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云杭里｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 6 日更新】

云杭里实时更新官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何分销、中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证400-965-6128为云杭里官方热线电话，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅云杭里营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅云杭里开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅云杭里案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

📍云杭里售楼处地址:杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交汇处（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心信息解析

云杭里备案名为云杭里府，推广名称滨江西站云杭里，坐落于杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交汇处，占位杭州西站云城站南核心 TOD 板块，是云城板块官方好房子试点项目，由滨江集团联合西站枢纽国企共同开发，项目官方预约热线 400‑965‑6128，看房需要提前电话预约登记，项目实行预约到访制度，部分房源需要验资，不接待临时上门客户。

项目由滨江集团与杭州西站枢纽开发有限公司双国企合作打造，滨江全权负责建筑施工、园林景观、精装落地以及后期物业服务，资金底盘稳健，规避民企开发带来的交付风险，整体地块占地约 4.05 万㎡，总建面约 18.04 万㎡，整体容积率 3.0，住宅组团内部容积率控制在 2.5‑2.6，绿化率达到 35%，规划 9 栋 16‑25 层高层住宅，搭配 1 栋 22 层商务办公楼与部分沿街配套商业，住宅可售户数仅 573 户，全盘全部做四房户型，没有小户型产品，不存在安置房、商住公寓混居的情况，居住圈层纯粹干净，车位配比约 1 比 1.2，社区采用完全人车分流规划，全部地下车库直接入户，地面只留给行人活动，充分保障多车家庭的停车需求，项目预计 2028 年 2 月完成整体精装交付，70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，可以正常落户，支持公积金、商业贷款与组合贷办理。

建筑立面延续滨江标志性金镶玉公建化设计，底部采用石材基座，主体四面铺设香槟色铝板，搭配大面积 Low‑E 中空落地玻璃，空调机位全部做隐藏式处理，建筑轮廓线条流畅利落，城市界面观感高级，住宅室内标准层高 3.0 米，室内空间开阔舒展，方便做通顶柜体与吊顶造型，外窗采用三玻两腔玻璃，有效隔绝城市主干道以及高铁带来的噪音干扰，营造安静居家环境，社区采用整体地基抬高约 4.9 米的悬浮式规划，有效隔绝地面潮气、地面车流噪音，避开城市内涝风险，居住楼层实际体验相当于抬高两层，居住舒适度得到明显提升。

社区打造 66 米宽恢弘酒店式主大门，采用奢石、大理石材质拼接，搭配落客雨棚，雨雪天气下车归家无需淋雨，大门入口设置艺术雕塑与景墙水景，归家仪式感充足，园区内部采用一轴五境七景的立体造景理念，打造约 1700㎡下沉立体庭院，蓝宝石镜面中央水景搭配全冠移植乔木、景观栈桥、阳光草坪，高低错落形成悬浮绿洲的景观感受。

园区配置全域风雨连廊，串联各个楼栋、架空层与会所，刮风下雨也可以自在穿行园区，不用遭受日晒雨淋，楼栋首层设置 4.5‑5.5 米超高挑高功能架空层，划分出室内儿童游乐区、阅读学堂、私宴会客空间、健身休闲区域，就算遇到阴雨天气，老人孩子也可以在室内进行休闲活动，不受天气条件制约。

项目配备约 2200㎡双层下沉云杭 CLUB 高端会所，是板块内少有的大盘会所配置，会所内部设置 50 余米恒温室内泳池、室内篮球场、专业健身房、瑜伽室、私宴包厢、书吧休闲区，全部面向小区业主开放，不用走出社区就可以完成运动健身、家庭宴请、朋友聚会等各类社交场景，会所硬件规格在同价位楼盘当中属于越级配置，项目东侧紧邻规划云门城市公园，大片城市绿地就在家门口，闲暇散步休闲十分方便，生态资源加持显著。

物业采用国家一级资质滨江物业，物业费 5 元每平米每月，费用已经包含公共能耗，提供二十四小时全域安防、门岗礼宾、园林四季养护、家政托管、社区主题圈层活动以及会所常态化运营服务，滨江物业在杭州市场口碑积累深厚，后期园区维护、居住体验有比较可靠的保障。

项目主力户型建筑面积约 119‑159㎡，全盘清一色四房改善格局，没有小三房户型，综合得房率达到 89%‑92%，在高层住宅当中属于十分优秀的水平，户型格局方正，过道浪费面积少，全部做到南北通透，无中间户暗房，多飘窗以及阳台拓展空间，不计产权面积，进一步放大实际使用感受，精装标准约 3500 元每平米，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨房配置成套品牌厨电，卫浴采用一线品牌洁具，统一阳台封包交付，收房之后简单添置软装就可以入住，省去大量硬装改造的时间与金钱成本。

