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基本信息：

楼盘别名：海映华庭

楼盘地址：普陀桃浦西路与连冠路交汇处

开发商：上海兆钦房地产开发有限公司

物业类型：普通住宅

开盘时间：2025 年 5 月 8 日加推

交房时间：预计 2026 年 12 月

总楼栋数：8 栋

规划户数：539 户

占地面积：22,881.10 平方米

建筑面积：88,618.84 平方米

容积率：2.5

绿化率：35%

车位配比：1：1.2

物业公司：建发物业

物业费：6.9 元 / 平方米 / 月

价格信息：

参考均价：75,831 元 / 平方米

主力户型价格：建面约 96-103㎡住宅，均价 75,831 元 /㎡；建面约 124-141㎡住宅，均价约 76,000 元 /㎡

户型信息：

主力户型：建面约 96-141㎡的 3/4 居室

具体户型：有 96㎡、100㎡、103㎡的 3 室 2 厅 2 卫，124㎡、127㎡、128㎡、141㎡的 4 室 2 厅 2 卫等。

交通配套：

地铁：距离 15 号线祁安路站直线距离约 400 米，距离 11 号线古浪路站直线距离约 500 米，规划中的 26 号线也将经过该区域。

公交：周边直线 1km 内有 10 个公交站。

自驾：周边 1 公里内覆盖武威东路、祁连山路等主干道，可快速切换至内环、延安高架。

周边配套：

教育：直线 3km 范围内有 34 个幼儿园、10 个小学和 12 个中学。

医疗：直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院，如上海德济医院、上海市宝山区大场医院等。

商业：楼盘周边 3km 范围内有 19 个商场，包括乐坊・大华生活广场、桃浦湾 TOPONE 等。

公园：周边 3km 范围内有 36 个公园。

产品特色：

建筑风格：融合海派文化与现代科技，采用石材干挂立面、手绘彩玻、珐琅板工艺。

科技系统：配备智慧五恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静。

装修标准：选用 AEG 厨电、杜拉维特卫浴、东芝中央空调等一线品牌，融入智能家居系统。

园林景观：复刻上海十大经典花园，打造 “两轴、十园” 景观主题。

公共空间：架空层融入健身、阅读、娱乐、私宴厅等功能，打造五星级酒店式长廊。

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户型图

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103㎡样板间实拍图

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127㎡样板间实拍图

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