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基础信息

楼盘地址：上海市金山区亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）

开发商：上海曜金房地产有限公司（新华地产旗下）

占地面积：约 4.5 万平方米

建筑面积：约 12.7 万平方米

产品类型：涵盖高层、洋房、叠墅三种产品，规划总楼栋 18 栋

总户数：共 832 套，其中可售 768 套

容积率：1.8

绿化率：35%

车位信息：总车位 1075 个，其中地上 93 个、地下 982 个，车位配比 1:1.1；地库配有星空顶设计，提升归家体验

产权年限：70 年住宅产权

物业公司：安徽天一物业

物业费：高层 2.8 元 /㎡，洋房 3 元 /㎡，叠墅 3.5 元 /㎡

交付时间：预计 2026 年 12 月 30 日

交付标准：精装交付，高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖

户型与价格信息

户型区间：建面约 73 - 196㎡，涵盖 2 - 5 居室，适配刚需到终极改善等不同需求。具体包含 73㎡、85㎡两居室，99㎡三居室，136㎡、138㎡、148㎡四居室，196㎡五居室等多种户型，叠墅户型集中在 125 - 142㎡。

东方美学著作 焕新舒适人居

73-196 ㎡高层&洋房&叠加

作为24年第四批次价格最友好的新盘，新华·星耀东方推出318套房源，均价24527元/㎡。容积率仅约1.8的低密享受，人均空间、人均绿化更大，墅居感更强，将低密度纯粹到底。

项目的开发商是耳熟能详的新华地产，成立于1995年，是具备国家一级房地产开发资质、国家一级物业管理资质的中国房地产开发综合竞争力百强企业。

自2014年进入上海，在金山连落五子，稳健经营，曾开发过新华御湖上园、新未来樾湖、新华御著等项目，积攒了良好的口碑。

具有价格优势的同时，开发商也没有放弃对产品品质的打磨。从社区景观的打造到户型的阔绰尺度空间再到品质装修，用“心”打动购房者。

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示意图，仅供参考

经典外立面，绘制恢弘天际线。采用高级米白色真石漆，以及简约灰色系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条，视觉感官更显东方的典雅韵致。

示意图，仅供参考

星级酒店式入口，尽显归家尊荣感和仪式感。门头采用干挂石材，真石漆立面；辅以金属线条和铝板，品质历久弥新，彰显非凡品味。

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示意图，仅供参考

一环两轴N组团美学园林。尊荣感、度假感兼具的归家景致；多个宅间花园组团，满目丰盈绿意；满足全龄段社交的互动场地。

示意图，仅供参考

新华·星耀东方

社区营造上，针对全龄社区空间，定制有参与、有体验、有互动的生活空间和场景，全域覆盖运动+、游戏+、共享+、探索+、美学+、智慧+六大功能圈，营造具有人文和有温度的生活+社区。

项目全套户型如下：

建面约73㎡两房两厅一卫

户型图，仅供参考

73㎡两房户型，小而精致，南北通透，户型方正，采光通风俱佳，另有多个飘窗赠送，极大的增加使用空间，功能合理居住舒适。

建面约85㎡三房两厅一卫

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户型图，仅供参考

85㎡的三房户型，每寸空间都得到充分利用，且做了三开间朝南，格局非常方正。入户打造了玄关柜的位置，不仅兼顾居家美观，还增加居家收纳空间。

餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳。

厨房采用L形操作台设计，功能分化明确，方便操作。

多个飘窗设计，使空间得到充分的延展，功能合理居住舒适，采光面充足。

总体来看，85㎡户型上车门槛不高，户型空间舒适，格局方正，一点也不局促，很适合预算有限的小年轻刚需上车。

建面约99平㎡三房两厅两卫

户型图，仅供参考

入户门独立玄关，给到满满的归家仪式感。

三开间朝南的全明户型，餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳。这样的户型采光更好、空间感更强。

厨房采用U形操作台设计，功能分化明确，方便操作。超大的窗户可以给厨房带来更好的光线，尽享生活幸福感。

主卧采用套房式的设计，有独立的衣帽空间和卫浴，私密感满满。

多个飘窗设计，极大的增加使用空间，功能合理居住舒适，采光面充足。

另外99平的户型还是全装修交付，对于后期业主的入住是非常省心的，这个户型格局方正，空间敞亮，适合一家三口居住。

除了高层户型外，还有建筑面积约99-136㎡的洋房，各功能区空间更加舒适，功能性、成长性、性价比兼备，非常适合改善群体，是改善型住宅的典范之作。

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新华·星耀东方

户型图，仅供参考

对喜欢有天有地居住氛围的业主来说，叠加产品是再合适不过的存在。

叠墅总高四层，设计了邻里空间，单元门设计也是非常的大气。上叠125㎡三房两厅三卫，顶楼闷顶层等可以拓展空间；下叠140㎡四房两厅三卫，另有超宽裕的赠送面积。

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