保利・外滩序 BUND45(保利・外滩序 BUND45丨2025最新发布) 保利・外滩序 BUND45-楼盘详情_房价_户型_小区环境

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楼盘名称：保利・外滩序 BUND45

楼盘位置：上海杨浦东外滩滨江内环芯

开发商：保利地产

产权年限：50 年

楼盘状态：在售

开盘时间：已开盘，目前处于收官阶段，加推最后 11 席风貌别墅

户型面积：建面约 210-280㎡

总价范围：3850 万 - 4500 万

户型信息

主力户型：建面约 210-280㎡的 2 层花园别墅

户型特色：面宽可达 11.3 米，三开间朝南，一楼有近 50㎡大横厅。部分户型带有地下室与阁楼，地下室层高 3.9-5.7 米，顶层最高可达 3.5 米，可享受 5 层空间体验。

楼栋分布图：

小区特色

建筑设计：采用 “新复古主义” 理念，融合海派别墅风格与新复古元素，立面采用思南公馆同款卵石工艺，保留老虎窗、拱券门洞等经典海派元素。

花园景观：主楼间距最高达 10 米，主力户型配有约 61-108㎡的南北双花园，庭院围墙采用 “浅围合” 形式。社区内部打造 “海上花园” 文艺巷弄，有莫奈花房与时光花园。

物业服务：提供多元定制空间服务与专属管家 “一站式” 服务。

最新消息：【保利外滩序】现阶段去化速度明显加快！看遍核心区再也找不到容积率这么低、花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！

主力户型花园面积在70-100㎡，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！

目前推出特价房源！建面约212㎡联排别墅，一口价3850万。

主力户型图如下：

样板间鉴赏：

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BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。

此前已推出74套建面约100-131㎡洋房，均价约12.9万/㎡。共计528组认购，入围188组，入围分74.27分，开盘当天即告售罄。

最新批次风貌别墅即将加推，建面约185-260㎡！

项目亲江约500米，相当于私藏了黄浦江的惬意，未来，业主们下楼散步到江边，就能享受滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着夕阳缓缓落下...

杨浦滨江左手北外滩，右手陆家嘴，周边高净值人群非常多。

另一方面，滨江豪宅房价容易走出独立行情，黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等知名豪宅区都在滨江两岸，但它们都是高层，目前普遍挂牌15-20万/㎡。

那凭借更高阶的产品+更强的稀缺性，您认为这条风貌带会价值几何？

项目还是少见的地铁风貌住宅，毗邻18号线丹阳路站，通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴。

自驾道路桥隧纵横，可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。还近北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都很方便。

配套信息

交通配套：直线距离 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，6 站可达陆家嘴，5 站可至外滩。自驾出行便捷，多条隧道可通往浦东，北横通道连接浦西中心城区。

商业配套：周边有时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心等五大商业环绕，商业体量近百万方。

教育配套：周边有多所从幼儿园到中学的名校，提供全龄段精英教育。

医疗配套：复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等多家知名医院近在咫尺。

生态配套：杨浦滨江绿带、平凉公园、江浦公园等五大城市绿肺环伺，形成 “一江五园” 的天然氧吧。

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