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位于未来科技城1.0的超级大盘—大华西溪风情的最后2幢观止洋房（54#、55#）突发取证！共计64套房源，主力户型约135-166方，均价4.2684万/平。
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根据公示，项目最终线上吸引2组家庭登记，线下随到随买。
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说到这个项目，整个城西、甚至全杭州关注过新房楼市的朋友，可能都不会太陌生。
从全杭州来说：它曾在楼市高峰期，被定义为“热盘”，仅人才和无房家庭可买，买到后限售五年。
从未来科技城这个板块来说：它是杭州城西较早开发的高端低密度大型住宅项目，由杭州本地房开：大华，拿地开发。2001年左右，一二期房源就交付了，到现在观止最后一批洋房，整历经25年左右。
现在项目收官预售证出炉，计划今天开启登记，到底是否有价值买入？我们从全方位来一起判断一下：
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项目价格分析
同样的价格能买到哪里？同样的位置，卖到多少？
关于项目的购买力，小胖先从4.27万/平的精装均价来为大家分析。
首先是新房：目前大华西溪风情周边还有3个可售项目，分别为刚刚官宣案名的建发招商元序，即将首开的保利天奕，以及最后一期尾房在售的滨江时舟里，分布如下：
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这3个新房都是高层住宅，如果和大华西溪风情的洋房相比较，则需要约1.1-1.2倍的产品系数，也就是说如果时舟里有洋房，均价则在3.8-4万/平左右。
其次是二手房：项目周边有洋房住宅，或者说洋房产品为主的小区，分别有合景映月台、华夏四季，交付距今都有约5年左右的时间（比大华建设的晚非常多），现在挂牌均价也在约3万+起步。
最后是和项目自身相比较：项目上一次新房开盘，还是2020年9月份，那时候的杭州楼市正式最为火热的阶段之一，它在没有任何宣传和预告的情况下，突然释放出一批毛坯现房房源（即观止洋房组团的部分），毛坯均价是3.32万/平，现在的价格比当时贵了约0.95万/平，以一套135方户型为例，总价贵了约128万。
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相信，如果业主自行装修，装修到顶配，硬软装上齐，这个价格也完全够用，且还能定制自己喜欢的风格。
综合以上，从价格来说：大华西溪风情的性价比不明显。
项目户型&样板间介绍
产品做的怎么样？
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目前已经开放的样板间有135-137方，2个面积段的户型，就小胖个人现场体验感来说，137方比135方设计更佳。
户型图&样板间装修如下：
135方四房两厅三卫夹边套：
◆ 三开间朝南，餐厅侧面设置一个2.75米面宽的通风井，后期可以浇筑的话户型还是不错的。
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137方三房两厅三卫中间套：
◆ 功能性较好，南北通透，比135方边套多了一个小书房，比较遗憾的是书房面积稍小一些，主卧及餐厅外部为错层设计。
样板间实拍：
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166方三房两厅三卫边套：
◆ 主卧及客厅面宽都较好，达到这个面积应有的尺度，朝北餐厅侧面同样设置了通风井，后期应该可以进行浇筑进行拓展，整体户型功能性还是不错的。遗憾的是次卫为暗卫。
目前166方样板间暂未得见。
至于装修：
三大件齐全，其中中央空调为博世品牌。厨房油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱四件套齐全，卫生间科勒马桶、台盆、花洒等。细节上：地面多为木地板，且用了人字拼。镜柜、卫生间储物柜等都在交付清单内。
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更多现场实拍介绍
品质有待提升
外立面实拍：
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采用大面积的米色真石漆涂装加少量咖色涂料，在一楼及部分区域采用少量的石材干挂，顶部设置挑檐，是新亚洲风格的代表设计。
从已经角度的外立面来看：真石漆施工品质一般，部分区域在阳光照射下稍许不平整。
公区实拍：
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围墙实拍：
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楼梯：
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更多航拍介绍
周边配套已经基本成型
大华西溪风情项目位于西溪湿地一级景观控制区，距西溪国家湿地公园仅400余米。全盘体量恢弘，有水岸茗苑、水榭茗邸、水榭香堤、瀚宫、悦宫、澄宫、观止、澄品多种组团，洋房、排屋产品均有涉及，楼幢数量达数百栋。
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△毫不夸张，这张图里，你见到的3/4都属于大华西溪风情。
小区由杭州彩虹物业进行封闭式管理，内有会所、幼儿园、社区活动中心、泳池、儿童游乐设施等一应俱全。
但以上还不是重点，大华的魅力还是在它不到1的容积率以及自带的景观资源，光是水域就有17万平方米。
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即将开启登记的观止房源，靠近杭州维翰学校：
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周边界面：
△航拍图片摄于早期，仅供参考。
①东侧即是荆常大道，一路之隔是华元美林公馆和昆仑府，沿大道一侧后期噪音将会较大。
②东北侧为远洋西溪公馆。此盘曾经创下过接近6万人摇号的“传奇”。
③北面有河道，河道对面是西溪海港城。
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④西面是西溪风情六期观止排屋区，现场实探发现，洋房区和排屋区并没有进行隔离，园林环境极好，饭后散步、慢跑，根本无需跑到小区外面，内部条件极为优越！
周边配套：
商业方面：世纪华联、北大资源博雅城、亲橙里、西溪八方城、龙湖西溪天街、梦想小镇等皆在侧。
教育方面：五常中学、十五中崇德校区、杭师大仓前校区等。
交通方面：距离文一西路（城西主道路）、杭州绕城高速都不远，出行还是比较方便的，还有机场快速路在小区门口。
产业方面：阿里巴巴淘宝城、浙江海外高层次人才创新园、乐富海邦园等。
其他资源方面：西溪湿地公园等。
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杭州购房政策在2026年延续了2025年的宽松基调，主要政策内容如下：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不再审核购房资格，外地人可直接购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房者无需担心跨区限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，贷款利率目前为3.05%（以最新LPR为基础浮动）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付20%，利率3.075%。公积金贷款额度最高可达130万元（夫妻双方），购买绿色建筑或“以旧换新”可上浮20%。
购房补贴政策
人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区等对符合条件的人才或购房者提供最高60万元补贴，部分区域推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
落户政策
积分落户：在杭州十区购房可加80分，积分满100分且年满18周岁、持有有效居住证即可申请落户。
人才引进落户：全日制大专+35周岁以下+1个月社保；全日制本科+45周岁以下+1个月社保（毕业两年内无需社保）；硕士研究生+50周岁以下+1个月社保等条件可申请落户。
新房摇号政策
热门项目需摇号，摇号顺序为“高层次人才→无房家庭→普通家庭”。2024年10月9日后出让地块的新项目取消社保排序和限售，此前出让地块的项目按原规则执行。
以上政策可能根据市场情况动态调整，建议购房前通过杭州市住建局官网或官方渠道核实最新政策
