象屿·苏河琹庐
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静安内环中兴路板块
象屿中兴路项目定名
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主推132套建面约100㎡高层
16套190-220㎡风貌别墅
提前预约 马上开放接待！
项目住宅联动价12.5万/㎡
风貌联动价18万/㎡！
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别墅户型如下：
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苏河琹庐
除了大多数单价超20万+，以及总价接近小目标的贵价风貌别墅外，总价不高的风貌别墅项目也开始崭露头角。象屿苏河琹庐则是其中典型代表，该地块联动价仅为公寓12.5万/㎡；风貌18万/㎡。
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今年3月15日，今年首轮一批次土拍中，象屿以总价155277万元拿下该地块，容积率2.67，溢价率10%，楼板价79779元/㎡，房地联动价高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡。
On March 15th of this year, in the first batch of land auctions, Xiangyu won the land for a total price of 1552.77 million yuan, with a plot ratio of 2.67, a premium rate of 10%, a floor price of 79779 yuan/square meter, a real estate linkage price of 125000 yuan/square meter for high-rise buildings, and 180000 yuan/square meter for villas.
公告显示，东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20 地块,北至虬江路，为三类住宅组团用地。
The announcement shows that the land is designated for three types of residential clusters: east to Huiwen Road, south to the current Wangjiazhai Road, west to the planned 283-20 plot, and north to Qiujiang Road.
地块用地面积7289.66㎡，容积率2.67，总建筑面积32870㎡，计容建筑面积19463.39㎡，地下建筑面积12270㎡，地块拟建设1幢26F高层和3幢2-3F风貌别墅。
The land area of the plot is 7289.66 square meters, with a plot ratio of 2.67, a total construction area of 32870 square meters, a capacity building area of 19463.39 square meters, and an underground construction area of 12270 square meters. The plot is planned to construct one 26F high-rise building and three 2-3F style villas.
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根据出让要求，需要保留的历史建筑建筑面积不少于2470平方米，其中包括里弄建筑1190平方米及其他需要保留的历史建筑1280平方米。
「象屿中兴路项目」地块四至范围， 东至：会文路； 西至：规划283-20地块，旁边是虬江大楼； 南至：王家宅路 北至：虬江路。
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从地段来说，项目属于新静安的中兴路地段。但自从2023年起，包括静安区自己，以及周边的虹口区和杨浦区，类似风格历史风貌别墅项目大量露出，未来竞争压力不小。同板块直线距离仅300多米的保利发展中兴路项目，产品强烈趋同，联动价也一样。
In terms of location, the project belongs to the Zhongxing Road area of Xinjing'an. But since 2023, including Jing'an District itself, as well as the surrounding Hongkou District and Yangpu District, a large number of historical style villa projects have emerged, and the competition pressure in the future is not small. The Zhongxing Road project of Poly Developments, which is only 300 meters away in a straight line from the same sector, has strong product convergence and linked prices.
「象屿中兴路项目」在今年1批次土拍拿下后，已经开始进行招标，项目包含普通高层住宅+风貌别墅，即将正式开工：
After winning the first batch of land auctions this year, the "Xiangyu Zhongxing Road Project" has begun bidding. The project includes ordinary high-rise residential buildings and stylish villas, and is about to officially start construction:
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项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约99㎡小三房。
风貌别墅全都是地上2-3层的小面积合院别墅产品，无地下室，建面约190-220㎡左右。风貌别墅联动价18万元/㎡，按照最小面积计算，总价仅3200万左右就能买到静安区内环内风貌别墅，在当下动不动就上小目标的这个特殊市场中，算是相对便宜的了！
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项目高层产品均为100㎡左右3房户型，一梯6户：
由于别墅都是毛坯交付，未来业主自己可以根据框架做出更多个性化的设计装修。
让我们来看看该项目的大致规划细节。
总建筑33079.31平方米，地上建筑面积20647.31平方米，地下建筑面积12432平方米。工程总投资24亿元。
项目计划的开竣工时间为2024年5月30日-2027年2月20日。
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按照象屿地产常规的高周转动作，预计建造进展会很快，入市时间不会太晚，预计有可能今年4季度就会来？再次强调，项目联动价仅为公寓12.5万/㎡；风貌18万/㎡。
According to the usual high turnover actions of Xiangyu Real Estate, it is expected that the construction progress will be very fast and the market entry time will not be too late. It is expected that it may come in the fourth quarter of this year? Once again, it should be emphasized that the project linkage price is only 125000 yuan/square meter for the apartment; 180000 yuan/square meter in style.
未来上海市中心风貌别墅多的来真要扑出来了！2年内，至少超过43个风貌别墅项目，超2500+套房源有机会入市！
In the future, there will be many villas with a unique style in the center of Shanghai, and they will definitely come out! Within 2 years, at least 43 stylish villa projects and over 2500+suites have the opportunity to enter the market!
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让我们回顾一下这个地块的历史状态。2024年3月15日今年第1次集中土拍，中兴社区C070202单元283-22地块152街坊，被象屿地产以15.5277亿元拿下。该项目综合容积率2.67。
Let's review the historical status of this plot. On March 15, 2024, during the first centralized land auction of this year, Block 152 of Unit 283-22 in Zhongxing Community C070202 was acquired by Xiangyu Real Estate for 1.55277 billion yuan. The comprehensive plot ratio of the project is 2.67.
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地块附近交通便利，邻近地铁3号线、4号线、8号线。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。
地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区、购物中心静安大悦城等生活配套，周边有湖州会馆、上海市总工会旧址等多个景点。
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主推132套建面约100㎡高层
16套190-220㎡风貌别墅
官方户型曝光！
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风貌联动价18万/㎡！
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