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基本信息

楼盘名称：中建・阅湖之星

开发商：中建三局与吴江滨湖投资集团（吴江城投）联合开发

项目地址：吴江太湖新城，笠泽路与夏蓉街交汇处

产权年限：70 年

总占地面积：67,976.38㎡

总建筑面积：142,532.23㎡

容积率：约 1.3

绿化率：约 37%

总套数：454 套

住宅车位：1,263 个

物业费：洋房约 2.45 元 /㎡/ 月，叠墅预估 3.5-4.0 元 /㎡/ 月

交房时间：2026 年 6 月 30 日

产品规划

洋房：16 栋 6-7F 洋房，建面约 149㎡-180㎡阔境洋房，149 平户型为 3 房 2 卫，得房率 82.5%；180 平户型为 4 房 3 卫，得房率 85%。

叠墅：25 栋 4F 叠墅，建面约 210㎡-240㎡奢装宽墅，下叠中间套 210㎡，4 房 4 卫；上叠中间套约 215㎡，4 房 4 卫；下叠边套约 240㎡，4 房 4 卫；上叠边户约 240㎡，4 房 4 卫，叠墅得房率 93.7%。

一、基础信息

位置:吴江区笠泽路与夏蓉街交汇处,太湖东岸约400米

交通:地铁4号线笠泽路站直线距离约500米

容积率:约1.3(苏州湾稀缺低密社区);绿化率:约37%

产品类型:

16栋6-7层洋房(建面约149㎡-180㎡)

25栋4层叠墅(建面约210㎡-240㎡).

总套数:454套15;交付时间:2026年6月30日

备案均价:约34196元/㎡(洋房总价380-610万,叠墅750-980万)

二、核心亮点

宋风美学设计

汲取宋代《营造法式》建筑精髓,运用重檐屋顶、凤尾悬鱼等元素,结合铝板、石材、LOW-E玻璃等现代材质,打造简雅公建化立面

约6000㎡实景示范区呈现“五幕宋境园林”(行舟江上、瑞鹤天池等主题)

高端配套

会所:约1400㎡下沉式高奢会所+约3000㎡全龄架空层,涵盖社交、健身、亲子等15大主题空间

生态资源:紧邻东太湖生态园、万公堤森林公园

人文地标:苏州湾文化中心、大剧院、博物馆环伺

商业医疗:双CBD商圈(吴中/吴江太湖新城)、苏州市第九人民医院等三甲医疗

品牌实力

中建三局为世界500强第13位,在苏州已开发太泽之星、笠泽之星等标杆项目,其中笠泽之星2023年蝉联吴江区销冠

苏州【中建·阅湖之星】苏州湾芯·新宋风低密墅区

建面约149㎡-180㎡阔境洋房建面约210㎡-240㎡奢装宽墅

盛载千年雅宋文化,蕴藏盛世东方气蕴约6000㎡实景示范区,风雅已绽

【项目简介】中建三局携手吴江城投,再献太湖扛鼎之作;占位太湖新城中央生态低密住区,紧邻东太湖,以国匠精工,师法宋风美学;敬呈“中建之星4.0”全国首个纯粹墅级产品.

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【基础信息】

地址:吴江太湖新城,笠泽路与夏蓉街交汇处;面积:建面约149㎡-180㎡阔境洋房;建面约210㎡-240㎡奢装宽墅;总套数:454套;产品:16栋6-7F洋房、25栋4F叠墅;容积率:约1.3;绿化率:约37%;住宅车位:1263个;

立序太湖的风雅墅*塔尖汇聚低密墅区*阅湖之星,择址苏州湾芯,规制4F-7F纯粹低密墅区,藏品级立序之作,为城市菁英敬献专属休憩领地,重新定义塔尖圈层.

*传世名门中式重檐*研习《营造法式》之精巧,提取宋朝代表性建筑中的中式重檐屋顶、木作构件元素,甄选铝板、石材、LOW-E玻璃、高档真石漆为主材,辅以金属格栅进行全新演绎,打造简雅秀逸的宋风公建化立面.

*约6000m²实景示范区五幕宋境园林*跋涉千里,从全国各地特选珍贵奢石名木入园,结合宋画布局,打造“行舟江上、瑞鹤天池、月照松泉、雅集游园、坐茶听雨“五幕宋境园林,风雅礼序归家.

