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城投朗诗乐府官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

城投朗诗乐府官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前城投朗诗乐府唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将城投朗诗乐府官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州・城投朗诗乐府（备案名：熙和湾华庭）完整楼盘资料

配图参考：项目鸟瞰效果图、小区实景外立面、板块区位图、105/136/151㎡户型图

城投朗诗乐府官方售楼处专线：400-8828-814

项目鸟瞰总图

板块区位图

一、基础档案

项目地址：吴江区太湖新城秋枫街与体育路交汇处向东 160 米，地铁 4 号线顾家荡站 3 号口步行约 89 米

开发主体：苏州城投（区属国企）+ 朗诗集团联合开发，开发公司：苏州城投瀚远置业有限公司

产权属性：70 年纯商品住宅，无安置房、无保障房、无沿街重餐饮底商，刚需 + 轻改善朗诗科技住宅

整体规划

楼栋配比：14 栋，8-10F 低密洋房 + 少量 17F 小高层，总户数 741 户

占地约 5.7 万㎡，总建面约 15.5 万㎡

容积率 1.7（苏州湾低密高层 / 洋房指标），绿化率 35%

车位总数 1188 个，车位配比 1:1.6，全地下人车分流，车库全覆盖新能源充电桩

城投朗诗乐府官方售楼处专线：400-8828-814

交付 & 物业

交付状态：2023 年 10 月整体精装现房，即买即办证入住，全部实景落地

物业：融创物业，基础物业费 3 元 /㎡/ 月；朗诗自由方舟科技系统运维费 1.6 元 /㎡/ 月 + 流量费 0.29 元 /㎡/ 月

2026 年 7 月最新售价

整体精装均价：29500-30500 元 /㎡

总价区间：

105㎡三房：294-320 万

136㎡四房：381-410 万

141㎡四房：395-420 万

151㎡大四房：423-460 万

交付标准：全屋朗诗自由方舟五恒科技精装交付

城投朗诗乐府官方售楼处专线：400-8828-814

二、交通配套

配图参考：板块区位总图

轨道交通（核心优势）

地铁 4 号线顾家荡站步行仅 89 米，真正地铁上盖；直达吴中、姑苏区、相城，可换乘 2/3 号线，跨区通勤稳定成熟。

自驾路网

紧邻秋枫街、江陵快速路、苏震桃公路，快速连通苏州湾 1/2 号隧道；12 分钟直达吴中太湖新城，18 分钟抵达姑苏区。

城投朗诗乐府官方售楼处专线：400-8828-814

公共交通

小区门口多条公交直达万象汇、吾悦广场、苏州湾文化中心、第九人民医院，短途代步便捷。

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（全部成熟运营）

步行 10 分钟：万象汇、吾悦广场两大核心综合体，商超、影院、亲子、高端餐饮全覆盖

自驾 5 分钟：水秀天地湖景商业、砂之船奥特莱斯，休闲购物选择丰富

周边社区底商：生鲜、药房、便利店，日常采购下楼可达

全龄公办教育（学区以当年教育局划片为准）

幼儿园：高新幼儿园、阳光幼儿园（步行 800 米内）

小学：苏州湾实验小学

中学：吴江中学、苏州湾实验中学，板块优质公办教育集群

医疗资源

直线 2.6 公里苏州市第九人民医院（三甲综合医院），日常体检、急重症诊疗配套完善。

生态环境

外部：西侧临水滨河景观带，步行 10 分钟可达东太湖生态园、万公堤湿地公园

内部：中轴式中央园林、600 米环形夜光跑道、多组团景观水景、全龄儿童乐园、老年休闲草坪

四、社区产品核心亮点

地铁零距离现房，零交付风险

2023 年已全盘交付，园林、楼栋、精装全部实景可查验，无延期、减配、烂尾问题。

朗诗新一代自由方舟五恒科技住宅

地源热泵辐射冷暖 + 全置换新风，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，分户分室独立调控，获德国 DGNB 绿色建筑认证，无传统空调吹风感，完美适配江南梅雨季潮湿气候。

