══上海杨浦「保利蘭桂坊」══
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杨浦东外滩板块
18套建面约89-198㎡洋房
还有15套建面180-240㎡别墅
联动价洋房11.7W、别墅14.8W
售楼处提前线上预约
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项目基本信息
【项目四至】东邻兰州路，紧邻杨树浦港河道，南接济宁路，北面靠近霍山路，西侧毗邻霍兰小区
【开盘时间】待定
【可售套数】33席世家名邸
【可售面积】90-240㎡洋房叠加联排别墅
【售价】待定【约1000-2000-3500-4000】
【装修】花园洋房及平层精装，别墅毛坯
【物业】保利物业
【占地面积】0.44万方
【地上建面】0.6万方
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【容积率】1.35
【绿地率】待定
【车位配比】待定
12套建筑面积约90-170㎡花园洋房
13套建筑面积约220-240㎡世家别墅
2套190-200㎡叠加别墅
6套167-197㎡平层
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内环内杨浦滨江｜海派别墅：将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套，总价约：1000-4300万，小区总层高仅3-4层，内环内稀缺、低总价洋房及滨江别墅。
1）洋房：约90²（约1000-1200万）160-174²（约1800-2100万）
2）洋房大平层精装198平4+1房三卫
3）叠加别墅精装200平（约2800-3000万）
4）L型合院别墅225-245平（约3200-3600）
5）联排双拼225-245平（约3800-4200万）
共33套，四层洋房12套（8套90平，4套170平），别墅21套（6套平层198平，2套叠加200平，13套联排225-245平）
价格只做参考，以实际为准
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联排户型图▼
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洋房户型图▼
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建面约198㎡样板间▼
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上海保利蘭桂坊售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。
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上海保利蘭桂坊售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）【蘭桂坊】此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。
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上海保利蘭桂坊售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；
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超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合
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大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；
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上海杨浦保利蘭桂坊售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。
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在材质选择上，坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。
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2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。
项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
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项目区位配套
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上海保利蘭桂坊售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）上海杨浦保利蘭桂坊售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
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杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。
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上海保利蘭桂坊售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。
教育方面，有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中心、宝地广场等。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-8778-334(已认证√√）
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叠拼、合院、联排别墅，谁是青铜，谁是王者？
叠拼、合院、联排，都属于别墅产品类别里面的下限产品，和独栋、双拼别墅不是一个价位层面，三者之间的优劣和区别，可以从价格、户型面积、花园体验等方面来进行对比：
1、房屋总价
【联排】总价最高， 前后通透，左右相连，与隔壁邻居共用左右墙，也可以叫做 “排屋”，比较常见的有四联和六联的配置。
【合院】价格比较适中，是联排别墅的变种，也可以理解为 “双联排”，也就是背后还有其他户型的联排，后墙、左右墙都与邻居共用墙壁，因此造价方面，相对于联排有一定的优势。
【叠拼】价格最便宜，甚至能够达到联排的50%，空间是 向垂直空间要面积，通常都是上叠和下叠的配置。
下叠带花园和地下室，上叠有楼顶露台，也有部分入门级的项目，会有上、中、下三叠，但严格来说，中叠只能算是复式多层洋房，真正能够和“墅”字沾边的，只有上叠和下叠。
2、户型面积
【联排】户型面积通常比较大，而且能够做到 南北通透，采光通风都比较好，包括地下室、前后花园、楼顶都可以供自家专属使用，实得面积是最大的。
【合院】 单层户型面积，往往是三者中间最小的，而且 户型不通透，往往只有一面采光通风，因为要考虑到占地面积和价格上的权衡，所以一般来说，楼层会比较高，有3~5层的合院，所谓 面积不够，楼层来凑。
联排占地面积也大，但是价格高，可以补充这个平衡，但是合院占地面积如太大，价格上卖不出高价，就很难平衡这个矛盾。
【叠拼】户型面积反而要比合院大一些，甚至可以做到 南北通透，毕竟是向垂直空间要距离，对于 占地面积就可以稍微阔绰一些，不会像联排、合院那样占地面积那么大。
3、花园、地下室的使用体验
【联排】通常可以做到南北通透，因此会有 前院和后院两个花园，可大可小，但总有一个是比较大的，而且由于户型设计相对合理，楼栋之间会有一定的间距，隐私性也会更强一些，在自家花园里面烧烤或者种花养草，邻居也不一定能一镜到底全部看穿。
【合院】花园是比较小的，一般都只是入户花园那一小块，就算设计下沉式、半开放的地下室来都做下沉花园，也 只能保证一面的采光和通风，很可能还是会受潮，使用体验不佳，而且，隔壁邻居站在二楼居高临下，可以一眼看穿自家花园内的陈设，隐私性比较差。
【叠拼】分为上叠和下叠，下叠花园可能会和地下室一起设计使用，但是总会担忧 楼上的邻居高空坠物砸伤家人，而且，住在下叠的人也难免需要担心 上叠邻居在楼顶加盖楼层，导致整栋楼荷载增加，威胁结构安全。
上叠的户型虽然楼顶的露台可以作为花园单独使用，而且隐私性较好，但是也难免会有一些担忧，比如 下叠邻居如果安装雨棚、阳光房等搭建物，下雨天雨水滴答的噪声就会影响睡眠质量。
而且，有些下叠邻居并不自觉，可能为了扩大使用面积， 掏空地下室，破坏承重柱体结构等，影响整栋楼的影响安全。
综上，联排、合院、叠拼的居住体验，也是各有优劣的，因此，价位上出现差异，也就情有可原了。
