【象屿天誉兰香官方】售楼处电话(象屿天誉兰香)官方网站-象屿天誉兰香营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-得房率-2026.5.20

象屿天誉兰香项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

象屿天誉兰香官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

象屿天誉兰香官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方象屿天誉兰香售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

象屿天誉兰香开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

象屿天誉兰香售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

象屿天誉兰香营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

象屿天誉兰香售楼处电话：400-8851-337

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

上海・象屿天誉兰香（闵行紫竹｜1.01 超低密｜一线兰香湖景｜2026.5 官方完整版）

紫竹科创芯・40 万方兰香湖首排｜大师设计法式墅区｜双会所 + 石材干挂｜精装现房｜低密湖居标杆

一、项目基础档案（官方真实备案）

推广名：象屿天誉兰香（备案名：象屿・天誉蘭香）

地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交汇处，紫竹高新区核心）

售楼处（官方唯一）：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄营销中心（预约制到访，9:00-21:00 开放）

开发商：象屿地产（厦门国企，天字系 3.0 巅峰作）

物业：象屿物业，物业费 7.8 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅（洋房 / 叠墅 / 合院）

总占地 / 建面：约 8.2 万㎡／约 16.5 万㎡（纯低密湖居）

容积率 / 绿化率：约 1.01（上海主城罕见超低密）／约 35%（高绿化）

产品：6-8 层洋房、叠墅、合院（地上 3 层 + 地下 1-2 层）

交房：预计 2027 年底 - 2028 年 3 月（精装交付）

主力户型 & 总价：

123㎡ 洋房（三房）：总价约 853 万起（精装，一梯两户）

149-179㎡ 叠墅：总价约 1184-1600 万（赠花园 + 露台）

190-230㎡ 合院：总价约 1879-2250 万（一线湖景，私享庭院）

核心定位：紫竹科创芯｜40 万方兰香湖首排｜1.01 超低密｜法式石材墅区｜双轨交｜高端精装｜低密湖居顶流

二、官方宣传图＋鸟瞰＋外立面（真实）

官方鸟瞰图

环境核心亮点

一线兰香湖景（40 万方闵行第二大湖）：南向直面约 4 公里湖岸线，下楼即达 13 公里环湖慢行道、赛艇俱乐部，推窗见湖、户户观景，主城稀缺湖居资源。

1.01 超低密＋纯墅区布局：上海主城近 10 年仅 1.9% 土地容积率低于 1.1，本项目为罕见的 1.01 超低密，别墅区实际容积率仅约 0.8，楼间距最大约 35 米，无高层遮挡，私密性拉满。

法式干挂石材外立面：德国米黄 + 保加利亚金石材干挂＋大面积玻璃，三段式经典设计，历久弥新，对标顶豪标准，质感高级。

大师级园林（切尔西美学）：GOA、CCD、朗道等大师联袂设计，十字景观轴线串联中央叠水、阳光草坪、全冠移植乔木，四季有景，复刻伦敦切尔西豪宅美学。

外立面

三、园区 / 公区 / 园林实拍（真实）

园林 & 公区细节

约 200 米中央景观轴：串联中央叠水、镜面水景、阳光草坪、艺术雕塑、全龄活动区，移步异景，层次丰富。

双高端会所（自持）：含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室，全龄高阶圈层专属，匹配顶豪生活排场。

酒店式精装入户大堂：挑高约 6m，天然石材铺装 + 艺术软装 + 智能门禁 + 人脸识别，归家仪式感十足。

全人车分流＋1:1.8 高车位比：地下双层精装车库（环氧地坪 + 采光井 + 高配充电桩），地面全留给园林，静谧安全。

园林实景

四、实拍样板间（真实可看・精装标准 3800 元 /㎡+）

1）123㎡ 洋房（三房两厅两卫，竖厅 / 横厅可选）

户型亮点：三开间朝南 / 四开间朝南、南北通透、LDK 一体化、3.15 米奢适层高、得房率 85%-92%、全卧 + 厨房带飘窗

精装标准：大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风三大件；嘉格纳厨电、当代 / 劳芬洁具、全屋壁纸、定制收纳柜、华为全屋智能

