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金茂棠前售楼处电话官方最新发布：400-8123-224售楼处电话：4008123224【 金茂棠前官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

宝山站城融合TOD+双轨环绕

大吴淞地区+北部枢纽+丰富配套，

金茂在上海首个棠系产品

「金茂棠前」

85- 97-105-117-133-152-178㎡2-4房

过会均价仅49441元/㎡

北上海改善人居更优解

正在火爆认购！

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开盘现场火爆

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二期均价51521元/㎡，房源124套

5月首开售罄供不应求

仅约10天紧急加推新品

再次火爆出圈

鸟瞰图

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中国金茂首个MAO项目

作为金茂上海棠系壹号作品

金茂棠前自亮相以来，就凭超硬核产品力与规划

迅速引爆关注，更以前所未有的热度刷屏全网

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‼️金茂棠前首开264套售罄‼️

大筹380+组、小筹90+组，热势空前

强势演绎上海现象级鼎流神盘热度新传奇

现场还有很多客户没有选到首开房源

二期新品即将紧急提前上新

上海现象级鼎流神盘再创热度新传奇的背后，在开盘前就早已积蓄。宝山站城融合TOD5.0项目，宝山站(在建中)+19号线(规划中)+合生汇(已签约)多项重磅利好，加持鼎流棠前。

5月，金茂又以超高完成度惊艳呈现了这座上海「首MAO」艺术示范区，迅速成为了北上海楼市的现象级打卡地。金茂上海棠系首作，270度全景舱飘窗、LDKB一体化设计，将阳光与景致纳入家中。

建筑、产品、景观三大维度全面高光出圈，超600组验资客户争相到访，为红盘热势提前按下引爆键。

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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-8123-224（预约看房热线）金茂棠前打造了建面约1600平的高定会所，整个会所配置了私宴厅、自然健身房、无界泳池、整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级；也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区。

棠境主题度假园林，规划有一环+两轴+一心+十三园巨大造景，下楼即是诗与远方，全龄友好+高颜满配，真正做到上海同级无敌！

除了主会所外，小区内还打造了多重主题架空层泛会所，进一步增加了业主的趣玩性和功能需求，同时与精装大堂、超星级座驾地库共同构建了三重艺术归家礼序，仪式感铺满回家路；

全景舱艺境美宅，标准层约3.1米层高、270度全景飘窗、LDKB一体化、南向跑道阳台、超12米南向全屏开间，无限视野尽收眼底，还有超金喜的满配精装，全上海只有央企金茂才能做得到。

先锋艺术示范区+样板间齐绽，金茂棠前的理想艺居超前预演，还有大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划等超级利好加持，金茂棠前无疑就是2025上海第一大红盘。

「红盘力」

金茂棠前未开先火

4月3日，宝山站城融合TOD首发，5月上海楼市顶流金茂棠前先锋艺术示范区盛大绽放。

这是上海「首MAO」艺术示范区，震惊业内，开放现场人潮涌动。大量客户慕名而来，成为上海现象级顶流红盘。

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最近，金茂棠前再次释放了一波实景大片，迅速火爆出圈，再次为居高不下的热度加了一把火。

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以上效果图（过程版，以最终落地为准）

首开爆款户型建面约97㎡、105㎡样板间，大手笔的产品创新，引领上海楼市进入新的好房子时代。

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左右滑动🔍查看建面约85-117m²户型

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左右滑动🔍查看建面约137-178m²户型

围绕规划、配套、品牌、产品，2025年北上海最值得期待的金茂棠前，正在超预期地呈现在大家眼前。

「规划力」

超级鼎配，尽在棠前

选择金茂棠前，就是选择了鼎配生活，这里是上海极具潜力的板块。

过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：

“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”

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宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。

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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-8123-224（预约看房热线）宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

人流就意味着潜力，金茂棠前这块地，位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。

同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）

19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》

围绕“高铁+地铁”，金茂棠前构建起超预期的鼎配板块潜力。

「配套力」

全维超配，国际住区

不仅有交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：

一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）

规划示意图，来源于上海发布

这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

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效果示意图，来源于上海发布

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前构建起全维超配的居住体验。

合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准

此外合生汇已经正式签约宝山站！这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，「棠前时间」开启加速度。

高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米。其中，站前广场建筑面积约39万平方米，含酒店、办公、商业综合服务等业态。

合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准

合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）

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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-8123-224（预约看房热线）合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准

而整座宝山站，作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线。该站点不仅是北沿江高铁的始发站，也是上海新建轨道交通19号线的北部起点，同时链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路，堪称超级枢纽。

项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（来源解放日报）

对于金茂棠前来说，这无疑是一次超级重磅的配套利好——

大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划，金茂棠前的配套潜力已成为王炸，这将是今年上海的现象级红盘。

「品牌力」

品质高配，再造标杆

为什么看好金茂棠前？仅仅“金茂”两个字或许就够了。

作为上海高端圈层的代表，金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。

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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-8123-224（预约看房热线）而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企。

而高圈层品牌代表金茂，无疑就是最正确的那个选择。

「产品力」

生活满配，潮流前卫

北上海缺少真正划时代的产品，金茂棠前填补了一个空白。

更加年轻化、潮流化的理念，注定了它卓尔不凡的品质，一定是2025年上海楼市的超级王炸。

1.年轻化潮流化：理念划时代

金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线。

其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。

其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，棠系项目都自带一棵家庭成长之树，陪伴社区成长，最终枝繁叶茂。

而杨行作为传统的改善居住板块，这里拥有雄厚的本地改善客户基础，以及大量年轻的家庭型客户。

聚焦年轻家庭的棠系”产品，为改善人群提供生活解决方式，这与杨行板块气质不谋而合。

向美而新，站在新的节点，金茂作为品质的代名词，将为杨行带来更加年轻化、潮流化的生活方式。

2.兼具颜值和实用：产品划时代

现在并不缺住宅，缺的是改善级别的品质产品。

金茂棠前售楼处电话：400-812-3224

上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-8123-224（预约看房热线）按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。

效果图（过程版，以最终落地为准）

此外，项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块，为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式。

效果图（过程版，以最终落地为准）

极具辨识度、现代感的立面审美，注定了金茂棠前划时代的产品定位。

而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。

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无论是规划、配套、品牌、产品，作为金茂棠系产品的上海首秀，代表“潮流、年轻、先锋”的「金茂棠前」，在超级商业体的加持下，必将成为轰动2025年上海楼市的现象级产品！

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。