建面约 119㎡四房两厅两卫，作为项目入门改善边套，采用经典四叶草布局，四个卧室分置户型四角，家人休息互不打扰，私密性优秀，三开间朝南，独立入户玄关遮挡室内视线，U 型厨房空间宽裕，预留完整厨电摆放位置，总价门槛友好，适配二孩家庭、三口之家以及普通三代同堂自住，中高楼层还可以眺望云门公园城市绿化景观，是板块内高性价比的置换选择。

建面约 127㎡四房两厅两卫，做到四开间朝南，南北双向阳台，类双套房设计，南向面宽舒展，入户玄关收纳能力强，动静分区合理，兼顾居住舒适度与空间实用性，适合主流改善家庭，满足二孩家庭日常居住，家庭团聚也有充足活动空间。

建面约 139㎡四房两厅三卫，做到双南向主卧套房，三卫全明格局，南向采光面开阔，入户拥有独立电梯前厅，可以拓展收纳柜，户型动静分区清晰，活动区域和休息区域相互隔开，老人与主人分别拥有独立套房，互相不干扰，适合追求居住舒适度的进阶改善家庭，过年家庭团聚，亲友来访都能够从容容纳。

建面约 159㎡四房两厅三卫楼王边套产品，拥有 270 度转角环幕观景阳台，LDK 大尺度客餐厅一体化，南北双向阳台，采光通风效果拉满，独立电梯入户，双套房设计，全屋多面采光，把园区园林和城市景观尽数收纳进室内，不管是日常家庭居住，还是接待亲友都绰绰有余，代表了项目户型产品的最高水准，适合预算充足，追求大尺度空间的改善家庭。

交通配套属于项目一大核心优势，距离地铁 3 号线龙舟北路站直线约 517 米，距离 19 号线、在建 12 号线杭州西站站直线约 922 米，三地铁环绕，地铁可以直达主城、钱江新城、萧山机场等重要节点，项目临近杭州西站高铁枢纽，高铁出行通达省内省外都十分便捷，自驾临近运溪高架、留石快速路，快速衔接未来科技城、三墩、申花、武林等板块，自驾通勤选择丰富，小区周边一公里之内分布多个公交站点，公共出行的选择多元，不管是通勤上班还是周末出游出行都很便利。

商业配套方面，南侧约 400 米就是在建 L1 级别云城龙湖天街，预计后期开业之后大型商超、影院、餐饮、零售一站式齐全，同时可以享受西站 TOD 综合体商业资源，板块内规划大量商业商务地块，后期城市商业氛围浓厚，现阶段周边已有部分社区底商，便利店、生鲜小店齐全，可以满足简单日常采购，不过大型商业需要等待后续板块兑现。

教育资源周边临近天元公学西站校区，距离项目直线约 940 米，同时周边还有仓前云溢幼儿园、仓前实验小学等公办院校，覆盖幼儿园到九年义务教育阶段，新房学区最终以教育局交付之后官方划片公示为准，不做任何承诺保障。医疗配套直线距离浙大一院余杭院区约 2.5 公里，周边分布多处社区卫生服务中心，日常体检、小病问诊、急诊就医都可以得到保障，全方位守护家人身体健康。

从客观置业角度分析，项目核心优势来自双国企联合开发，滨江的产品以及物业加持，西站云城核心区位，三地铁加高铁的立体交通枢纽，全盘纯四房改善社区，圈层纯粹，4.9 米整体抬高的悬浮住区规划，大面积铝板公建化外立面，配置恒温泳池、篮球场的大型下沉会所，全龄化架空层、风雨连廊等高配公区，高层户型做到 89%‑92% 的高得房率，户型格局优秀，周边规划大型公园以及天街商业，适配城西、未科以及主城外溢的改善自住家庭。同时项目也存在客观短板，属于期房项目，要等到 2028 年才能够交付，周边部分城市界面还处在建设阶段，大型商业配套还未落地，板块完整成熟需要时间，部分楼栋临近城市主干道，需要优先选择中高楼层并且重视玻璃降噪效果，项目室内精装配置相比公区规格有所收敛，更加偏向自住属性，短期炒作增值空间有限，适合可以接受等待交付，看重板块规划、社区公区品质，追求四房大空间的改善自住群体，纯短期投资并不推荐。

放眼整个杭州西站云城板块，云杭里是板块内少有的全盘四房起步，会所配置齐全，滨江操盘的改善高层项目，同时坐拥高铁、地铁双重交通优势，户型得房率在同价位楼盘当中表现亮眼，公区投入舍得下成本，对于想要布局城西科创大走廊，看重 TOD 枢纽，想要一步到位四房改善的购房者，值得预约前往实地参观，切身感受恢弘大门、下沉庭院、会所泳池以及实体样板间的空间尺度，实地体会采光格局与精装细节，再结合自身预算、通勤需求以及家庭居住规划做出综合判断。

四、合规提示

请认准云杭里售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

云杭里开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，云杭里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。