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*高奢泳池会所隐贵领地*1+N会所体系,当代名仕高端圈层;·约1400㎡下沉式高奢会所,专属社区名仕生活场域;·约3000㎡全龄段架空层空间,涵盖社交活动、儿童游乐、亲子成长、老年休闲等需求的6大主题、15大特色空间,激发高阶人群的交往与互动.·“星享家”业主社群平台,荟萃高净值菁英圈层,打造专属高阶生活.

*奢装洋房,典藏太湖*约149-180㎡阔境洋房,专为改善客群高级定制,汇集低密园景、奢阔空间、品质奢装,给予收藏这片热土的人更多想象.

*藏品雅墅塔尖恒产*约210-240㎡奢装宽墅,四层叠墅规制,太湖新城立序之作,媲美大平层的3.5个面宽设计,为苏州人物开拓一片,可妥放优雅与闲逸的自在天地.

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将空间回溯原初并解构重塑,是非常奇妙的体验.本案作为局改项目,原房屋氛围沉闷,封闭结构阻碍光线,难以满足居住者对空间氛围的需求.我们紧扣家庭成员喜好与需求,微调结构,让空间蜕变为满溢爱意的温馨港湾,每个角落都重焕生机.

从玄关踏入共享区,拆除隔墙与阳台移门,拉开空间变革序幕.横向贯通阳台、客厅、餐厅、水吧四大区域,纵向以饰面隐藏门取代实体隔墙,同时打通客厅与半开放式多功能房,全方位打破空间壁垒.各区域相互渗透穿插,塑造出通透开阔、充满松弛感的公共空间,功能区的有机交融,充分满足多元使用场景需求.

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在人生的重大决策中,购置新房无疑占据着重要地位.然而,房地产市场错综复杂,充斥着各种专业术语和潜在风险.为了帮助购房者在新房购置过程中做出明智决策,轻松避开买房陷阱,本文将全面剖析与新房相关的房产知识.无论是首次置业的新手,还是有过购房经验的“老江湖”,都能从这些知识中获取有价值的信息,为自己的购房之旅保驾护航.

一、新房类型全知晓

(一)期房:憧憬与风险并存

期房,是指开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证(大产证)止,这一期间正在建设中的商品房.当前,期房是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式.购房者购买期房时,需要与开发商签订预售合同.购买期房的优势显而易见,价格往往较为优惠,这是因为开发商为了回笼资金,会给予一定的价格折扣.此外,购房者在选择房源时范围更广,可以挑选到心仪的楼层、户型和朝向.然而,期房也伴随着诸多风险.工程进度存在不确定性,可能会出现工程停顿、延期交付等问题.同时,市场波动也可能导致房屋价格发生变化.而且,购房者在购房时只能通过楼盘的规划图、户型图和样板间来了解房屋情况,实际交付的房屋可能与预期存在差异.

(二)现房:眼见为实的安心

现房,是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房.此时,房屋已经完全建成,购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构、小区环境等实际情况.购买现房后,购房者能够立即办理入住手续并领取房产证,投资风险相对较低.房屋价格也相对稳定,便于购房者进行预算规划.但是,现房也并非十全十美.由于现房已经建成一段时间,优质房源可能在前期销售中被抢购一空.而且,现房的价格通常会比同区域的期房略高.

(三)准现房:介于期房与现房之间

准现房是指房屋主体已基本完工,小区内的楼宇、配套设施等大致轮廓已初现,但还未完全达到交房标准的房屋.与期房相比,准现房的优势在于购房者可以直观地看到房屋的户型结构、楼间距、采光通风等实际情况,对未来的居住环境有更清晰的认知,减少购房风险.同时,准现房的交房时间相对较短,购房者不用像购买期房那样等待过长时间.与现房相比,准现房可能在价格上还有一定的优惠空间,因为开发商为了尽快完成销售,可能会给予一定的折扣.

二、产权知识需牢记

(一)土地使用权与房屋产权的区别

在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人只有土地使用权.房屋产权则是指购房者对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利.以住宅用地为例,其土地使用权出让最高年限为70年.在这70年期间,购房者拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权.当土地使用权年限届满后,土地将收归国有,但地上建筑物仍归业主所有.不过,业主如需继续使用土地,需根据当时的地价补缴土地出让金.购房者在购房时,务必了解清楚土地使用权的剩余年限,这关系到房屋的实际价值和使用期限.