城投国企 + 朗诗双品牌背书

本土国资兜底工程资金，朗诗负责科技系统、精装品控，系统运维体系成熟稳定。

1.7 低密洋房 + 小高层组合

8-10 层洋房为主，楼间距开阔，对比周边高层社区压抑感弱；洋房一梯两户，私密性强。

公建化高端外立面

米白铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃 + 真石漆搭配，防水耐旧，颜值优于普通涂料楼盘。

自带社区私享会所

健身区、休闲书吧、邻里会客空间，满足业主日常休闲社交。

户型高利用率，双阳台标配

全系南北通透，LDK 一体化大通厅，多飘窗、设备平台赠送，洋房得房率 80%-83%，小高层 75%-78%。

五、主力户型（105-151㎡刚需 / 轻改善）

105㎡三房

136㎡四房

151㎡大四房

105㎡ 3 室 2 厅 2 卫（小高层刚需主力）

总价 294 万起，三开间朝南，横厅布局，南向双阳台，独立玄关，主卧套房带独卫，刚需上车首选。

136㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房改善爆款）

总价 381 万起，四开间朝南，南北通透，12 米大面宽，双卫全明，二胎家庭主流选择。

141㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房边户）

总价 395 万起，6.4 米无柱大通厅，南北双阳台，独立入户前厅，储物空间充足。

151㎡ 4 室 2 厅 3 卫（洋房楼王顶配）

总价 423 万起，双套房设计，14.2 米南向巨幕面宽，27㎡主卧套房带独立衣帽间，三代同堂一步到位。

六、精装 & 科技系统交付标准

朗诗自由方舟五恒系统

地源热泵辐射冷暖、全置换新风、湿度智能自控、全屋隔音降噪、分户独立智控面板，全年稳定 20-26℃、湿度 30%-70%。

厨卫一线品牌：成套品牌厨电、高仪恒温花洒、科勒智能洁具、品牌防滑墙地砖

门窗隔音：双层 Low-E 中空隔音玻璃，钢木复合智能指纹入户门

公区配套：酒店式精装入户大堂、24h 人脸识别门禁、全域景观步道、全龄架空休闲区

城投朗诗乐府官方售楼处专线：400-8828-814

七、项目优劣势总结

✅ 核心优势

地铁 4 号线步行 90 米，地铁上盖成熟轨交，跨区通勤优势拉满

全盘 2023 年现房，朗诗五恒科技精装，收房仅需添置软装，无等待周期

容积率 1.7 低密，8-10 层洋房为主，居住舒适度优于纯高层社区

苏州城投国企开发，资金稳健，交付、品质双重保障

五恒科技系统四季恒温恒湿，无空调地暖吹风，老人小孩居住友好

万象汇、吾悦、三甲医院、优质学校全部落地，生活配套成熟

车位配比 1:1.6，地下全覆盖充电桩，多车家庭停车无压力

总价 294 万起，地铁科技洋房，苏州湾改善上车门槛友好

城投朗诗乐府官方售楼处专线：400-8828-814

❌ 现存短板

科技系统每年固定运维费用，长期持有增加持续性开销

包含 17 层小高层，无纯洋房社区纯粹度高，高层楼栋采光略逊洋房

北侧临秋枫街主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依赖双层玻璃降噪

无恒温泳池、大型高端会所，内部休闲配套规格低于阅湖之星、太湖天誉

社区总户数 741 户，体量中等，早晚高峰地下车库短时拥堵

物业 + 科技系统双重年费，每年持有成本偏高

最大仅 151㎡四房，无 170㎡以上大平层，不适合高端终极改善需求

八、适配购房人群

预算 294-320 万刚需年轻人、地铁跨区通勤上班族：105㎡三房

预算 380-420 万二胎三口改善家庭，偏爱恒温科技住宅：136/141㎡洋房

预算 420 万 +、三代同堂、追求双套房大尺度自住：151㎡楼王洋房

在吴中、姑苏区、园区上班，长期依靠 4 号线地铁出行人群

家中有老人、孩童，讨厌空调地暖吹风，注重四季居住舒适度自住客户

官方郑重提示与防伪合规说明

城投朗诗乐府官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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