保利海上瑧悦售楼处电话→保利海上瑧悦楼盘详情→海上瑧悦户型/房价/小区环境
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中环旁 南大智慧城中枢
中环带·双轨交·双TOD
约500米丰翔路站
建面约99-128㎡精装3-4房
四房总价低至725W起！
上海宝山『保利海上瑧悦』
售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）✔✔✔
营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）✔✔✔
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(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
上海保利海上瑧悦的地址位于上海市宝山区丰皓路 1288 弄（保利熙悦北面）。
该楼盘预计交房时间为 2026 年 6 月 30 日。以下是其基本参数：
由央企保利发展倾力打造，总户数 1324 户。
层高 2.95 米，得房率约 73%-75%。
由保利物业提供服务，物业费为 5.4 元 /m²/ 月。
在售户型有建面约 99-154㎡的三至四房，主力户型包括建面约 99㎡的三房和建面约 130㎡、154㎡的四房。
交付标准为精装修，包含地暖、新风系统及中央空调等设施。
周边配套设施如下：
交通：直线 3 公里范围内有 7 个地铁站，距离最近的地铁站丰翔路约 790 米，直线 1 公里内有 9 个公交站。
教育：直线 3 公里范围内有 24 个幼儿园、3 个小学（如祁连中心校、民办申华小学、上海大学附属小学）以及 9 个中学（如上海大学附属学校、上大附中、上海市行知外国语学校、上海市锦秋学校、上海市行知中学附属宝山实验学校等）。
医疗：楼盘 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，其中上海市宝山区大场医院距离楼盘 1.8 公里，上海德济医院距离楼盘 2.9 公里。
商业：3 公里范围内有 7 个商场，最近的聚丰购物广场距离小区大约 1.4 公里。
生态：周边有南大公园、祁连花园等，附近 258 米处有公园，方便日常休闲健身。
若想了解更多关于该楼盘的信息，可前往实地考察或致电售楼处咨询。
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全面积段户型图如下👇：
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抢占中环沿线真正潜力股
作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦可以说拥有着绝对的优势。
首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.2km，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富。
其次是项目联动价仅需6.3万/㎡在整个中环都难以再找到！
同环线对比，普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约8.58万元/㎡、浦东三林新房已达10.5万元/㎡，漕河泾已达二手11.5万+/㎡、前滩二手已达15万+/㎡。
同板块对比，宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块联动价6.7万/㎡，宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）联动价已达到6.9万/㎡。
6.3万/㎡的惊喜价格，对于置业人群来说是难得的机遇，抢占中环沿线真正的潜力股！
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15号线丰翔路站约600米
项目距离15号线丰翔路站点约600米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。
自驾出行，临近外环高速，沪嘉高速以及中环高架。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。
项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。此外，在15号线丰翔路站以及南大路站还规划有2个TOD综合体，商业体量约60万方，近3倍之于前滩太古里。
保利海上瑧悦正地铁双TOD新房，这几乎是5字头就能上车中环的最后黄金机会！
保利·海上瑧悦与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。
滨水景观和城市公园环绕
生态资源丰富度拉满
保利·海上瑧悦，位于黄金中环科创带的南大生态智慧城。
根据上海2035规划愿景，南大生态智慧城以不低于黄浦江两岸的标准，建设充满活力的科技创新之城、可持续发展的韧性生态之城。
为了满足高精尖科创人才的居住需求，面积约6.4平方公里的南大生态智慧城，非常豪横的将2.6平方公里土地，用作公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园。
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放眼整个中环，即使以生态绿地著称的新江湾城和森兰，绿地覆盖率最高也就38%，但是南大的绿地覆盖率高达43%！而这些绿地，将化作40个公园，错落分布在南大的各个街区，形成推窗见绿的城市街景。与此同时，南大规划打造滨水空间，建设走马塘、陈家江景观水廊。
要知道，上海市人均绿化面积约12.5㎡，而南大板块的人均绿化面积达到近40㎡，是上海人均绿化面积的3倍。
在2022年，南大被评为三星级上海市绿色生态城区（试点），这也是宝山区首次荣获上海市绿色生态城区最高星级。
目前，面积约14公顷的南大公园，与保利·海上瑧悦仅一路之隔。正在建设的、面积约300亩的南大中央公园，与保利·海上瑧悦距离约1公里。位于外环线附近、面积约32公顷的丰翔智秀公园，与保利·海上瑧悦距离也在2KM范围内。
根据南大规划设计方案，位于保利·海上瑧悦西侧的空白地块，整片区域也将被南大打造成为生态绿地。也就是说，保利·海上瑧悦整个社区的周边，未来将会被被滨水景观和城市公园环绕，日常出门即是公园。
对于上海环线的土地以内而言，最稀贵的生态资源，除了江岸，就是公园。尤其是越靠近中心，越是拥享超大公园绿地的高端改善住宅，新房售价和二手房成交价也越高，资产的保值和增值能力就越强。
例如，与保利海上瑧悦比邻的保利·熙悦，2017年开盘均价是5.1W/㎡，现在的二手房成交价高达6.7W/㎡。而且保利在宝山开发的其他公园品质住宅，在二手房交易市场都有拥有较高的溢价，未来流通性更强。
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
二、购房积分计算
三、销售&认购流程
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