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御龙湾·云麓实景图
杭州第三中心、城市湖区坡地排屋
东海·闲湖城|御龙湾·云麓
建面约171-243㎡全新排屋组团
10月12日,首开预售证一房一价公示
11月11日,加推预售证已出
一房一价,最低599万+,性价比逆天
有天有地有景,典藏版产品
卖一套少一套的真院墅
高总价门槛一直是别墅梦的拦路虎.
但御龙湾·云麓为了实现更多人对别墅的向往,打造了满足更多购房者需求的、性价比更高的城市墅居.
比如,起步户型建面约171㎡的联排别墅,总价600万+,即可拥有地上三层+地下延伸空间,真正实现了别墅的有天有地,让低总价与高舒适度兼备!
御龙湾·云麓建面约171㎡体验房客厅实景
御龙湾·云麓建面约171㎡体验房主卧实景
御龙湾·云麓建面约171㎡体验房主卧实景
御龙湾·云麓建面约171㎡体验房主卫实景
御龙湾·云麓建面约171㎡体验房地下室实景
项目联排为毛坯交付,设计灵活性强,可以根据业主的喜好和需求打造专属理想居所.
首先是天花板级别的功能性,经过改造,可以实现五房功能性,适配三代同堂、二胎甚至三胎家庭.
一层,层高约3.9米,置身其中气宇轩昂.
阔气大横厅,与餐厅、厨房开放的连接度,不仅拉近了家人间距离,也是周末亲自下厨宴请好友的理想场所.
御龙湾·云麓建面约212㎡体验房实景
御龙湾·云麓建面约212㎡体验房实景
建面约212㎡一层还有八角窗的设计,放上书桌、榻榻米或者卡座,妥妥的高颜值住宅,这份唯美、气派令小胖君艳羡.
二层3个卧室+观景露台+明亮阳台,闲暇之余上揽星空皓月,下瞰绿意葱葱,岂不快哉.
御龙湾·云麓建面约212㎡体验房露台实景
三层是主人的私密休息区,主卧套房设计,层高达约3.3米!
我们看到,建面约212方大户型主卧还有媲美宫殿的“穹顶式”天花板,尺度感、舒适度都让人叹为观止.
御龙湾·云麓建面约212㎡体验房主卧+书房实景
值得一提的是,地下室直接赠送,层高普遍在约5.4米,设有「采光天井」,空间感强不压抑.业主可做红酒窖、雪茄吧、健身房、影音室等,可以满足全家人的娱乐休闲需求.
御龙湾·云麓建面约212㎡体验房实景
同时地下室直通车库,日常出行更便捷.
仅从居住角度看,御龙湾·云麓的联排无疑是犒赏全家的传世大宅.
但同时,它也是人生资产的压舱石!
理由很简单,它占据了杭州第三中心臻稀的不可复制的地段资源.
出则繁华、入则静谧
内外兼优的「第一居所」
在《幸福的建筑》一书中提到:人们关于身份的识别度,往往与他们的住所紧密联系.
如果让我对住在御龙湾·云麓的生活方式做个精准描述,毫无疑问是:出则繁华、入则静谧.
首先是“入”.
当然,最大的亮点就是约15万㎡的私家湖“闲湖”,约20个标准足球场大小,环绕着约1500米环湖游步道等,这个体量和这份仅业主独享的幸福感,放眼整个杭州都是“仅此一家”.
东海·闲湖城小区实景图
东海·闲湖城小区实景图
再加上闲湖城1200亩的超大规模,小区内配套一应俱全,诸如闲湖城黄龙饭店、闲湖天地商业街、小镇客厅等,超市、餐馆、生鲜、网球场……应有尽有,不出小区就可享便利的“度假式”生活.
闲湖城黄龙饭店实景图
东海·闲湖城小区实景图
东海·闲湖城小区实景图
特别的还有,令整个余杭人都为之羡慕的教育资源.小区内部有一座高品质口碑的三之三幼儿园,还有去年中考约55%的重高升学率的9年制育海外国语学校,针对业主有学费优惠.这样目送式教育资源,吊打杭州90%楼盘.(注:具体学区以政府相关文件为准)
育海外国语学校实景
御龙湾·云麓所在的闲湖城,这座“微缩城市”的便利度不要太赞.
再来看“出”.
走出小区,就是澎湃活力的杭州第三中心.
作为高净值人群争相竞藏的高端别墅区,御龙湾·云麓的配套丰盛而又高端.
东海·闲湖城|御龙湾·云麓区位示意图
休闲娱乐方面,周边三公里内,西溪欢乐城、西溪印象城,以及在建的万象城,提供了高能级的城市生活配套.
交通出行方面,一条天目山路,开车直抵武林核心;一条良睦路,分分钟直达未来科技城核心.
从轨交来看,距离项目最近的是地铁3号线“全丰站”,区域内3、5、16、19号线都已通车,还有在建的地铁12号线,未来出行就更便捷了.
其它方面,浙一总部一期、西溪医院等多家三甲医院分布在小区周边五公里内,充分满足全家人的健康保健需求.
未来的发展极
第三中心中轴线附近少有的排屋
在人们的印象里,好的排屋产品往往隐逸山林,超然世外.但是,在御龙湾·云麓,却是真正的做到了离尘不离城,它既是湖畔的排屋,更是城市里的院墅.
第三中心世界级城市中轴线效果图
御龙湾·云麓所在的未来科技城板块,与云城共筑“杭州的第三中心”.
今年,未来科技城“世界级城市中轴线”强势发布,云门公园(在建中)、国际体育中心(在建中)、音乐厅(规划中)、大剧院(规划中)、金钥匙(在建中)、金手指(在建中)、市民中心(规划中)……(信息来源:余杭发布)
第三中心世界级城市中轴线效果图
当下,未来科技城“第三中心”的宏伟蓝图已经铺展开来,对于想要在未科入住的购房者来讲,最佳上车机会已经近在眼前.
而御龙湾·云麓,杭州第三中心城市湖区坡地排屋,主打地中海建筑风格,并融入加州风情,红瓦米墙、坡顶拱门等元素无处不在,倾城神颜,每一栋都堪称艺术品.
御龙湾·云麓实景图
无论资源还是产品,都有着不可比性!今年想在未来科技城改善,它是首选;想在杭州买联排产品,它也是必看选项.
小胖君不夸张地说,赶在未来科技城核心区全面“千万+”之前,御龙湾·云麓或是你高端改善难得的机会了.
最后再强调下,御龙湾·云麓是杭州居住价值顶层,也是分享城市发展红利的利器.
如今,打破少数人才拥有的桎梏,御龙湾·云麓排屋总价600万级!心中的“别墅生活”,就在这里,你还犹豫什么呢?
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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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