【珑望奥城】 (2025珑望奥城最新发布)_户型图_容积率_小区配套_楼盘地址

杭州萧山【珑望奥城】

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项 目 基 本 信 息

项目名称：伟星·望奥 （备案名：珑望奥城）

区域板块：萧山区宁围街道世纪城南板块

建筑面积：129878㎡

占地面积：26171㎡

交付时间：2026年10月31日前

均价限价：34000元/㎡

物业类别：5栋瞰景高层

户型面积：高层约110、128、139、172㎡

车位配比：约1:0.9（局部负二层）

车位价格：35万（优惠返现活动限时有效）

总套数：448套

容积率：3.5（含商业商务）

绿化率：约35%

物业公司：伟星物业

物业费：3.5元/㎡/月（含能耗）

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户 型 图 /实 体 图

高层样板房参观可【指定预约“吴亮子”】，加微信获取一手咨讯

高层110㎡三房两厅两卫

户型亮点：

1、S型墙体，可内嵌冰箱，减少占用厨房空间；

2、厨房半开放式玻璃三联门，增加空间感和通透性；

3、约9.2米一镜到底玄关储物背景墙；

4、约31㎡餐客厅奢阔空间；

5、南向超宽敞近6.7m面宽双阳台约11㎡（阳台算一半面积）；

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高层128㎡四房两厅两卫（全盘仅50套）

户型亮点：

1、四房边套设计，270°三面采光；

2、北侧设备平台（不计面积）巧妙设计完美利用；

3、餐客厅6.3米约33㎡超阔绰尺度（65cm飘窗不计面积）；

4、MAX标配超强储物设计，约6m³立体空间；

5、约21㎡大面宽主卧，拥揽独立卫浴、衣帽间、大阳台；

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高层139㎡四房两厅两卫（边厅户型，主力户型）

户型亮点：

1、餐客厅+阳台一体化，近30㎡开阔空间（阳台算一半面积）；

2、北侧设备平台（不计面积）巧妙设计完美利用；

3、约9.4米南向三开间，约65cm双飘窗设计（不计面积）；

4、约26㎡套房式主卧，奢配衣帽间、飘窗、独卫；

5、约7.1㎡U型厨房，洗、烧、切操作台面舒适；

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。