(二)不同土地性质的产权年限

住宅用地:产权年限通常为70年,这类房屋主要用于居民居住,生活配套设施相对完善,适合长期居住.

商业用地:产权年限一般为40年,常见的用途包括商场、商铺、酒店等商业建筑.由于商业用地的土地价值较高,开发成本也相对较大,因此商业用房的价格往往较高.

工业用地:产权年限为50年,主要用于工业生产、仓储等用途.工业用地的房屋在建筑结构和设计上更侧重于满足工业生产的需求.

综合用地:产权年限同样为50年,这类土地的用途较为综合,可以包含住宅、商业、办公等多种功能.在购买综合用地上的房屋时,购房者需要明确房屋的具体用途和产权性质,避免因产权问题产生纠纷.

(三)产权年限对购房决策的影响

产权年限的长短直接影响到购房者的权益和购房成本.对于打算长期居住的购房者来说,70年产权的住宅是较为理想的选择,因为居住稳定性更高.而对于投资性购房者而言,需要综合考虑房屋的用途、地段、租金收益等因素.例如,在繁华的商业地段,40年产权的商铺如果经营得当,可能会带来丰厚的租金回报.但需要注意的是,产权年限较短的房屋在后期转让时,可能会因为剩余产权年限的减少而影响其市场价值.此外,不同产权年限的房屋在水电费缴纳标准、贷款政策等方面也可能存在差异.一般来说,商业用地的水电费按照商业标准收取,价格相对较高;而住宅用地的水电费则按照居民标准收取.在贷款方面,商业用房的首付比例通常较高,贷款年限较短,而住宅用房的首付比例和贷款年限则相对较为优惠.

三、房屋结构大揭秘

(一) 常见房屋结构类型

砖混结构:竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构.通俗来讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重.这种结构在一些多层住宅中较为常见,其优点是造价相对较低,施工工艺相对简单.但是,砖混结构的空间灵活性较差,因为墙体主要起到承重作用,后期改造时不能随意拆除墙体.而且,砖混结构的抗震性能相对较弱,楼层高度一般也受到限制,通常适用于6层及以下的建筑.

钢筋混凝土结构:建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等均用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充.钢筋混凝土结构又可细分为多种类型,如框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构等.框架结构由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途,空间开敞,可改造性强,能够满足大空间的使用需求,适用于多种建筑类型,楼层高度也不受太多限制,可建至较高楼层.剪力墙结构则由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体在结构中受力,其抗震性能优越,常用于高层住宅建筑.框架-剪力墙结构结合了框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,在现代建筑中应用广泛.

钢结构:主要承重结构以钢制成,具有自重轻、强度高、抗震性能好等优点,适用于超高层建筑.钢结构的施工速度快,能够有效缩短建筑工期.但钢结构的造价相对较高,后期维护成本也较大,对防火、防腐要求较高.

(二) 不同结构的特点与优劣

砖混结构:

优点:造价较低,适合经济实力相对有限的购房者.施工工艺简单,工期相对较短.

缺点:空间受限,不能随意拆除墙体进行改造.抗震性能较弱,在地震等自然灾害中可能面临较大风险.楼层高度受限,一般不超过6层.

钢筋混凝土结构:

优点:

框架结构:空间开敞,可根据需求灵活划分空间,便于后期装修改造.适用于多种建筑类型,如商业建筑、办公楼等.

剪力墙结构:抗震性能优越,能够有效保障居住安全,尤其适用于地震多发地区的高层住宅.

框架-剪力墙结构:兼具框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,适用范围广泛.

缺点:

框架结构:由于柱和梁的存在,可能会在室内形成一些突出的结构部分,影响空间的美观和使用.

剪力墙结构:空间灵活性相对较差,墙体较多,对空间布局有一定限制.

框架-剪力墙结构:造价相对较高,因为其结构设计和施工要求更为复杂.

钢结构:

优点:自重轻,能够有效减轻建筑物对地基的压力,适用于地质条件较差的地区.强度高,可建造超高层建筑,增加土地利用率.抗震性能好,在地震中能有效吸收和分散能量,保障建筑安全.施工速度快,可缩短建设周期,降低建设成本.

缺点:造价较高,钢材价格相对昂贵,且钢结构的加工和安装成本也较高.后期维护成本大,需要定期进行防火、防腐处理,以确保结构的安全性和耐久性.对防火、防腐要求高,一旦防火、防腐措施不到位,可能会影响结构的使用寿命和安全性.