，一栋一企🔥

金地威新科技园写字楼位于杭州拱墅区智慧网谷核心区域，是一个集现代化、生态化、数字化于一体的高端商务办公空间。

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杭州的金地威新科技园写字楼位于拱墅区智慧网谷核心区域，就在大运河新城核心区附近，位置特别好。周边交通超方便，留石高架、上塘高架、秋石高架这几条城市主干道都在旁边，离 4 号线皋亭坝站大概 1.3 公里，还有园区地铁接驳免费公交，不管开车还是坐地铁都很便捷。

这个科技园是金地集团开发的，总建筑面积约 205886 平方米，由 4 栋高层办公和 12 栋花园独栋办公组成2。建筑风格是现代简约风，用的是蓝宝石光幕立面，玻璃幕墙像超高反光镜面，还有 9 米双层全景大堂，看着特别高大上，超白高透玻璃的设计，视觉冲击力超强，从外面看特别酷炫，在里面办公也能有超美的视野。

写字楼的办公空间很灵活，单层建面约 1740㎡，标准层约 4 米层高，空间开阔，企业可以根据自己的需求自主分隔。而且还有 “入户花园 + 空中花园 + 露台 + 地下室” 这种高拓灵动空间，能满足公司展厅、接待、办公、仓储等各种功能需求。

园区的配套设施也很完善，有中轴绿谷花园、宅间休憩花园、独栋庭院等绿化空间，还有约 8000 平方米的沿街商业设施，以后会打造成高端购物中心2。另外，每栋楼都配备了 2 部电梯，还有 15#5 + 1 高速电梯、16#4 + 1 高速电梯，上下班也不用等太久。

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这里还提供智能化办公系统，像门禁管理、环境监测、会议预约、设备控制这些功能都有，办公特别高效便捷。目前已经有 58 同城、新浪、华为云、联想等好多知名企业入驻了，商务氛围特别浓。

地理位置与交通

核心区位：项目位于大运河新城核心，智慧网谷内，紧邻城市大动脉留石高架，距拱墅区政府直线距离仅约2.5公里，地理位置优越。

立体交通：项目周边交通网络发达，紧邻留石高架、上塘高架等主干道，距离地铁4号线皋亭坝站约1.3公里，未来还将有更多地铁线路开通，交通便利性极高。

建筑规划与配套

多元空间：项目由4栋品质高层办公和12栋花园独栋办公组成，独栋建面约2700㎡，整层约1260㎡，可满足企业全周期发展需求。

层高设计：一层挑高约4.8m，二到五层高约4.2m，打造开阔办公空间，提升企业形象与员工舒适度。

电梯配置：每栋配备2部电梯，确保高效通行。

生态景观：园区内拥有约6000平方米的多功能中央花园景观，以及中轴绿谷花园、宅间休憩花园等绿化空间，为企业提供绿色生态的办公体验。

商业配套：规划约8000平方米沿街商业设施，将打造高端购物中心，满足商务人士的休闲需求。

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【项目概况】：位于杭州大运河新城核心，拱墅智慧网谷内，总建筑面约205886㎡，由4栋品质高层办公和12栋花园独栋办公组成，满足企业全周期发展需求。围绕数字化浪潮，打造杭州数字经济新高地。

【区位优势】：留石高架、上塘高架、秋石高架三大城市核心交通枢纽环伺，距离留石高架入口约300m,尽享快捷畅行全城的商务通勤;距离4号线皋亭坝地铁站约1.3km，距离5号线善贤地铁站2.5km,并备有园区地铁接驳免费公交。

【周边配套】：集聚阳光银泰城、新天地购物中心、万达广场、远洋乐堤港、大悦城五大超级综合体，给高精尖人才带来繁华都会的多元生活体验。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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