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如沐清晖城——湖畔边的合院
【青山湖玫瑰园特别作品】尊崇私家院墅，敬献塔尖人士！
杭州市临安区，城西科创大走廊，不限购
约162米邻距青山湖，步行直通环湖绿道
一期仅1.02超低密湖山住区
绿城院鼎力设计，朗道国际顶级景观打造
真正纯正稀缺的独门独户院墅
约7000方社区自带商业配套
01 湖畔合院产品信息
【区域板块】杭州 · 临安 · 青山湖
【项目地址】杭州临安区青山湖玫瑰园东侧
【容 积 率】一期约1.02
【产品风格】现代
【交付标准】毛坯
【外 立 面】大面石材干挂、铝板、系统窗
【主力户型】220-240㎡
【套 数】仅75席稀缺大宅
【交付时间】2024年11月
【物 业 费】6.5元·月·平方米
建筑层数：地上2层，地下1层，每户预留电梯井
室内层高：一层3.6米，二层3.3米
得 房 率：100%
这是一处独门独户的居所，配备了一处大约100至260平方米的私人庭院，让你重新找回那份对庭院的眷恋。你可以在这里栽种花草，观赏孩子们在院子里嬉戏打闹，邀请亲友相聚，共享欢声笑语，生活中的每一刻都充满了幸福与满足。
此外，每套居所还附赠一处约100至180平方米的宽敞私家地下室，其层高在3.8至5.6米之间。特别值得一提的是，其中部分房源的地下室一侧设计为开放式，大面积的自然光线得以涌入室内。你可以根据自己的喜好，将这里打造成酒窖、影音室、健身房等多功能的娱乐空间。
建筑外观方面，轻薄且层次分明的檐口设计展现出一种舒展、大气而又不失飘逸灵动的韵味。简洁明了的几何线条与和谐的色彩搭配，与青山湖的自然风光相映成趣，共同营造出一种精致而现代的生活氛围。
02 区位情况——杭州青山湖科技城●地铁16号线●不限购
【区位】青山湖科技城，杭州城西科创大走廊核心组成部分，规划面积115平方公里，未来常住人口将达30万，与未来科技城紧密接壤，承接未来科技城外溢红利，生活配套醇熟，未来前景可期。
【交通优势】“一轨二高三快速”的立体交通网络，为您的出行带来前所未有的便捷。乘坐地铁16号线，仅需6站即可轻松抵达未来科技城，并在绿汀路站无缝换乘5号线或3号线，直达杭州主城区的每一个角落，尽享都市的繁华与便利。
此外，北侧的科技大道快速路正在规划之中，未来将与文一西路西延工程相连，形成一条畅通的快速通道，让您的通勤之路更加顺畅。留下隧道则与杭瑞高速、杭州二绕西复线以及留石快速路紧密相连，构建了一个半小时左右的城西生活圈，让您的出行更加随心所欲。
青山湖上将兴建一座跨湖大桥，该桥位于民太线延伸段，这一交通利好将进一步提升区域的交通优势，为您的出行带来更多便利与选择。
【环境】项目北临科技大道，南面青山湖，近距离感受青山湖环湖绿道，约100万方水上森林，空气清新舒适，沁润心脾，沉醉山水清晖，如沐自在春风。
园区内设置游步道，步行至湖边仅约162米，朝看鱼跃鸟飞、暮观五彩云霞。闲暇在约43公里环湖绿道上奔跑，开启健康生活方式。
【生活配套】醇熟生活配套 缤纷生活主场
商业：约8万方宝龙广场、临安JW万豪酒店、星汇天地等均已开业，海底捞、超市、星巴克、电影院应有尽有
教育：育才学校（九年制）、青山一小、青山二小/青山中学（将与育才托管合作办学）、杭十四中青山湖校区（9月即将投入使用）
医疗：临安人民医院、临安中医院、三甲医院（规划）
园区：后期规划有约7000方商业街区，荟萃餐饮、超市、休闲娱乐等业态于一体，满足业主各类生活需求，开启缤纷生活体验
星光泳池、羽毛球、乒乓CLUB、健身驿站、阅读屋、童玩区、弈棋社等全龄互动配套，乐享舒适多元的社区生活
03 湖畔合院户型鉴赏
04 实景鉴赏
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以下是杭州2025年最新的购房政策汇总：
限购政策
杭州全面取消住房限购，不限户籍、社保、婚姻状况，外地人可直接购房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，跨区购房无限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，利率为3.05%（部分外资银行最低可至2.76%）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付30%，利率3.075%。最高额度130万元，单人保底额度20万元。购买绿色低碳建筑、以旧换新、多子女家庭或高层次人才家庭，贷款额度可上浮20%-50%。
税费政策
契税：首套面积≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套面积≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上不限面积为3%。上城区、拱墅区、西湖区、滨江区按区行政区域认定套数。
增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。
个税：满五唯一免征，非满五年或非唯一住房按1%或差价20%征收。2025年12月31日前，1年内在杭州范围内完成房屋置换可退还个税。
新房摇号政策
摇号顺序为高层次人才＞无房家庭＞三孩家庭＞普通家庭。
2024年10月9日后出让地块的项目，不再实行社保排序和限售；2024年10月9日前出让地块的项目，若登记人数＞准售房源量的10倍，仍需社保排序和限售。
购房补贴政策
高层次人才：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区、临平区等对符合条件的人才或购房家庭提供最高60万元的区级购房补贴，部分区域还推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
以上政策截至2025年12月，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，确保信息准确。
