《越秀・外滩樾售楼处》越秀・外滩樾售楼中心前台电话→2026越秀・外滩樾楼盘百科→楼盘官方网站→楼盘测评→售楼中心电话→来电预约看房

越秀・外滩樾项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

越秀・外滩樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀・外滩樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方越秀・外滩樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

越秀・外滩樾开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

越秀・外滩樾售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

越秀・外滩樾营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

越秀・外滩樾售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

越秀・外滩樾（备案名：梧州时里 / 樾宸府）

核心定位：北外滩正芯・外滩 1 公里・内环滨江纯墅孤品・双国企匠造・海派风貌院墅

一、项目基础信息（官方备案 / 公示，真实可查）

楼盘全称：越秀・外滩樾（推广名）、梧州时里（备案名）、樾宸府（别名）

售楼处地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（现场接待，需提前预约）

项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米）

开发商：越秀地产（千亿国企）× 临港集团（上海国资委旗下），双国企联袂开发

物业：越秀物业，物业费：地上 26.8 元 /㎡/ 月，地下 13.4 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年纯住宅（无底商、无保障房，圈层纯粹）

产品形态：双拼 / 三拼院墅，总户数仅 48 席（内环极度稀缺）

核心指标：

占地：约 1.2 万㎡

建面：约 1.4 万㎡

容积率：1.17-1.3（内环外滩超低密）

绿化率：38%

建筑密度：28%

车位配比：1:3（每户 3 个独立车位，私梯入户）

价格（2026 年 5 月官方备案）：

备案均价：16.8-19.5 万元 /㎡

总价区间：4000 万 - 9000 万元 / 套

交付信息：预计 2026 年 10-12 月毛坯交付（预留电梯井，可个性化定制）

建筑风格：海派石库门风貌，古法釉面砖 + 干挂石材 + 铜质构件，复刻老上海外滩建筑肌理

二、官方宣传图（项目实景 / 效果图，真实官方发布）

越秀・外滩樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀・外滩樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方越秀・外滩樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

三、实拍样板间（2026 年 5 月实景拍摄，真实交付标准）

305㎡样板间（地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 + 星空露台）

越秀外滩樾305㎡样板间

238㎡洄游院墅样板间（主力户型，LDKB 一体化，6.15 米挑高地下室）

越秀外滩樾238㎡样板间

四、主力户型图（官方原版，真实尺寸 / 得房率，得房率超 168%）

238㎡ 四房两厅三卫（双拼院墅，地上 3 层，南向面宽 11 米，私家庭院 30-50㎡）

越秀外滩樾238㎡户型图

305㎡ 五房两厅四卫（三拼院墅，地上 3 层 + 地下 2 层，星空露台 80㎡，双套房设计）

越秀外滩樾305㎡户型图

338㎡ 楼王院墅（五房两厅五卫，十字中轴动线，私家庭院 60-80㎡，地下双车位）

越秀外滩樾338㎡户型图

五、精装 / 交付标准（官方标配，毛坯交付 + 高配公区）

交付标准：毛坯交付，预留私家电梯井（可加装），地下一层挑高 6.15 米（可改造为私人会所、影音室、泳池等）

公区标准：约 2500㎡高端会所（程绍正韬设计），含恒温泳池、私宴厅、健身房、禅意茶室；黄洞石精装大堂、全石材风雨连廊、古法铜艺楼梯、全地下精装车库

建筑工艺：外立面采用巴西进口釉面砖 + 干挂石材，270° 弧形落地窗，全屋智能入户系统

六、周边配套（真实测距 / 已落地，2026 年 5 月实拍）

1. 交通（双轨交 + 双隧道 + 北横通道，真实步行 / 自驾时间）

地铁（真实直线距离）：

4/10/19 号线海伦路站：步行约 600 米（8 分钟，3 站直达徐家汇）

12 号线国际客运中心站：步行约 1 公里（12 分钟，串联徐汇 / 前滩）

自驾：紧邻北横通道（约 150 米，贯穿浦西全城）、新建路隧道（约 360 米，12 分钟直达陆家嘴）、外滩隧道（约 670 米，直达外滩金融街）

公交：1 公里内 10 余个站点（如梧州路余杭路站、溧阳路周家嘴路站），覆盖 6/13/17/19/25 等线路

2. 教育（3km 内全龄名校，真实学校 / 距离）

幼儿园：虹口区东余杭路幼儿园（市示范园，约 390 米）

小学：虹口区第二中心小学（公办重点，约 260 米）、华东师大一附中实验小学（约 1.5 公里）

中学：华东师大一附中（市重点，约 2 公里）、上海外国语大学附属外国语学校（约 2.5 公里）

3. 商业（顶级商圈环绕，步行可达，真实开业）

步行 10 分钟：北外滩来福士、白玉兰广场（约 500 米）、瑞虹天地太阳宫（约 900 米）

步行 15 分钟：外滩商圈（约 1 公里）、陆家嘴商圈（约 1.5 公里）、外滩金融中心（约 1.2 公里）

3 公里内：环球港、静安大融城、百联中环购物广场，顶级奢侈品 / 高端餐饮全覆盖

4. 生态（一江一河交汇 + 城市绿肺，真实距离）

黄浦江滨江绿地：步行约 8 分钟（600 米），上海中心城区核心滨江岸线

爱思儿童公园 / 四川北路公园：约 700 米，城市绿肺，休闲康养优选

社区园林：约 6000㎡中央景观花园，程绍正韬设计，古法堆坡造景 + 水景雕塑 + 名贵古树（双冠松）

5. 医疗（三甲环伺，顶级医疗资源，真实距离 / 等级）

上海市第一人民医院（三甲）：约 1 公里（步行 12 分钟，日常就医）

上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）：约 2 公里（驾车 5 分钟）

复旦大学附属华山医院北院（三甲）：约 2.5 公里（驾车 8 分钟）

七、核心卖点总结（真实硬核，无夸大）

不可复制地段：北外滩正芯，距外滩 1 公里、陆家嘴 1.5 公里、黄浦江仅 300 米，内环滨江近十年唯一可售纯墅社区。

超低密纯墅区：容积率 1.17-1.3，仅 48 席双拼 / 三拼院墅，无高低配，极致私密低密。

超高附赠空间：地上 3 层 + 地下 2 层，地下一层挑高 6.15 米，户均赠送 80-160㎡地下室 + 30-80㎡私家庭院 + 星空露台，实际使用面积 400-800㎡，得房率超 168%。

双国企 + 大师设计：越秀 & 临港双国企联袂，程绍正韬操刀会所与园林，古法釉面砖外立面，海派风貌藏品级建筑。

全维顶级配套：双轨交 + 双隧道 + 北横通道，步行达外滩 / 北外滩顶级商圈，全龄名校 + 三甲医院 + 一江一河生态，入住即享成熟顶奢生活。

越秀・外滩樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀・外滩樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方越秀・外滩樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。