空间布局：竖厅约 4.5 米面宽，横厅约 6.1 米大横厅，连通南向双阳台；主卧朝南带 270° 转角飘窗 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间；双次卧均带飘窗，客卫干湿分离，全屋全明通透。

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方象屿天誉兰香售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

123㎡洋房样板间

2）165㎡ 下叠别墅（四房两厅三卫）

户型亮点：地上两层 + 地下一层、南向三面宽约 9.7 米、私家庭院约 30-50㎡、5.75 米挑高地下室、主卧套房设计、高得房率约 150%

空间布局：

1 层：客餐一体 + 老人房朝南 + 公卫，庭院入户，采光充足。

2 层：双卧朝南 + 主卧套房（衣帽间 + 独卫）+ 干湿分离客卫，满足家人居住需求。

地下 1 层：约 5.75 米挑高多功能厅（影音室 / 健身房 / 酒窖）+ 保姆房 + 储藏室 + 双车位，改造空间极大。

165㎡下叠样板间

3）220㎡ 合院别墅（五房三厅四卫，一线湖景）

户型亮点：地上三层 + 地下一层、面宽约 11 米、南北双花园约 80-200㎡、三套房设计、独立电梯厅、270° 飘窗、实用面积约 500㎡

空间布局：约 11 米超大横厅，连通南北双花园，形成约 80㎡社交空间；主卧套房带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）+ 步入式衣帽间 + 270° 湖景飘窗；另外两间卧室均为套房设计，独立书房 + 多功能房，中西双厨分离，收纳充足，私密性极强。

220㎡合院样板间

五、官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

123㎡ 洋房（A 户型・竖厅）

123㎡洋房A户型图

123㎡ 洋房（B 户型・横厅）

123㎡洋房B户型图

165㎡ 下叠别墅

165㎡下叠户型图

220㎡ 合院别墅

220㎡合院户型图

六、周边配套实拍（3km 内・真实成熟）

1）交通（双地铁＋立体路网）

地铁：在建 23 号线华师大站（约 600 米，2027 年通车），直达徐汇滨江、上海南站；15 号线紫竹高新区站（约 1.9km），畅达虹桥、古北，双轨交汇。

自驾：虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速，约 15 分钟达前滩、25 分钟至徐汇滨江，30 分钟畅达两大机场。

2）商业（自带高端商业＋旗舰集群）

自带约 5000㎡高端社区商业：已签约罗森、钱大妈等，下楼即达。

周边：兰香湖主题商业（步行可达）、紫竹万达、龙湖闵行天街（约 5km），全业态覆盖，满足高端消费。

周边商业

3）教育（全龄优教＋国际学区）

公办：华师大附属紫竹幼儿园 / 小学（步行约 1km）、华师大二附中紫竹校区，区域顶级公办。

国际 / 私立：圣华紫竹双语学校、上海德威英国国际学校，国际教育资源丰富。

高校：上海交大、华东师大（约 3km），学术氛围浓厚。

周边学校

4）生态＋医疗

生态：40 万方兰香湖（0 距离）、13 公里环湖慢行道、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店，天然氧吧，休闲散步绝佳。

兰香湖实景

医疗：龙华医院吴泾分院（约 1.6km，三甲）、复旦大学附属第五人民医院（约 3km，三甲）、在建瑞金医院闵行院区（2028 年竣工，三甲），日常就医便捷。

七、核心价值总结（一句话讲透）

紫竹科创芯｜40 万方兰香湖首排｜1.01 超低密｜法式石材墅区｜双轨交｜高端精装｜低密湖居顶流！

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方象屿天誉兰香售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。