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项目基本信息

区域板块:闵行梅陇

项目属性:商业办公

产权年限:50年

总层数:17层

梯户比:4梯9户

房屋现状:现房在售

装修情况:精装交付

层高:4.2米

在售户型:157-242㎡

主力户型:158/166㎡

均价:4.8万

总价区间:750-1200万

停车位:80平:1

停车费:第一个车位600元/月,第二个车位800元/月

物业公司:深城投自持管理

物业费:13元/㎡/月

电费:1.25元/度(按照政府公告调价)

水费:6元/吨

周边配套

商业配套

内部商业:约3.9万㎡MALL+BLOCK街区、商业综合体,覆盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态.街区招商已近满租,入驻率达95%,现已开业.

外部商业:直线距离南方商城商圈约1公里,步行可达百联南方商城、中庚漫游城、lalastaion商场等购物中心环立.直线距离徐家汇商圈(上海TOP级重奢商圈,美罗城、港汇恒隆广场、ITC徐家汇、太平洋百货林立,同频世界潮流)约6公里,车程约15分钟,距离徐汇滨江、前滩约15分钟车程.

立体交通:

地铁:1号线莲花路站1.1km;锦江乐园路站1.3km(可直达徐家汇、淮海路、人民广场、上海火车站)、15号线华东理工大学站2.3km(长风公园、古北国际社区)

公交:1公里范围内有31个公交站点:公交线路865路、131路、1202路、218路、50路156路、180路、703B路等

高架:项目周边有5条高架线路环绕(沪闵高架、中环线、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架)方便自驾出行

枢纽:虹桥高铁机场(车程25分钟)、上海南站(9分钟)、浦东机场(40分钟)

教育配套

周边3公里处学校:

闵行区梅陇镇中心幼儿园;望族幼儿园;

上海泰宁外籍人员子女幼儿园

华东理工附属实验学校(9年一贯制)

上海市世界外国语中学;协和双语学校私立学校

上海教科实验中学国际部(1.5公里);上海中学(国际部)

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医疗配套

梅陇社区卫生服务中心(1.5公里)

复旦大学附属儿科医院(三甲)(1.8公里)

大华医院(2公里);闵行区妇幼保健院(2公里)

闵行中心医院(三甲)(4.5公里)

上海市第六人民医院(三甲)(5公里)

文体配套

本项目自带约3万㎡生态公园

嘉川小游园(300米);梅陇公园(100米);廉政文化主题公园(400米)

梅陇港(2公里);北潮港(生态河道)

十一大卖点总结

地段优势:紧靠徐汇黄金中环线,15分钟车程可达徐家汇商圈/徐汇滨江/前滩商圈

交通优势:1号线轨交大动脉,1站上海南站高铁站,4站徐家汇,9站人民广场

现房优势:纯1手现房,产权清晰,交易安全

产品和设计优势:本项目已通过全国罕见“绿色建筑领域奥斯卡”leed金级预认证(代表大楼:徐汇中心)➕外立面中空Low-e玻璃幕墙➕国际顶级设计师陈炳坤、深圳矩阵纵横设计(代表作:翠湖新天地、云锦东方、古北壹号院)➕海派回家双大堂➕花园屋顶➕每户平均2个车位停车无忧

户型优势:4.2米层高,全落地窗设计,多套房设计满足三代同堂

装修优势:全新豪华装修➕全屋智能系统入户➕中央空调➕地暖➕新风系统➕整栋独立上下水、独立烟道

价格优势:“徐汇刚需,古美平替”梅陇置业首选项目,周边电梯房均价7万

旅游圣地:力波文化创意馆➕上海首个筒仓婚纱艺术博物馆➕锦江乐园升级版哈利波特制片厂(中国第一个,全球第三个)

配套优势:

1)内部商业:自带30万方8大主题大型商综满足业主全方位生活办公需求

2)外部商业:南方商城➕徐汇梅陇商业➕徐家汇商圈➕徐汇滨江➕前滩商业

服务优势:星级酒店服务:4大业主专项➕4大增值服务

投资优势:租客群体庞大➕租金有保障:8大高新产业园区150万人群➕6大高校高智人才集聚3万人➕自带2万高薪白领

外立面展示

1楼大厅展示

星级配置海派归家双大堂

地下专属酒店大堂:仪式感的地下前厅、电梯厅入口和电梯厅设计、规划专属地下停车区域.尊贵与奢华的地下归家体验.

首层生态廊道:一层大堂打造内外联动的生态景墙设计,室内绿植与室外花园相互联动,配合室内水池景观,从地下车位步入大堂亦能享受移步异景的花园归家体验.

水幕迎宾景墙:一层花园归家区域的水幕景观墙设计,石材、跌水、绿植相呼应的景观细节打造.室外迎宾穹顶:大堂向室外延伸的大型遮雨穹顶,打造酒店式迎宾落客风雨廊,仿佛在向尊贵来客招手,私享园林城市诗意栖居

首层花园:室外以豫园与海派东方为设计灵感打造东方国际主题园林.规划迎宾入口、中庭闲集、前厅门廊、绿廊步道、转角广场、室内休憩六大景观活动空间.高品质硬装、绿植和细节设计,营造独属业主的花园居住氛围.

屋顶花园:屋顶上打造公共花园与住户花园专享区域.打造远眺吧台、休闲座椅等空间与功能,名贵树种:绿化品中选用名贵树种.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。